Изабель Девиа.- Когда мы думаем о горизонтальной собственности, о составе различных квартир или помещений, а также о так называемой плоской горизонтальной собственности (городские застройки или городские комплексы недвижимости, которые имеют общие элементы, такие как сады, бассейны...) приходит в голову. Фактически, статья 2 Закона о горизонтальной собственности устанавливает в своей статье 2 допущения, к которым она применяется, и они, похоже, имеют в виду квартиры, помещения или даже отдельные дома, где у владельцев есть определенные области для общего пользования и развлечений. услуги. Таким образом, у сложившегося сообщества собственников появится возможность погашения долгов и обязательств, заключения договоров, получения услуг или наведения порядка в общих элементах.
Промышленные зоны и парки – это пространства, расположенные на окраинах городов, где сконцентрирована промышленная деятельность, они являются штаб-квартирами заводов, промышленными складами, мастерскими, штаб-квартирами транспортных компаний, где дороги находятся в муниципальной собственности.
В постановлении, вынесенном провинциальным судом Понтеведры 18 февраля, он согласился с Сообществом собственников, созданным в промышленной зоне города, и подтвердил решение суда, приговаривающего компанию к выплате почти 5.000 евро в качестве невыплаченных сборов.
Компания, обязанная выплатить, утверждала, среди прочего, что субъект, против которого предъявлен иск, не будет существовать, что владельцы различных зданий, составляющих промышленную зону, находились в полной собственности на 100%, что не было никаких общих элементов, и наконец, отсутствие платы за участие.
Палата отвергает эти обвинения и считает выводы Суда по этому поводу правильными. И дело в том, что, с одной стороны, процессу, в ходе которого была продемонстрирована конституция общины, было присвоено учредительное название - хотя в соответствии со статьей 396 ГК это не было строго необходимым - а с другой стороны, нет никаких затруднений в том, чтобы предполагая, что разные владельцы полигона могут образовываться как сообщество владельцев, как способ управления этими комплексами.
То есть за пределами этих частных построек могут быть общие интересы, даже если они не совсем соответствуют совместной собственности. Суд указывает, что бизнес-парки представляют собой «иную реальность» по сравнению с тем, что они представляют собой частные комплексы недвижимости, однако трактовка нормы не является «чрезмерно вынужденной», если принять во внимание, что в этих местах могут существовать и общие элементы, независимые от каждого конкретного имущества или необходимости разделения определенных расходов. Таким образом, применение правил горизонтальной собственности – даже если оно является дополнительным – представляет собой действительную правовую основу.
Были общие элементы
Еще одним фундаментальным элементом, который судья принимает во внимание, чтобы прийти к соглашению с сообществом владельцев полигона, является наличие определенных общих служб. И хотя дороги принадлежали городскому совету, здесь была общая будка и несколько въездных указателей, сообщавших о владении складами и компаниями, существующими в промышленной зоне. Различные владельцы даже намерены нанять службу безопасности.
Не является препятствием, согласно постановлению, и то, что выделение квот не фигурирует в учредительном названии. Расходы на обеспечение безопасности принимаются по соглашению владельцев и распределяются их импорт на основе определенных коэффициентов участия; Им тоже не бросили вызов.
Короче говоря, апелляция удовлетворена, и приговор владельцу-апеллянту выплатить 4.980 евро в качестве невыплаченных пошлин в дополнение к расходам был подтвержден.
