Аренда с возможностью покупки миткауфа
Вы можете быть профессиональным владельцем сдаваемой в аренду недвижимости или арендовать свой дом как «случайный владелец», потому что вы унаследовали собственность или потому что вы не продали предыдущую собственность. В какой бы ситуации вы ни находились, убедитесь, что вы знаете свои финансовые обязательства.
Если у вас есть ипотечный кредит, а не ипотечный кредит, вы должны сообщить своему кредитору, если кто-то, кроме вас, будет жить в этом доме. Это связано с тем, что жилищная ипотека не позволяет вам сдавать свою недвижимость в аренду.
В отличие от ипотечных кредитов на покупку жилья, соглашения об аренде ограничены по сроку действия. Обычно они выдаются на период 12 месяцев или на тот срок, на который у вас есть фиксированный срок, поэтому они могут быть полезны в качестве временного решения.
Если вы не сообщите кредитору, последствия могут быть серьезными, так как это может быть расценено как мошенничество с ипотекой. Это означает, что ваш кредитор может потребовать от вас немедленно погасить ипотечный кредит или наложить арест на имущество.
Домовладельцы больше не могут вычитать проценты по ипотечным кредитам из дохода от аренды, чтобы уменьшить налоги, которые они платят. Теперь они получат налоговый кредит, основанный на 20% процентной ставке их выплат по ипотеке. Это изменение правила может означать, что вы будете платить гораздо больше налогов, чем раньше.
Плагины для сдачи в аренду
Сдача в аренду своего дома или даже просто комнаты может стать отличным способом получения дополнительного дохода. Но вам может быть интересно: могу ли я сдать свой дом, если у меня есть ипотека? Это зависит. Возможно, вы не сможете арендовать свой дом с вашей текущей ипотекой, если ваш кредитор не разрешает это или предъявляет строгие требования к заселению.
Вопросы разные: могу ли я сдать свой дом по обычной ипотеке? Нужно ли менять ипотеку, чтобы арендовать дом? И ответ может сбить с толку, потому что не существует общего правила, применимого ко всем ситуациям и всем кредиторам.
Когда вы получаете кредит, кредитор хочет знать, как вы собираетесь использовать имущество. Если вы собираетесь занимать его лично, это представляет меньший риск, чем тот, кто намеревается использовать его в качестве инвестиционной собственности и сдавать в аренду. По этой причине ипотечные кредиты, занимаемые владельцем, как правило, имеют более низкие первоначальные взносы, их легче получить и предлагают более низкие процентные ставки.
Когда вы получаете ипотечный кредит, вы должны быть честны в своих намерениях в отношении собственности, иначе вас могут обвинить в мошенничестве с использованием жилья. Но что произойдет, если вы изначально планировали занять дом, а ваши планы изменились?
соответствующая ипотека
Если у вас есть свой дом, но ваша текущая ситуация не позволяет вам платить, и вы не можете найти менее дорогое жилье, вы можете беспокоиться о потере своей собственности. Существует ряд причин, по которым вы можете оказаться в такой ситуации, например, экономический спад, изменение семейной динамики, выход на пенсию или даже особые обстоятельства.
Это оставляет мало вариантов для домовладельцев на грани дефолта. Но вы можете перевернуть сценарий, сдав свой дом в аренду и зарабатывая деньги, сохраняя при этом право собственности на свой дом. Это возможно? Конечно. Это просто? Как и большинство финансовых решений о жилье, нет. Но если вы знаете, что делаете, обязательно спланируйте заранее и примите правильные решения о том, кто живет в вашем доме и как долго. Выяснение правильного сценария сдачи вашего дома в аренду может быть полезным для вас и вашего арендатора.
Вопреки тому, что вы можете подумать, спрос на аренду вашего дома, вероятно, выше, чем вы думаете. С начала пандемии все больше арендаторов ищут традиционные дома для одной семьи вместо переполненных квартир в густонаселенных городских районах. По данным Бюро переписи населения США, уровень свободных арендных площадей в стране в первом квартале 2022 года составил 5,8% по сравнению с 5,6% в предыдущем квартале.
Аренда с правом собственности в Германии
Независимо от того, являетесь ли вы новым домовладельцем или расширяете свой портфель недвижимости, наша ипотека поможет вам или вашему предприятию приобрести недвижимость, которую вы сдаете в аренду другим арендаторам. У нас есть несколько типов ипотечных кредитов на покупку дома, в том числе с фиксированной процентной ставкой и плавающей процентной ставкой. Мы также можем дать вам решение о кредите заранее, исходя из оценки, пригодности и арендного потенциала места, которое вы хотите купить.
При ипотеке на покупку жилья с фиксированной процентной ставкой процентная ставка будет одинаковой в течение определенного периода, например, 5 или 10 лет. Преимущество ипотеки с фиксированной процентной ставкой заключается в том, что она облегчает составление бюджета, поскольку процентная ставка будет одинаковой на протяжении всего срока действия договора. Однако, если вы откажетесь от ипотеки до окончания периода фиксированной ставки, с вас могут взимать плату за досрочное погашение. Первоначальные ставки по ипотечным кредитам с фиксированной ставкой также обычно выше, чем по ипотечным кредитам с плавающей ставкой или последующим ипотечным кредитам. Ниже вы можете получить более подробную информацию о ипотечных кредитах на покупку жилья с фиксированной процентной ставкой, которые мы предлагаем.
