На сколько лет можно получить ипотеку
Не беспокойтесь о кредиторе. Одно эмпирическое правило применяется независимо от возраста: если ваши платежи по ипотеке не превышают 45% вашего валового дохода, вы должны иметь возможность их получать. А поскольку социальное обеспечение и пенсионный доход — последний до предела федеральной гарантии в размере 4653,41 2012 доллара в месяц на XNUMX год — в наши дни являются наиболее надежными вещами, кредитор должен быть уверен, чем регулярный заработок, который может закончиться. резко в любое время.
Просто так получилось, что я могу оказаться в похожей ситуации. У нас с женой была ипотека 7/1 с фиксированной процентной ставкой на семь лет, а затем мы перешли на плавающую ставку, как и сейчас. Поэтому мы рассматривали возможность перехода на 30-летнюю фиксированную ставку. Честно говоря, я никогда не задумывался о возрасте, но я полагаю, что это может быть связано с моей преданной незрелостью.
Когда я рассматриваю альтернативы ипотеки, основной из них — это то, как долго мы планируем оставаться в нашем нынешнем доме. И именно поэтому я не подал заявку на фиксированное рефинансирование на 30 лет примерно на 300.000 XNUMX долларов, оставшихся по нашей ипотеке.
Могу ли я получить 30-летнюю ипотеку с 40 годами?
С самого начала ответ положительный, получить ипотеку можно с 40 лет. Однако это зависит от вашей ситуации. В некоторых случаях, когда срок ипотечного кредита превышает ожидаемый пенсионный возраст, вас могут попросить предоставить вашему кредитору оценку вашего пенсионного дохода. В последние два года, когда мы имели дело с клиентами в возрасте от 45 до 54 лет, чьи заявки были отклонены, причиной отказа был возраст.
В прошлом, когда вы обращались в ипотечную компанию, чтобы подать заявку на ипотеку, вы, скорее всего, должны были назначить встречу с менеджером филиала или консультантом по ипотеке. Это было до компьютеризированного кредитного скоринга и правил, которые мы знаем сегодня. В процессе принятия решения об одобрении вашего запроса менеджеры смотрели на ваши личные обстоятельства, например, в управлении вашим расчетным счетом. Если они решат принять ваш запрос, они сообщат вам сумму, которую вы можете занять. Эти мультипликаторы дохода не учитывают возраст, поэтому вы могли бы запросить ту же сумму, если бы вам было 30 или 50 лет. Хотя это кажется справедливым, предположим, что оба заявителя уйдут на пенсию в возрасте 65 лет, это по-разному повлияет на обоих людей. Давайте посмотрим на этот пример использования ипотечного кредита в размере 70.000 5 фунтов стерлингов (основная сумма и проценты) с условной процентной ставкой XNUMX%.
Могу ли я получить ипотеку на 35 лет в 40 лет?
* Цены часто обновляются и могут быть изменены без предварительного уведомления. Фактическая ставка зависит от вашего кредитного качества, первоначального взноса, срока кредита и суммы финансирования. Время закрытия тарифа — 4:00 по восточному поясному времени. Любой запрос на блокировку, полученный после 4:00 по восточному поясному времени, будет облагаться ставками, опубликованными завтра. Показанные процентные ставки основаны на сумме кредита в размере 200.00 долларов США, доме на одну семью в качестве основного места жительства, 45-дневной блокировке ставки (для покупок), 60-дневной блокировке ставки (для рефинансирования), кредит 740 и кредит отношение стоимости к стоимости 80%. Могут применяться дисконтные баллы. Условия могут быть изменены в любое время без предварительного уведомления.
Кредиты зависят от права члена кредитного союза, одобрения кредита и проверки информации, предоставленной в заявке. Условия могут быть изменены в любое время без предварительного уведомления.
Могу ли я получить 30-летнюю ипотеку в возрасте 55 лет?
Поскольку в 2014 году был введен обзор рынка ипотечного кредитования (MMR), подача заявки на ипотеку для некоторых может быть более сложной: кредиторам приходится оценивать доступность и учитывать ряд факторов, включая возраст.
Цель состоит в том, чтобы убедиться, что люди, выходящие на пенсию, не имеют неподъемных кредитов на них. Поскольку доходы людей, как правило, снижаются после того, как они перестают работать и получать свои пенсии, Правила управления рисками призывают кредиторов и заемщиков погашать ипотечные кредиты до этого. Однако это не всегда возможно или работает для всех, и некоторые кредиторы усугубили это, установив максимальный возраст для погашения ипотеки. Как правило, эти возрастные ограничения составляют 70 или 75 лет, что оставляет многим пожилым заемщикам мало вариантов.
Вторичным эффектом этих возрастных ограничений является то, что сроки сокращаются, то есть их нужно платить быстрее. А это означает, что ежемесячные платежи выше, что может сделать их недоступными. Это привело к обвинениям в дискриминации по возрасту, несмотря на позитивные намерения RMM.
В мае 2018 года Aldermore запустила ипотеку, которую вы можете получить до 99 лет #JusticeFor100yearoldmortgagepayers. В том же месяце Общество построения семьи увеличило максимальный возраст в конце срока до 95 лет. Другие, в основном ипотечные компании, полностью отменили максимальный возраст. Тем не менее, некоторые крупные кредиторы по-прежнему настаивают на возрастном ограничении 70 или 75 лет, но теперь для пожилых заемщиков существует больше гибкости, поскольку Nationwide и Halifax увеличили возрастные ограничения до 80 лет.
