Можно ли вычесть комиссию по ипотеке из налогов?
Комиссия по выдаче кредита — это то, что кредитор взимает с заемщика за предоставление ипотечного кредита. Комиссия по выдаче может включать обработку заявки, подписку и финансирование кредита и другие административные услуги. Как правило, комиссия за создание может быть увеличена только при определенных обстоятельствах.
Плата за выдачу кредита указана в разделе A на странице 2 вашей оценки кредита. Плата за открытие, как правило, не может быть увеличена при закрытии, за исключением определенных обстоятельств. Окончательные платежи перечислены в разделе A на странице 2 заключительного отчета.
Примечание. Вы не получите оценку кредита или заключительную информацию, если вы подали заявку на ипотеку до 3 октября 2015 г. или если вы подаете заявку на обратную ипотеку. Для этих кредитов вы получите две формы — оценку добросовестности (GFE) и первоначальное раскрытие правды в кредитовании — вместо оценки кредита. Вместо заключительного раскрытия вы получите окончательное раскрытие правды в кредитовании и отчет об урегулировании HUD-1. Сборы за создание указаны в блоке 1 вашей оценки добросовестности (GFE) и в строке 801 вашего расчетного отчета HUD-1. Если вы подаете заявку на HELOC, ссуду на изготовление жилья, не обеспеченную недвижимостью, или ссуду в рамках определенных типов программ помощи покупателям жилья, вы не получите оценку добросовестности или оценку ссуды, но вы должны получить правдивую оценку. в выписке по кредиту.
Вычитаются ли титульные сборы?
Когда вы рефинансируете ипотеку, чтобы получить более низкую процентную ставку или получить более выгодные условия кредита, вы на самом деле просто берете новый кредит и используете деньги для погашения текущего ипотечного кредита. В целом при рефинансировании ипотеки могут применяться те же налоговые вычеты, что и при получении ипотеки на покупку дома.
При любой ипотеке — первоначальной или рефинансированной — самый большой налоговый вычет — это, как правило, проценты, которые вы платите по кредиту. Проценты по ипотеке, как правило, не облагаются налогом, что означает, что вы можете вычесть их из своего дохода, если верно следующее:
Когда вы используете TurboTax, он помогает вам решить, какой вариант — детализированный вычет или стандартный вычет — сэкономит вам больше денег. В конце года ваш ипотечный кредитор отправляет вам отчет под названием «Форма 1098», в котором объясняется, сколько вы заплатили процентов в течение года.
Если вы заплатили «баллы» при рефинансировании ипотеки, вы можете их вычесть. Баллы – это проценты, выплачиваемые авансом; Вы платите им заранее, чтобы получить более низкую процентную ставку в течение периода, в котором вы платите кредит. Один балл равен 1% от суммы кредита, поэтому, если вы заплатите 2 балла за кредит в размере 100.000 2.000 долларов США, например, вы заплатили XNUMX XNUMX долларов США. Точкам иногда дают другие имена, например:
Вычитается ли титульное страхование?
Комиссия за выдачу кредита варьируется в зависимости от кредитора и обычно зависит от суммы кредита. В среднем комиссия за выдачу кредита составляет около одного процента от ипотеки. Итак, если у вас есть ипотечный кредит в размере 100.000 1.000 долларов США, ваша комиссия за выдачу кредита, вероятно, составит около XNUMX долларов США. Экономия на комиссионных и заключительных расходах задолго до того, как вы станете покупателем дома, должна быть частью вашего общего бюджета, чтобы вы были застрахованы, когда они наконец произойдут.
Для начала вы можете попросить своего кредитора дать вам оценку того, сколько будут ваши сборы при предварительном отборе на ипотеку. Это даст вам представление о том, что будет дальше, и может дать вам преимущество во время переговоров с другими кредиторами при покупке кредитов.
IRS классифицирует комиссию за выдачу кредита как баллы. Баллы считаются предоплаченными процентами и могут быть использованы для налоговых вычетов. Это верно, даже если продавец согласен заплатить их за вас. Всегда обязательно проверяйте местные законы и консультируйтесь со своим налоговым консультантом, чтобы убедиться, что эти сборы подлежат вычету в вашем конкретном случае.
Вычитаемые расходы на закрытие для покупателя
Плата за выдачу ипотечного кредита — это первоначальная плата, взимаемая кредитором за обработку новой заявки на кредит. Комиссия является компенсацией за исполнение кредита. Комиссия за выдачу кредита указывается как процент от общей суммы кредита и обычно составляет от 0,5% до 1% от ипотечной ссуды в Соединенных Штатах.
Общие ипотечные сборы кредиторов можно сравнить с помощью ипотечного калькулятора. Эти сборы обычно устанавливаются заранее и внезапно увеличиваются при закрытии. Они должны быть указаны в заключительном заявлении.
В период с конца 1990-х до середины 2000-х годов кредиторы часто получали непомерные комиссионные за открытие и премии за спред доходности (YSP) за продажу заемщику более высокой процентной ставки. Заемщики с маргинальным кредитом или неподтвержденным доходом стали мишенью хищных ипотечных кредиторов. Эти кредиторы часто взимали комиссию за выдачу кредита в размере от 4% до 5% от суммы кредита, зарабатывая тысячи дополнительных долларов в PSJ.
Правительство приняло новые законы после финансового кризиса 2007-08 гг. Эти законы ограничивали возможности получения компенсации кредиторами. Общественное давление побуждало кредиторов обуздать методы, которые сделали их богатыми во время жилищного бума. Комиссия за отправку была снижена в среднем до 1% или меньше.
