Процентные ставки
Многие предложения, которые появляются на этом сайте, исходят от рекламодателей, от которых этот сайт получает компенсацию за появление на нем. Эта компенсация может повлиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте (включая, например, порядок их появления). Эти предложения не представляют все доступные депозитные, инвестиционные, кредитные или кредитные продукты.
Однако рост ипотечных ставок ожидался после того, как Федеральная резервная система заявила в среду, что повысит процентные ставки впервые с 2018 года в рамках своей стратегии по сдерживанию самой высокой инфляции за последние 40 лет. Ставка по федеральным фондам в настоящее время составляет 0,25-0,5%.
«Повышение Федеральной резервной системой краткосрочных процентных ставок и сигнал о дальнейшем повышении означает, что ставки по ипотечным кредитам должны продолжать расти в течение года», — сказал CNN Сэм Хатер, главный экономист Freddie Mac.
«Самые низкие ставки по ипотечным кредитам в истории помогли многим покупателям, впервые покупающим недвижимость, увеличить свой бюджет в 2020 и 2021 годах», — сказал CNN Джордж Ратиу, менеджер по экономическим исследованиям Realtor.com. «Низкие ставки также позволили домовладельцам снизить ежемесячные платежи по ипотечным кредитам за счет рефинансирования. Однако дни процентных ставок ниже 3% уже позади, и нам все еще нужно разобраться в рыночных основах спроса и предложения».
Ипотека на 10 лет, нужно ли рефинансировать?
Текущие ставки по ипотечным кредитам больше не находятся на рекордно низком уровне. Но они все еще относительно низки по сравнению с историческими стандартами. И, в зависимости от того, когда вы закрыли свой текущий кредит, вы можете платить более высокую процентную ставку, чем вы могли бы зафиксировать сегодня.
Имейте в виду, что снижение процентной ставки всего на 1% означает, что 10% платежа по ипотеке ежемесячно будет у вас в кармане. Таким образом, на каждую 1.000 долларов, которую вы платите своему кредитору сегодня, вы можете уменьшить свой платеж на 100 долларов. Это экономия в размере 12.000 10 долларов в течение следующих XNUMX лет только за счет рефинансирования.
Чтобы рефинансировать, вам, как правило, необходимо заполнить полную заявку на ипотеку и пройти процесс андеррайтинга, как и при покупке дома. Исключением является поддерживаемая государством программа Streamline Refinance, которая имеет менее строгие правила андеррайтинга, но работает только в том случае, если ваше новое рефинансирование относится к тому же типу кредита, что и ваша первоначальная ипотека.
Вы также должны сравнить кредитные котировки по крайней мере от трех или пяти кредиторов, прежде чем выбрать один для рефинансирования. Только тогда вы сможете найти самую низкую процентную ставку рефинансирования и максимизировать сбережения на вашем новом ипотечном кредите.
калькулятор рефинансирования
Что делать перед перезакладыванием? Преимущества перезакладывания Как повысить шансы на получение ипотекиПодача заявки на повторную ипотеку: что вам нужно и как это работаетСборы и расходыИспользование ипотечного брокера или работа в одиночку
Безусловно, поставщики ипотечных кредитов стали более осторожными в кредитовании людей с нерегулярным доходом. Сюда входят самозанятые и те, у кого низкий депозит, особенно покупатели впервые. Хотя ситуация улучшается.
Основное преимущество перезакладывания заключается в том, что вы можете сэкономить деньги, переключившись на более дешевое предложение: по истечении срока действия фиксированного, отслеживаемого или льготного ипотечного договора вы больше не получаете льготную ставку.
Вместо этого вы будете переведены на более дорогую стандартную переменную ставку (SVR) вашего кредитора, и ваши платежи, вероятно, взлетят до 2019%, согласно аналитикам Moneyfacts. 2,56-летняя ипотека в размере 25 250.000 фунтов стерлингов будет стоить 1.129 XNUMX фунтов стерлингов.
Еще одно преимущество перезакладывания заключается в том, что вы также можете занять больше денег, чтобы сделать ремонт дома или погасить более крупные долги, такие как кредитные карты. Имейте в виду, что в долгосрочной перспективе вы можете заплатить больше процентов.
Причины не рефинансировать свой дом
У экспертов есть веские основания полагать, что ставки по ипотечным кредитам останутся в районе 3,7% в 2020 году. Замедление экономики, продолжение торговых войн и глобальная неопределенность должны заставить ставки остаться на текущем уровне или близком к нему.
Многие экономисты считают, что мы должны были войти в рецессию. В прошлом квартале экономика выросла всего на 1,9%. А основные торговые партнеры, такие как Германия, Китай, Япония, Италия и Франция, находятся на пороге рецессии или уже в ней. Замедление в этих странах может означать снижение спроса на товары и услуги США. Если это приведет к рецессии в Соединенных Штатах, мы можем увидеть процентные ставки по ипотечным кредитам даже ниже, чем прогнозировалось на 2020 год.
Торговые войны с Китаем и Европой, похоже, продолжатся. Но события в этих торговых войнах постоянно колеблются. Обострение торговых войн обычно означает снижение ставок. Но если сделки будут подписаны или тарифы будут отменены, как это было на прошлой неделе, мы можем увидеть рост ставок по ипотечным кредитам в США.
У федерального правительства огромный дефицит. По данным двухпартийного политического центра, за последние 26 месяцев дефицит вырос на 205.000%, или на 12 миллиардов долларов. Общий дефицит сейчас превышает 984.000 миллиарда долларов.
