Это хорошее время, чтобы купить дом во время коронации?
Поскольку рынки облигаций ожидают, что официальная процентная ставка Банка Канады достигнет 2,50% в следующем году, экономист Capital Economics Стивен Браун задался вопросом: «Сможет ли рынок жилья выдержать возврат к допандемическим ставкам по ипотечным кредитам, даже несмотря на то, что цены выросли более чем на 50% в прошлом году». тем временем? Ответ — твердое «нет», — ответил он.
По словам Брауна, если процентная ставка по кредитам овернайт, которая влияет на базовую ставку и, в свою очередь, на переменные ставки по ипотечным кредитам, достигнет 2%, рост цен на жилье должен замедлиться до «чуть выше нуля» в следующем году, в то время как более высокие официальная процентная ставка приведет к снижению цен на жилье.
«Не следует полагать, что банк хочет любой ценой избежать снижения цен на жилье», — добавил он. «Цены на жилье являются ключевым фактором инфляции на жилье, поэтому умеренное снижение поможет контролировать инфляцию потребительских цен, не подвергая серьезной опасности экономику».
Но поскольку цены в настоящее время настолько высоки по сравнению с традиционными показателями оценки, Браун сказал, что риск заключается в том, что первоначальное снижение может вызвать «нисходящую спираль» более низких цен на жилье и более низких ожиданий цен на жилье.
Это хорошее время, чтобы купить дом для покупателей впервые?
Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, многие потенциальные покупатели жилья пытаются предсказать, будет ли стоимость дома расти или падать, следя при этом за процентными ставками по ипотечным кредитам. Это важные показатели, которые необходимо отслеживать, чтобы определить, подходящее ли время для покупки дома. Однако лучшее время — это когда можно себе это позволить.
Тип кредита, который выбирает покупатель жилья, влияет на долгосрочную стоимость дома. Существуют различные варианты жилищного кредита, но 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой является наиболее стабильным вариантом для покупателей жилья. Процентная ставка будет выше, чем у 15-летнего кредита (очень популярен для рефинансирования), но 30-летний фиксированный не представляет риска будущих изменений ставки. Другими типами ипотечных кредитов являются ипотека с высокой процентной ставкой, субстандартная ипотека и ипотека «Alt-A».
По данным Федеральной резервной системы, чтобы иметь право на получение жилищной ипотеки с высокой процентной ставкой, заемщик должен иметь высокий кредитный рейтинг, обычно 740 или выше, и в значительной степени не иметь долгов. Этот вид ипотеки также требует солидного первоначального взноса, 10-20%. Поскольку заемщики с хорошим кредитным рейтингом и небольшой задолженностью считаются относительно низкорисковыми, этот тип кредита обычно имеет соответственно низкую процентную ставку, что может сэкономить заемщику тысячи долларов в течение срока действия кредита.
Стоит ли покупать дом сейчас или подождать до 2022 года?
Мы получаем компенсацию от некоторых партнеров, чьи предложения появляются на этой странице. Мы не рассмотрели все доступные продукты или предложения. Компенсация может повлиять на порядок, в котором предложения появляются на странице, но на наши редакционные мнения и рейтинги компенсация не влияет.
Многие или все продукты, представленные здесь, получены от наших партнеров, которые платят нам комиссию. Вот как мы зарабатываем деньги. Но наша редакционная честность гарантирует, что компенсация не повлияет на мнения наших экспертов. Условия могут применяться к предложениям, появляющимся на этой странице.
Покупательский спрос вырос в 2021 году, поскольку низкие процентные ставки по ипотеке сделали покупку дома более доступной и привлекательной. Но если вы пропустили лодку в 2021 году, будет ли 2022 год подходящим временем для покупки дома? Вот почему это — и не является — хорошей идеей.
Преимущества покупки дома в 2022 годуГлавное преимущество покупки в 2022 году? Наслаждайтесь преимуществами домовладения раньше, чем позже. Это может помочь вам увеличить свой собственный капитал и предоставить вам больше вариантов кредита, если вам это нужно.
Стоит ли покупать дом сейчас или ждать рецессии?
Многие или все предложения на этом сайте исходят от компаний, от которых инсайдеры получают компенсацию (полный список см. здесь). Рекламные соображения могут влиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте (включая, например, порядок их появления), но не влияют на какие-либо редакционные решения, например, о том, о каких продуктах мы пишем и как мы их оцениваем. Personal Finance Insider исследует широкий спектр предложений, давая рекомендации; однако мы не гарантируем, что такая информация представляет все продукты или предложения, доступные на рынке.
Домовладельцы получили много собственного капитала во время пандемии Важной причиной того, что рефинансирование наличными по-прежнему может быть выгодно домовладельцам, является то, что после двух лет быстрого роста стоимости жилья у этой группы есть большой собственный капитал. Поскольку рыночные условия предоставили домовладельцам то, что по сути представляет собой бесплатные деньги, может иметь смысл использовать часть этого богатства и использовать его для улучшения своего финансового положения, либо реинвестируя его в свой дом, либо консолидируя долг под высокие проценты. Миттал, глава отдела ипотеки в Citizens Bank, говорит, что часто видит, как люди используют рефинансирование наличными для таких вещей, как ремонт дома, консолидация долга или для покрытия крупных покупок. «Люди могут использовать наличные деньги для удовлетворения любых своих финансовых потребностей», — говорит Миттал. Нет никаких правил о том, как деньги могут быть потрачены.
