Жилой сектор начинает прокладывать путь для криптовалютных транзакций. Растущий спрос на криптоактивы нормализовал их использование, и немало компаний принимают платежи в этих валютах. Таков уровень роста, что, по данным Statista, 9% населения Испании (4 млн человек) уже используют или владеют криптовалютами.
Но правда в том, что в испанском секторе недвижимости уже было несколько случаев, когда покупки дома оплачивались криптовалютами, такими как биткойны. «Испанский — это рынок, который может служить примером, уже есть продажи через криптовалюты, их немного, и начинают появляться объявления на порталах недвижимости, в которых владельцы квартир принимают криптовалюты», — пояснил Густаво Адольфо. Лопес, операционный директор API Catalonia Group.
Эксперт идет дальше и упоминает такие инициативы, как Reental, в рамках которых заинтересованные лица могут приобретать объекты недвижимости за счет инвестиций в токены. «Хотя это правда, что использование криптовалюты только началось и ее волатильность не помогает», — уточняет Лопес.
Для экспертов по недвижимости консолидация этого типа транзакций будет зависеть от того, как молодые люди используют эти валюты, «наиболее часто используемые по своей природе и использованию, так называемые миллениалы и центениалы будут отвечать за нормализацию криптовалюты».
«Очевидно, что молодые поколения более привыкли к использованию криптовалют, поэтому именно они и администрации, когда они продвигают свои цифровые валюты (такие как цифровой евро), будут конвертировать криптовалюты в валюты текущего использования» — размышляет он, директор по операциям API Catalonia Group.
В случае покупки дома за криптовалюты эксперт подчеркивает возможность токенизации продажи актива, «чтобы финансовый актив стал финансовым активом с собственной доходностью».
«С другой стороны, мы не должны забывать о существующих рисках, особенно о большой волатильности криптовалют. Вы всегда должны помнить, что цена, уплаченная сегодня за недвижимость, может быть либо очень дорогой, либо дешевой на следующий день, в зависимости от курса криптовалюты», — заключил он.
Внимание с казначейством
Но если вы являетесь покупателем, чтобы приобрести дом за некоторую криптовалюту, вы должны принять во внимание некоторые юридические аспекты, особенно с налоговой службой. «Представьте, что мы хотим купить квартиру, и однажды сегодня у нас есть эквивалент стоимости этого дома в биткойнах: криптовалюту нужно перевести в валюту страны, в которой мы хотим купить квартиру, и оформить все процедуры с Налоговое агентство», — пояснил заместитель генерального директора Donpiso Эмилиано Бермудес. В отличие от некоторых стран, не входящих в ЕС, в Европейском союзе обмен биткойнов на евро не облагается НДС.
В donpiso уточняют, что продажа недвижимости за биткойны во всех случаях должна быть предварительно согласована между продавцом и покупателем. «В этом случае биткойны при покупке дома можно сравнить с использованием наличных», — говорит Бермудес. «Проблема с биткойнами в этих случаях заключается в том, что, будучи децентрализованным, вы никак не можете записать пол в криптовалютах, а всегда в валютах, привязанных к центральному банку», — посоветовал эксперт.
