Fannie Mae جي تحقيقات: اڪائونٽنگ ۾ بي ضابطگيون
هن معاهدي جي بنياد تي، Gallego ۽ Rivas پيش ڪيو آهي مطالعي جي، مفت ۾، مالڪن جي دستاويز جيڪي متاثر ٿي سگهن ٿا "فرش شق" انهن جي گروي ۾. هن آرٽيڪل جي آخر ۾، اسان وضاحت ڪنداسين ته متاثر ٿيل ڪيئن هن خدمت تائين رسائي ڪري سگهن ٿا.
سڀ کان پهريان: "فرش شق" ڇا آهي؟ گروي کي چئبو آهي "فرش شق" آهي جڏهن، متغير دلچسپي گروي ۾، گروي قرض جي ڊيڊ ۾ هڪ شق موجود آهي جيڪا قائم ڪري ٿي ته هن گروي تي سود هڪ خاص حد کان گهٽ نه ٿي سگهي.
ٻين لفظن ۾، هن معاملي ۾، گروي گهٽ سود جي شرح مان فائدو نه ٿو ڏئي سگهي ۽ ان جي لڳاتار ڦاٽن مان جيڪو ٿي سگهي ٿو، ڇو ته گهٽ ۾ گهٽ سود جي شرح "بند ٿيل" آهي ۽ ان جي هيٺ ڏنل سود جي شرح لاڳو نه ٿي ڪري سگهجي. "فرش شق" ۾. ڪيترن سالن تائين، يوريبور سود جي شرح تمام گهٽ ٿي چڪي آهي ۽ انهن شقن ڪيترن ئي گراهڪن لاء ڪافي نقصان جي نمائندگي ڪئي آهي.
سپريم ڪورٽ معاشي تباهي کي اپيل ڪري ٿي جيڪا بينڪن لاءِ نمائندگي ڪري سگهي ٿي ته ڪل رقم جي واپسي جي ڪل غير واجبي طور تي 9 مئي 2013 کان پهريان کان وٺي، انهي ڳالهه کي نظر ۾ رکندي ته اتي هزارين گروي آهن متاثر ٿيل "فرش شق" سان. ، بينڪن کي مجبور ڪيو ويندو ته اربين يورو پنهنجن گراهڪن ڏانهن واپس.
سادو، مڪمل ۽ پيچيده جملا - گرامر
فرش شق جي دعويٰ ڪيئن ڪجي فلور شق بلاشبہ اڄڪلهه سڀ کان مشهور بينڪنگ اصطلاحن مان هڪ آهي، ۽ اهو گهٽ ناهي، پر ڇا اسان واقعي ڄاڻون ٿا ته اهو ڇا آهي؟ ڇا اهو ڄاڻڻ آسان آهي ته اسان جي گروي ۾ هن قسم جي شق شامل آهي؟ اسان ڪئين رقم جي واپسي جي دعويٰ ڪري سگهون ٿا جيڪو اسان هن وقت دوران وڌيڪ ادا ڪيو آهي؟ اڳيون، اسان انهن سڀني شڪ کي حل ڪرڻ جي ڪوشش ڪنداسين.
اچو ته وضاحت ڪريون ته فلور شق ڇا آهي، جيڪو اهو آهي جيڪو اسان جي گروي تي گهٽ ۾ گهٽ سود مقرر ڪري ٿو، اهو آهي، اسان کي اهو گهٽ ۾ گهٽ ادا ڪرڻ گهرجي، جيتوڻيڪ انڊيڪس جنهن سان ڳنڍيل آهي گهڻو گهٽ آهي. تنهن هوندي به، سامهون نه ٿو اچي ڇو ته ڪا به مٿئين حد نه آهي جيڪڏهن انڊيڪس پاڻ تيزي سان وڌي ٿو.
غير عدالتي رستو بنيادي طور تي رقم جي رقم جي دعويٰ ڪرڻ تي مشتمل آهي جيڪو بينڪ اسان کي واجب الادا آهي، هڪ معاهدي تائين پهچڻ ۽ تڪرار کي ختم ڪرڻ. بهرحال، جيتوڻيڪ اهو حل سڀ کان وڌيڪ منطقي ۽ سمجھدار لڳي ٿو، اهو تقريبا ڪڏهن به ڪاميابيء سان نه ڪيو ويو آهي ڇو ته بئنڪ عام طور تي پئسا واپس نه ڪندا آهن جيستائين ڪو اهڙو جملو نه آهي جيڪو ان کي ترتيب ڏئي ٿو.
