Какие комиссии за выдачу кредита?
Когда вы покупаете, продаете или рефинансируете дом, затраты на закрытие являются дорогостоящей частью сделки. И хотя большинству налогоплательщиков следует использовать стандартный вычет, а не детализировать вычеты по подоходному налогу, чтобы максимизировать сбережения, год, когда вы покупаете или рефинансируете дом, может быть исключением.
Затраты на закрытие могут привести к не облагаемым налогом расходам, которые не понесены в течение обычного года владения домом, и эти дополнительные расходы могут подтолкнуть вас к порогу, когда имеет финансовый смысл перечислять по пунктам.
Не все затраты на закрытие подлежат вычету. Как правило, расходы, которые можно считать налогами или процентами, подлежат вычету. Но, как вы узнаете ниже, IRS классифицирует некоторые расходы как проценты, которые обычный человек не учитывает. Возможно, вы сможете вычесть больше расходов на закрытие, чем вы думаете.
Ниже мы опишем заключительные расходы, которые вы можете вычесть при покупке дома, а также любые особые соображения, которые могут повлиять на сумму, которую вы можете вычесть, или налоговый год, в котором вы можете потребовать вычет.
Во-первых, необходимо знать текущие суммы стандартного вычета. Для налоговых деклараций за 2020 год, поданных в 2021 году, стандартный вычет составляет 12.400 18.650 долларов США для физических лиц, 24.800 XNUMX долларов США для глав домохозяйств и XNUMX XNUMX долларов США для супружеских пар, подающих совместную декларацию, и переживших супругов.
Вычитаются ли комиссии по бизнес-кредитам?
Когда приходит время финансировать ваш жилищный кредит, кредитор оценивает вашу квалификацию, прежде чем идти на просчитанный риск. В обмен на предоставление вам ипотечного кредита на покупку или рефинансирование дома кредиторы взимают ряд комиссий, чтобы они могли зарабатывать деньги, чтобы предлагать больше жилищного финансирования другим людям. Одной из таких комиссий является комиссия по выдаче ипотеки.
В этом посте мы рассмотрим комиссию за создание, как ее рассчитать и когда она выплачивается. Мы также обсудим, почему они существуют, все ли кредиторы взимают комиссию за создание, и некоторые вещи, на которые следует обращать внимание при сравнении комиссий, взимаемых различными кредиторами.
Комиссия по выдаче ипотечного кредита — это комиссия, которую кредитор взимает в обмен на обработку кредита. Обычно она составляет от 0,5% до 1% от общей суммы кредита. Вы также увидите другие комиссионные за открытие в оценке кредита и раскрытии информации о закрытии, если есть предоплаченные процентные баллы, связанные с получением определенной процентной ставки.
Предоплаченные процентные очки, также называемые ипотечными баллами или дисконтными баллами, — это баллы, которые выплачиваются в обмен на более низкую процентную ставку. Один балл равен 1% от суммы кредита, но вы можете приобретать баллы с шагом до 0,125%.
Можете ли вы потребовать расходы на урегулирование ваших налогов?
Плата за выдачу ипотечного кредита — это первоначальная комиссия, взимаемая кредитором за обработку новой заявки на получение кредита. Комиссия является компенсацией за исполнение кредита. Плата за выдачу кредита указывается в процентах от общей суммы кредита и обычно составляет от 0,5% до 1% от ипотечного кредита в США.
Общие ипотечные сборы кредиторов можно сравнить с помощью ипотечного калькулятора. Эти сборы обычно устанавливаются заранее и внезапно увеличиваются при закрытии. Они должны быть указаны в заключительном заявлении.
В период с конца 1990-х до середины 2000-х годов кредиторы часто получали непомерные комиссионные за открытие и премии за спред доходности (YSP) за продажу заемщику более высокой процентной ставки. Заемщики с маргинальным кредитом или неподтвержденным доходом стали мишенью хищных ипотечных кредиторов. Эти кредиторы часто взимали комиссию за выдачу кредита в размере от 4% до 5% от суммы кредита, зарабатывая тысячи дополнительных долларов в PSJ.
Правительство приняло новые законы после финансового кризиса 2007-08 гг. Эти законы ограничивали возможности получения компенсации кредиторами. Общественное давление побуждало кредиторов обуздать методы, которые сделали их богатыми во время жилищного бума. Комиссия за отправку была снижена в среднем до 1% или меньше.
Абонентская плата не облагается налогом
Я хотел знать, не облагается ли сумма, указанная в HUD 1 в качестве платы за создание, облагаемой налогом. заряд скорректирован на . (из GFE #A) 801 2,471.50802 Позже в HUD 802 указанная выше сумма делится на две части Комиссия за выдачу кредита – 0803 2.471,50 (похоже, это 1% от основной суммы кредита) Комиссия за обязательство – 1197,5 0,50. 1274 Какая часть этой суммы не облагается налогом?
Не все сборы за установку подлежат вычету. Если они есть, о них необходимо сообщить в форме 1098. В заключительном отчете (обычно используется форма HUD-1) он появится в верхней части второй страницы. Чтобы указать свои первоначальные расходы в декларации TurboTax, перейдите в раздел >Вычеты и кредиты >Ваш дом >Проценты по ипотеке и рефинансирование (в этом разделе также рассматриваются новые кредиты) Добавьте название своего банка и нажмите Продолжить. Следующий экран говорит: «Расскажите нам больше о вашем кредите». Установите флажок «Это новый кредит, по которому я заплатил баллы» и любые другие варианты, применимые к вашей ситуации. Введите процент 1098 (поле 1) и нажмите «Продолжить». Затем введите плату за открытие (пункты).При закрытии вы заплатили ежедневный процент, указанный в отчете о закрытии. Если этой суммы еще нет в вашей 1098, вы можете добавить ее. Вы можете вычесть «баллы», которые являются формой раннего процента, который вы платите, чтобы получить более низкую процентную ставку. Но возможность их вычета глобально или распределенно зависит от нескольких факторов. Если вы отметите поле «У меня есть оплаченные баллы», TurboTax рассчитает их за вас. Если есть другие сборы за установку, которые представляют собой определенный процент от суммы кредита (например, комиссия за установку 1%), это считается баллами. Но любые другие сборы, такие как заявка, опрос, проверка кредитоспособности и т. д., не подлежат вычету.
