федеральная жилищная администрация
Есть некоторые концепции, которые необходимо принять во внимание, прежде чем вы сможете правильно оценить сумму, которая вам понадобится для депозита вашего дома. В этой статье мы рассмотрим основы, но мы также рекомендуем вам прочитать некоторые из наших других статей, в которых все рассматривается более подробно.
IML, как правило, является типом страхования, за который вам, возможно, придется заплатить, если ваш LVR превышает 80%. По сути, он обеспечивает защиту вашего кредитора по ипотечному кредиту в случае невыполнения обязательств по кредиту. Если выручки от продажи вашего дома недостаточно для выплаты суммы, которую вы должны по ипотеке, LMI может покрыть кредитору этот убыток.
Когда вы пытаетесь выяснить, сколько вам нужно отложить на депозит, не забудьте учесть любые сборы и другие расходы, которые вам, возможно, придется заплатить. Мы собрали несколько полезных инструментов и информации, которые помогут вам понять, какими могут быть эти затраты.
банк Квинсленда
В большинстве ипотечных кредитов на недвижимость вы платите процент от стоимости дома авансом (депозит), а затем кредитор платит остальную часть (ипотека). Например, для ипотеки 80% вам придется внести депозит в размере 20%.
Ваш поручитель может внести деньги на сберегательный счет в ипотечном кредиторе, как правило, в размере 10-20% от стоимости дома. Он останется там на определенное количество лет. В течение этого времени поручитель не сможет снять ни одну из денег.
Когда у вас есть 100% ипотечный кредит, вы больше рискуете попасть в ситуацию с отрицательным капиталом. Если это произойдет, это может вызвать проблемы, если вы хотите перезаложить или переехать. В конечном итоге вы можете оказаться привязанным к стандартной переменной ставке вашего кредитора и платить больше, чем с более конкурентоспособным предложением.
Да, есть некоторые поставщики ипотечных кредитов, которые позволят вам иметь временный депозит. Обычно это 10% от стоимости дома, которые должен предоставить поручитель, например родитель или родственник.
При срочном вкладе деньги помещаются на специальный сберегательный счет на определенный период времени. Обычно это время, которое покупатель должен потратить на выплату той же суммы кредита, что и на сберегательном счете.
банк регионов
Несмотря на то, что покупка недвижимости является захватывающим занятием, вам нужно помнить о некоторых довольно пугающих цифрах. Среди них рассрочка возможного ипотечного кредита, налог на документально подтвержденные юридические действия, которые вам придется заплатить, и расходы на переезд или ремонт. Но первая цифра, на которой вам нужно сосредоточиться, это то, сколько вам нужно будет накопить для депозита, что, конечно же, будет зависеть от цены дома и от того, собираетесь ли вы жить в этом доме или нет. вложение. . Что такое типичный депозит? Какие факторы стоимости задействованы? И каковы наилучшие способы начать экономить на одном? Давайте углубимся в дело.
Теперь, когда вы знаете некоторые различия между заемщиками, когда речь идет о депозитах, а также о том, как выглядит типичный депозит, давайте обсудим положительные и отрицательные стороны 5-процентного депозита и 20-процентного депозита на жилье. с депозитом 5% ProsCons Просите кредит с депозитом 20% ProsCons
ВНИМАНИЕ: Этот тип сравнения применим только к приведенным примерам. Если суммы и сроки другие, то и виды сравнения будут другими. Затраты, такие как плата за погашение или досрочное погашение, а также экономия средств, например освобождение от уплаты комиссии, не включаются в сравнительную ставку, но могут повлиять на стоимость кредита. Показанный тип сравнения относится к обеспеченному кредиту с ежемесячными выплатами основной суммы и процентов в размере 150.000 25 долларов США в течение XNUMX лет.
FHA обеспеченный кредит
Для нескольких «бездепозитных» ипотечных кредитов вы, как правило, должны соответствовать очень строгим критериям, таким как почти идеальная кредитная история и очень стабильная история занятости. Кредит также может иметь более высокую процентную ставку.
Тем не менее, многие кредиторы предлагают то, что может быть следующей лучшей вещью: ипотечные кредиты с 5% депозита. Основным недостатком этих кредитов является то, что вам почти наверняка придется платить кредиторам по ипотечному страхованию. Но, эй, это может быть именно то, что вам нужно, чтобы сделать первый шаг на лестнице недвижимости.
Если вы покупаете новый дом или капитально отремонтированный дом, FHOG обычно выплачивается при расчете. Если вы строите новый дом, вы, скорее всего, получите FHOG, когда сделаете свой первый платеж по кредиту, что обычно происходит при укладке плиты.
Важно отметить, что в каждом штате и территории действуют разные требования, и некоторые штаты предлагают FHOG только тем, кто покупает новое жилье. Прочтите здесь, чтобы узнать, что предлагается в вашем штате или территории.
