Могу ли я получить 30-летнюю ипотеку в возрасте 45 лет?
Текущие заемщики Nationwide, чей текущий срок ипотечного кредита превышает возраст самого старшего заявителя 75 лет, могут взять новый ипотечный кредит на оставшийся срок их текущего кредита, при условии, что они соответствуют всем другим критериям кредита (подробнее см. ниже).
Когда заявитель имеет статус оседлого или предварительно оседлого и ему не была выдана биометрическая грин-карта, принимается документ «проверить чей-то иммиграционный статус». Заявитель может получить его на сайте МВД по предоставленному ему уникальному коду действия.
Если заявитель из страны ЕС или ЕЭЗ или из Швейцарии, он не получит карту, показывающую его статус предварительного или постоянного проживания. Статус можно найти только в Интернете и подтверждает документ «Проверить чей-то иммиграционный статус».
Как только заявка ваших клиентов будет заполнена, они получат письменное уведомление о первом платеже в течение 7 рабочих дней, информирующее их о первом платеже по ипотеке и о том, когда он будет списан с их счета.
Первый платеж ваших клиентов может быть больше вашего обычного ежемесячного платежа. Это связано с тем, что он будет включать проценты с даты, когда мы высвобождаем средства, до конца этого месяца, а также ваш обычный ежемесячный платеж за следующий месяц.
максимальный возраст для ипотеки в великобритании
Во время Великой рецессии экономика США сильно пострадала от потери права выкупа. Заемщики по всей стране изо всех сил пытались выплатить свои ипотечные кредиты. В то время заемщики пытались рефинансировать свои ипотечные кредиты, и даже у богатых домовладельцев были проблемы с лишением права выкупа. Домовладение стало бедствием для многих американцев.
Так почему же у многих граждан возникли проблемы с ипотекой? Причин было несколько, в том числе «лежачие кредиты» и затопленное жилье. Эти проблемы не только из прошлого. Вот шесть распространенных ипотечных ошибок, которые могут произойти не только в трудные финансовые времена, но и в любое время.
Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) может показаться мечтой домовладельца. Эти ипотечные кредиты начинаются с низкой процентной ставкой в течение первых двух-пяти лет. Они позволяют вам приобрести дом большего размера, чем вы обычно имеете право, и иметь более низкие и более доступные платежи.
Через два-пять лет процентная ставка возвращается к рыночной, которая обычно выше. Это не проблема, если заемщики могут вынуть акции в своих домах и рефинансировать по более низкой ставке после ее сброса. С другой стороны, если покупатель не был в доме очень долго, он, возможно, уже был продан, когда процентная ставка изменилась.
Можно ли получить ипотеку в 47 лет?
Ипотека на покупку дома (BTL) обычно предназначена для домовладельцев, которые хотят купить дом для сдачи в аренду. Правила для ипотечных кредитов на покупку жилья аналогичны правилам для обычных ипотечных кредитов, но есть некоторые важные отличия.
Если вы являетесь плательщиком налога с базовой ставкой, CGT для второй недвижимости, покупаемой с целью сдачи в аренду, применяется по ставке 18%, а если вы являетесь налогоплательщиком с более высокой или дополнительной ставкой, применяется ставка 28%. Для других активов базовая ставка CGT составляет 10%, а максимальная ставка — 20%.
Если вы продаете недвижимость для сдачи в аренду с целью получения прибыли, вы, как правило, будете платить CGT, если ваша прибыль превышает годовой порог в 12.300 2022 фунтов стерлингов (для налогового года 23-24.600). Супруги, владеющие совместным имуществом, могут объединить эту льготу, что приведет к прибыли в размере 2022 23 фунтов стерлингов (XNUMX–XNUMX годы) в текущем налоговом году.
Вы можете уменьшить свой счет CGT, компенсировав расходы, такие как налог на документы, гонорары адвокатов и агентов по недвижимости, или убытки, понесенные при продаже недвижимости для сдачи в аренду в предыдущем налоговом году, вычитая их из любого прироста капитала.
Любая прибыль от продажи вашей собственности должна быть заявлена в HMRC, а все причитающиеся налоги должны быть уплачены в течение 30 дней. Полученный в результате прирост капитала включается в доход и облагается налогом по предельной ставке (18% и/или 28%), а затем выплачивается. Годовой вычет CGT невозможно перенести вперед или назад, поэтому его необходимо использовать в текущем финансовом году.
Могу ли я получить 25-летнюю ипотеку с 40 годами?
С самого начала ответ положительный, получить ипотеку можно с 40 лет. Однако это зависит от вашей ситуации. В некоторых случаях, когда срок ипотечного кредита превышает ожидаемый пенсионный возраст, вас могут попросить предоставить вашему кредитору оценку вашего пенсионного дохода. В последние два года, когда мы имели дело с клиентами в возрасте от 45 до 54 лет, чьи заявки были отклонены, причиной отказа был возраст.
В прошлом, когда вы обращались в ипотечную компанию, чтобы подать заявку на ипотеку, вы, скорее всего, должны были назначить встречу с менеджером филиала или консультантом по ипотеке. Это было до компьютеризированного кредитного скоринга и правил, которые мы знаем сегодня. В процессе принятия решения об одобрении вашего запроса менеджеры смотрели на ваши личные обстоятельства, например, в управлении вашим расчетным счетом. Если они решат принять ваш запрос, они сообщат вам сумму, которую вы можете занять. Эти мультипликаторы дохода не учитывают возраст, поэтому вы могли бы запросить ту же сумму, если бы вам было 30 или 50 лет. Хотя это кажется справедливым, предположим, что оба заявителя уйдут на пенсию в возрасте 65 лет, это по-разному повлияет на обоих людей. Давайте посмотрим на этот пример использования ипотечного кредита в размере 70.000 5 фунтов стерлингов (основная сумма и проценты) с условной процентной ставкой XNUMX%.
