Документы, не возвращенные банком после выплаты кредита
Как правило, вы можете взять первый жилищный кредит, чтобы купить дом или квартиру, отремонтировать, расширить и отремонтировать свой нынешний дом. У большинства банков другая политика в отношении тех, кто собирается покупать второй дом. Не забудьте обратиться в свой коммерческий банк за конкретными разъяснениями по вышеуказанным вопросам.
Ваш банк оценит вашу платежеспособность при принятии решения о приемлемости ипотечного кредита. Способность к погашению зависит от вашего ежемесячного располагаемого/избыточного дохода (который зависит от таких факторов, как общий/избыточный ежемесячный доход за вычетом ежемесячных расходов) и других факторов, таких как доход супруга, активы, обязательства, стабильность дохода и т. д. Главной заботой банка является убедиться, что вы комфортно погасить кредит в срок и обеспечить его конечное использование. Чем выше ежемесячный доход, тем выше будет сумма кредита. Как правило, банк предполагает, что около 55-60% вашего ежемесячного располагаемого/добавочного дохода доступно для погашения кредита. Однако некоторые банки рассчитывают располагаемый доход для выплаты EMI на основе валового дохода человека, а не его располагаемого дохода.
Пример депозитного договора
Соглашение об ипотечном кредите — это документ, который регулирует условия вашего ипотечного кредита, определяет основные термины, такие как «по умолчанию», и описывает ваши обязательства по займу. В большинстве случаев при получении первоначального одобрения вашего ипотечного кредита вы можете подумать о подписании этого документа как о простой формальности, которую необходимо выполнить до того, как средства будут переведены на ваш счет. Однако, как только вы подписали договор ипотечного кредита, вы будете связаны условиями и будете нести ответственность за удовлетворение всех финансовых последствий, упомянутых в нем. Так что не просто обращайте внимание на процентные ставки по ипотечному кредиту, прочитайте все соглашение, прежде чем подписывать пунктирные линии.
В такой ситуации кредитор может увеличить процентные ставки или изменить фиксированную ставку на переменную через несколько лет или в силу исключительных обстоятельств. Поэтому, чтобы избежать сюрпризов в будущем, обязательно внимательно прочитайте эти пункты и узнайте, когда процентные ставки по вашему ипотечному кредиту могут измениться.
Досрочное погашение относится к частичной оплате основной суммы ипотечного кредита в дополнение к вашему обычному EMI. Некоторые кредиторы не предлагают возможность досрочного погашения, в то время как другие могут налагать штрафы за досрочное погашение или иметь определенные условия для досрочного погашения. Прочтите договор жилищного кредита, чтобы понять, какие положения ваш кредитор включил в отношении досрочного погашения и обращения взыскания, чтобы у вас была возможность закрыть свой кредитный счет раньше, чем ожидалось, когда у вас есть средства для этого. Одним из кредиторов с нулевой предоплатой и условиями обращения взыскания является Bajaj Finserv, который предлагает ипотечные кредиты на сумму 5 крор рупий или на более высокой основе.
Процесс выдачи жилищного кредита в стадии разработки
Традиционные вводные учебники по экономике часто рассматривают банки как финансовых посредников, чья роль заключается в том, чтобы связать заемщиков со вкладчиками, облегчая их взаимодействие, выступая в качестве заслуживающих доверия посредников.
Лица, зарабатывающие больше, чем их непосредственные потребительские потребности, могут положить свои неиспользованные доходы в доверенный банк, создав тем самым резерв средств. Затем банк может использовать эти средства для кредитования тех, чей доход меньше, чем их непосредственные потребительские потребности. Читайте дальше, чтобы узнать, как банки на самом деле используют ваши депозиты для выдачи кредитов и в какой степени им для этого нужны ваши деньги.
Как описано выше, кредитная способность банка ограничена размером депозитов его клиентов. Чтобы кредитовать больше, банк должен привлекать новые депозиты, привлекая больше клиентов. Без депозитов не было бы кредитов, или, другими словами, депозиты создают кредиты.
В системе частичного резервирования только часть депозитов банка должна храниться в наличных деньгах или на депозитном счете коммерческого банка в центральном банке. Величина этой доли определяется коэффициентом резервирования, обратная величина которого указывает на кратность резервов, которые банки могут предоставить взаймы. Если коэффициент резервирования равен 10% (т.е. 0,1), мультипликатор равен 10, что означает, что банки могут выдавать в 10 раз больше, чем их резервы.
Когда эми ипотечного кредита начинается после выплаты
Термин «залог» относится к активу, который кредитор принимает в качестве залога по кредиту. Залог может принимать форму недвижимости или других активов, в зависимости от цели кредита. Залог действует как форма защиты для кредитора. То есть, если заемщик не выполняет свои обязательства по кредиту, кредитор может конфисковать залог и продать его, чтобы возместить часть или все свои убытки.
Как упоминалось выше, залог может принимать различные формы. Обычно это связано с характером ссуды, например, ипотека обеспечивается домом, а ссуда на покупку автомобиля обеспечивается соответствующим транспортным средством. Другие неуказанные персональные кредиты могут быть обеспечены другими активами. Например, обеспеченная кредитная карта может быть обеспечена денежным депозитом в размере кредитного лимита: 500 долларов США за кредитный лимит 500 долларов США.
Характер залога обычно предопределяется типом кредита. Когда вы берете ипотечный кредит, ваш дом становится залогом. Если вы берете автомобиль в кредит, автомобиль является залогом по кредиту. Типы залога, которые обычно принимают кредиторы, - это автомобили - только если они полностью оплачены - банковские сберегательные депозиты и инвестиционные счета. Пенсионные счета обычно не принимаются в качестве залога.
