Пример вычета процентов по ипотеке
Если вы арендуете более одного объекта недвижимости, прибыль и убытки по этим объектам суммируются, чтобы получить единую цифру прибыли или убытков для вашего бизнеса в сфере недвижимости. Однако доходы и убытки от зарубежной собственности должны храниться отдельно от собственности Великобритании.
Вы можете разделить право собственности на арендуемую недвижимость с другими людьми, и сумма дохода от аренды, с которой вы будете платить налог, будет зависеть от вашей заинтересованности в собственности. Ваше участие в совместном бизнесе в сфере недвижимости не является отдельным бизнесом от собственности, которой вы можете владеть.
Если вы владеете недвижимостью в неравных долях и имеете право на получение дохода в таких же неравных долях, доход может облагаться налогом на этой основе. Оба должны декларировать реальные интересы в собственности и совместный доход.
Если вы владеете недвижимостью совместно с кем-то, кроме супруга или сожителя, ваша доля прибыли или убытков от аренды, как правило, будет основываться на той части собственности, которой вы владеете, если только вы не согласитесь на иное разделение.
Вычет процентов по ипотеке против стандартного вычета
Чтобы максимизировать налоговый вычет по процентам по ипотеке, используйте все свои постатейные вычеты, чтобы превысить стандартный вычет подоходного налога, разрешенный Налоговой службой. Федеральный стандартный вычет достаточно высок, поэтому вы не можете претендовать на вычет процентов по ипотеке, если у вас нет значительного дохода. Если вы потребуете вычета, вы получите больше налоговых льгот, чем выше ваш доход и ипотека, вплоть до предела в 750.000 XNUMX долларов.
Налоговый вычет по процентам по ипотечным кредитам — это налоговая льгота, доступная домовладельцам, которые перечисляют свои вычеты по федеральному подоходному налогу. Штаты, которые взимают подоходный налог, могут также разрешить домовладельцам требовать этого вычета в своих налоговых декларациях штата, независимо от того, указываются ли они в своих федеральных декларациях. Нью-Йорк тому пример.
Проценты, которые вы платите, немного уменьшаются каждый месяц, и большая часть вашего ежемесячного платежа идет на погашение основного долга. Следовательно, общий процент по ипотеке за год составит не 12.000 11.357 долларов, а 12.892 XNUMX или XNUMX XNUMX доллара.
Какой вычет по процентам по ипотеке
Когда вы выплачиваете ипотечный кредит, платежи почти полностью состоят из процентов, а не основного долга в течение первых нескольких лет. Даже позже процентная часть может по-прежнему составлять значительную часть ваших платежей. Однако вы можете вычесть проценты, которые вы платите, если кредит соответствует ипотечным требованиям IRS.
Чтобы платежи по ипотеке подпадали под процентный вычет, ссуда должна быть обеспечена вашим домом, а выручка от ссуды должна быть использована для покупки, строительства или улучшения вашего основного места жительства, а также другого дома, в котором вы живете. владеть тем, что принадлежит вам, а также использовать в личных целях.
Если вы сдаете свой второй дом арендаторам в течение года, то он не используется в личных целях, и вы не имеете права на вычет процентов по ипотеке. Тем не менее, арендные дома могут быть вычтены, если вы также используете их в качестве жилья в течение как минимум 15 дней в году или более 10% дней, когда вы сдаете их арендаторам, в зависимости от того, что больше.
IRS устанавливает различные ограничения на сумму процентов, которые вы можете вычитать каждый год. За налоговые годы до 2018 года проценты, выплаченные в размере до 100.000 миллиона долларов США по долгу приобретения, подлежат вычету, если вы перечисляете вычеты по статьям. Проценты на дополнительные XNUMX XNUMX долларов долга могут подлежать вычету при соблюдении определенных требований.
иди запланируй
Налоговое управление ввело ограничение на сумму льгот по процентам по ипотеке, доступных компаниям, занимающимся недвижимостью. Тем не менее, если у вас есть бизнес по аренде недвижимости, вы можете обнаружить, что реструктуризация ваших кредитов между объектами недвижимости все равно может иметь существенные налоговые льготы.
С 2017/18 налогового года вводится ограничение на льготы по процентам по ипотечным кредитам, доступные индивидуальным арендодателям, с целью снижения подоходного налога на имущество до базовой ставки подоходного налога.
Это изменение в большей степени затрагивает объекты недвижимости со значительными финансовыми затратами, то есть когда для финансирования покупки недвижимости использовались крупные ипотечные кредиты. Некоторые арендодатели могут в конечном итоге платить подоходный налог со сдаваемой в аренду недвижимости в убыток. Поэтому как никогда важно максимизировать сумму процентов, в отношении которых можно требовать возмещения.
Если вы владеете недвижимостью, которая не является вашим основным местом жительства, вы, возможно, не сможете максимизировать сумму налоговых льгот, которые вы можете претендовать на выплату процентов по ипотеке. Это связано с тем, что Налоговое агентство разрешает вычитать проценты по кредиту, полученному для коммерческих целей, при расчете прибыли указанной компании. Это означает, что если вы сможете переключить некоммерческий кредит на бизнес-кредит, вы сможете увеличить сумму доступного освобождения от процентов.
