Ипотека с переменной процентной ставкой
Согласно последним данным Mortgage Professionals Canada, те, кто купил дом за последние два года, заплатили в среднем 647.036 297.476 долларов. Согласно последним данным Equifax Canada, средний первоначальный взнос составил 349.560 XNUMX долларов, что соответствует кредиту в размере XNUMX XNUMX долларов.
Если ставки вырастут до 2% к концу года, это будет означать, что основная ставка составит 4,20%. В этом случае ежемесячный платеж держателя ипотеки с плавающей процентной ставкой в нашем примере резко подскочит до 1.681 доллара, что примерно на 300 долларов больше, чем в начале января, или на 3.600 долларов больше каждый год.
Также важно отметить, что не все держатели ипотечных кредитов с регулируемой ставкой увидят изменение своих ежемесячных платежей. Те, у кого есть ипотека с плавающей процентной ставкой, просто увидят, что большая часть их платежа пойдет на процентную часть, в то время как сумма, идущая на погашение основной суммы, уменьшится.
«Но они также должны помнить, что рынок облигаций продолжает рассчитывать на снижение ставок Банка Канады в 2024 году, исходя из предположения, что Банк в конечном итоге переусердствует и ему придется отступить, когда экономика замедлится больше, чем ожидалось», — добавил он. «Если это действительно произойдет, любой, кто сегодня начнет ипотечный кредит с регулируемой ставкой, к тому моменту будет только наполовину истечет».
Ипотека с переменной процентной ставкой
Если вы ищете процентную ставку, вы обнаружите, что самой низкой доступной ставкой будет ипотека с регулируемой процентной ставкой. Вот почему нас часто спрашивают: «Что означает переменная и чем она отличается от ипотеки с фиксированной ставкой?»
При ипотеке с регулируемой процентной ставкой процентная ставка будет варьироваться в зависимости от основной ставки кредитора, которая, в свою очередь, следует ставке Банка Канады и обычно указывается как основная ставка за вычетом определенного процента. Проблема в том, что вы не можете предсказать, какие повышения и снижения ставок вас ждут.
При ипотеке с фиксированной ставкой ваши платежи остаются неизменными в течение всего срока действия ипотеки, что обеспечивает стабильность. Фиксированные ставки часто больше подходят для тех, кто впервые покупает жилье, или для тех, кто давно не владел домом.
Большинство переменных позволяют вам воспользоваться опцией «зафиксировать» фиксированную ставку в любое время на оставшуюся часть срока ипотеки или дольше. Вы также можете зафиксировать свои платежи в том размере, в котором они были бы, если бы вы согласились на более высокую ставку, что поможет вам быстрее погасить ипотеку и создать финансовую подушку на случай, если ставки повысятся позже.
Процентная ставка по ипотеке в истории США
Кредит, в котором тип и сумма выплачиваемой ипотеки остаются неизменными в течение всего срока кредита. Например, если у вас процентная ставка 3,44% по фиксированной ипотеке на 5 лет, ставка будет одинаковой на все 5 лет срока, и ваши платежи не изменятся. Размер оплаченного капитала также будет одинаковым.
Кредит, по которому процентная ставка может повышаться или понижаться в течение срока действия ипотечного кредита в зависимости от рыночных условий. Платежи останутся прежними, но сумма выплачиваемой ипотеки будет увеличиваться или уменьшаться в зависимости от изменения ставки. Например, если у вас есть 5-летняя ипотека с регулируемой ставкой в размере 2,6%, ставка может снизиться до 2,4% в течение 3-5 лет. Ежемесячные платежи останутся прежними, однако сумма выплачиваемой ипотеки увеличится из-за более низкой ставки.
Плюсы: безопасность, многие покупатели жилья, впервые приобретающие жилье, не понимают всех сборов, связанных с владением домом. При фиксированной процентной ставке заемщик знает цену платежа в течение срока, что позволяет ему соответствующим образом планировать бюджет. Кроме того, если ставки повысятся, фиксированная ставка не изменится. Таким образом, он защищает заемщика, если ставки превышают их текущую фиксированную ставку.
Это хорошее время для переменной ипотеки 2018? онлайн
В феврале 2022 года процентная ставка по 10-летней фиксированной ипотеке была на самом низком уровне — 2,2%. С 2009 года ставки по ипотечным кредитам в Великобритании имеют тенденцию к снижению, что является хорошей новостью для тех, кто впервые покупает жилье и повторно закладывает свою недвижимость. Однако с ростом инфляции Банк Англии начал постепенно повышать банковскую ставку в 2022 году, что привело к резкому росту ставок по ипотечным кредитам. Хотя рост негативно влияет на стоимость заимствований, он также, вероятно, сдержит спрос на дома и сдержит рост цен на жилье, наблюдаемый с начала пандемии.
Для тех, кто пытается получить ипотечный кредит, вам нужны самые низкие ставки. Для кредитора это будет хотеть привлечь как можно больше заемщиков, оставаясь при этом конкурентоспособным, пытаясь управлять своими рисками с помощью соответствующих ставок. В 2020 году на долю трех крупнейших ипотечных кредиторов Великобритании приходилось более 40% рынка.
Ежемесячная процентная ставка денежно-кредитных финансовых учреждений Великобритании (за исключением Центрального банка) в фунтах стерлингов на 2 года (75% LTV) по ипотечным кредитам домохозяйствам (в процентах) без учета сезонных колебаний. Прочие статистические данные по теме Ипотека в ВеликобританииИпотека и финансированиеДоля валового рынка ипотечных кредитов от основных банков Великобритании 2020+Ипотека и финансированиеИпотека для первого покупателя в Великобритании 2020, по регионам +Ипотека и финансированиеСтроительные компании ранжированы по активам группы в США Королевство 2020Ипотека и финансированиеКвартальные валовые ипотечные кредиты в Соединенном Королевстве, 4 кв.