۽ ٻئي طرف، عدالتي رستو، جيڪو فرد جي لاءِ وڌيڪ مشڪل ۽ پيچيده آهي، پر جيڪو مرڪنٽائل ڪورٽ جي ڪيترن ئي فيصلن کان پوءِ ۽ سڀ کان وڌيڪ، سپريم ڪورٽ جي هڪ فيصلي کان پوءِ ڪاميابيءَ جو تمام گهڻو سيڪڙو ٻڌائي ٿو. مئي 9، 2013 (جنهن ۾ فلور شقن کي رد ڪيو ويو)، جملا گهڻو ڪري سازگار آهن.
13هين | مڪمل خصوصيت | Netflix
توھان ڳولي سگھوٿا فرش شق (ڪلاسولا سويلو) توھان جي گروي واري ڊيڊ ۾. اسپينش ۾، هن دستاويز کي سڏيو ويندو آهي "گرانن جو قرض". دستاويز تي دستخط ڪيو ويو هڪ نوٽري عوام کان اڳ ساڳئي وقت گهر خريد ڪيو ويو.
هڪ دفعو گروي واري ڊيڊ تي دستخط ٿيڻ کان اڳ نوٽيفڪيشن، بينڪ ان کي رجسٽر ڪرڻ لاء ملڪيت جي رجسٽري ڏانهن وٺي ٿو. هڪ دفعو گروي واري ڊيڊ رجسٽر ٿي وڃي ٿي، بئنڪ ان کي وصول ڪري ٿي ۽ لازمي طور تي ڪلائنٽ يا انهن جي وڪيل طرفان ورتو وڃي.
توهان حاصل ڪري سگهو ٿا ادائگي جي هڪ فهرست جيڪا توهان گروي تي دستخط ڪرڻ کان وٺي بئنڪ جي ويب سائيٽ تي يا شاخ تي جتي توهان وٽ گروي آهي. جيڪڏهن سود جي شرح گهٽجي وئي آهي ۽ توهان جو گروي نه آهي، توهان وٽ شايد هڪ گروي فلور شق آهي.
توهان کي هڪ فارم جمع ڪرڻو پوندو توهان جي بئنڪ ۾ گروي واري ڊيڊ جي هڪ ڪاپي ۽ تازي رسيد سان جيڪو مهيني گروي جي ادائيگي جي تصديق ڪري ٿو. اضافي طور تي، توهان اضافي ادائيگي جو تخمينو جمع ڪري سگهو ٿا. بئنڪ توهان کي جواب ڏيڻ جي ضرورت ناهي، پر اهو عام طور تي دعوي کي منظور يا رد ڪندي پنهنجي گراهڪن کي جواب ڏيندو آهي. جيڪڏهن بئنڪ توهان جي گروي جي فرش شق کي منسوخ نه ڪري ۽ پئسا واپس ڪري ٿو جيڪو توهان وڌيڪ ادا ڪيو آهي، توهان کي قانوني دعوي شروع ڪرڻو پوندو.
مينيسوٽا هائوس آف نمائندو هڪ عام نوڪري ۽ ڪاروباري قانون پاس ڪري ٿو
فلور شق هڪ شرط آهي جيڪو متغير شرح گروي قرضن ۾ قائم ڪيو ويو آهي جيڪو سود جي متفقه شرح جي متغير کي محدود ڪري ٿو. مثال طور، جيڪڏهن توهان وٽ EURIBOR پلس 1٪ جي بنياد تي متغير سود جي شرح وارو قرض آهي ۽ بينڪ هڪ شرط لاڳو ڪري ٿو جيڪا توهان جي طرفان ادا ڪرڻ لاءِ گهٽ ۾ گهٽ سود جي شرح مقرر ڪري ٿي 3٪. اڄ، EURIBOR 0٪ کان هيٺ آهي، تنهنڪري توهان کي توهان جي گروي قرض تي 1٪ ادا ڪرڻ گهرجي، پر فلور شق ۾ قائم ڪيل حد جي ڪري، گهٽ ۾ گهٽ شرح جيڪا توهان ادا ڪندي 3٪ هوندي، جيڪا بلڪل مناسب نه لڳي، صحيح؟ سچ؟
اسپين ۾ گهڻا گروي قرض متغير شرح گروي قرض آهن. ۽ انهن مان گهڻا قرض EURIBOR جي شرح تي ٻڌل آهن. ۽ انهن مان گهڻا قرض ريئل اسٽيٽ بوم ۾ ڪيا ويا جيڪي آخرڪار 2008 ۾ اڏامي ويا.
جيڪڏهن فرش شق بدسلوڪي آهي، اهو ڪنهن به طريقي سان صارف تي اثر انداز نٿو ڪري سگهي. هن جو مطلب آهي ته قرض ڪم ڪندو ڄڻ ته فلور شق شروع کان لاڳو نه ڪيو ويو آهي. ان جو مطلب اهو آهي ته فرش جي شق ڪڏهن به موجود ناهي ڇو ته اها پهرين ڏينهن کان بيڪار ۽ باطل آهي.
