Созаемщик против созаемщика
Совместное владение имеет место, когда два человека решают купить недвижимость вместе. Наиболее распространена ситуация, когда женатые или не состоящие в браке пары покупают дом вместе, но совместное владение может также иметь место, когда друзья или члены семьи решают купить недвижимость вместе.
Если они являются совладельцами имущества, то оба будут владеть всем имуществом. У каждого из вас не будет количественной доли в собственности, и вы не сможете оставить какую-либо часть собственности по своему завещанию. Если они продадут дом, продукт продажи будет разделен на 50%.
При смерти одного из собственников их доля автоматически переходит к пережившему собственнику, независимо от наличия завещания. Покупатели, рассматривающие совместное владение, должны подумать, хотят ли они этого или в чем нуждаются.
В случае, если оба сожильца погибнут одновременно — например, в дорожно-транспортном происшествии — право собственности на имущество переходит к родственникам младшего. Это связано с тем, что закон предполагает, что самый старший соарендатор, скорее всего, умрет первым, поэтому его долю унаследует самый молодой соарендатор. Если же и самый младший из сожильщиков умрет, то эта часть переходит к родственникам самого младшего либо в силу его завещания, либо, если завещания нет, в силу правил выживания. В этом случае наличие завещания не меняет модели наследования.
Долг: Первые 5000 лет | Дэвид Греберг | говорит в гугле
Как начинающий домовладелец, вам нужно будет узнать об авансовых платежах, ипотеке и ипотечном страховании. Понимание того, что означают эти термины, может помочь вам уточнить свой финансовый план покупки вашего первого дома.
Хотя владение жильем является общей целью для многих канадцев, немногие люди могут сразу купить свой дом. Вместо этого они вносят процент от покупной цены, а остальное занимают. Внесенная часть называется авансовым платежом, а ссуда на оставшуюся часть покупной цены обычно берется из ипотеки, которая представляет собой тип ссуды, обеспеченной залогом дома.
Если первоначальный взнос составляет менее 20% от покупной цены дома, вам необходимо страхование ипотечного кредита, также известное как ипотечное страхование или страхование по умолчанию по ипотеке. Кредиторы требуют эту страховку, потому что более низкий первоначальный взнос означает, что ваша ипотека составляет более высокую долю стоимости вашего дома, а кредиторы рассматривают заемщиков с высоким коэффициентом ипотеки как имеющих более высокий риск дефолта или дефолта.
Как заемщик, вы, вероятно, не будете иметь дело напрямую со своей ипотечной страховой компанией. Вместо этого вы будете применять для ипотечного финансирования через вашего кредитора. Если ваш первоначальный взнос составляет менее 20% от покупной цены дома, вам понадобится ипотека с высоким коэффициентом. Ваш банк или ипотечный кредитор подаст заявление в одну из страховых компаний по ипотечному кредиту от вашего имени.
Джек Джонсон – You And Your Heart (Официальное видео)
Ипотечный брокер — это брокер, который связывает заемщиков и ипотечных кредиторов, но не использует собственные средства для выдачи ипотечных кредитов. Ипотечный брокер помогает заемщикам связаться с кредиторами и найти лучший вариант, исходя из финансового положения заемщика и потребностей в процентной ставке. Ипотечный брокер также собирает документацию заемщика и передает ее ипотечному кредитору для подписания и утверждения. Агент получает комиссию от заемщика, кредитора или обоих при закрытии сделки.
Ипотечный брокер выступает посредником между заемщиками и кредиторами на рынке недвижимости. Независимо от того, покупает ли потенциальный заемщик новый дом или осуществляет рефинансирование, брокер объединяет варианты кредита от нескольких кредиторов для рассмотрения заемщиком, одновременно подготавливая заемщика для получения ипотечного кредита у этих кредиторов. Агент также собирает финансовую информацию, такую как доход, активы и документы о трудоустройстве, кредитный отчет и другую информацию для оценки способности заемщика получить финансирование, которое затем передается потенциальным кредиторам.
Крис Браун – Это Рождество (официальное HD-видео)
Существуют различные финансовые учреждения, которые предлагают кредиты людям, покупающим недвижимость, например, строительные общества и банки. Вам нужно будет выяснить, можете ли вы взять кредит и если да, то на какую сумму (информацию об ипотеке см. в разделе «Ипотека»).
Некоторые ипотечные компании предоставляют покупателям свидетельство о том, что кредит будет доступен до тех пор, пока недвижимость находится в удовлетворительном состоянии. Вы можете получить этот сертификат до того, как начнете искать дом. Компании по недвижимости утверждают, что этот сертификат может помочь вам убедить продавца принять ваше предложение.
Вам придется внести залог во время обмена контрактами, за несколько недель до завершения покупки и получения денег от ипотечного кредитора. Депозит обычно составляет 10% от покупной цены дома, но может варьироваться.
Когда вы найдете дом, вы должны организовать просмотр, чтобы убедиться, что он вам нужен, и понять, придется ли вам тратить дополнительные деньги на дом, например, на ремонт или отделку. Обычно потенциальный покупатель посещает недвижимость два или три раза, прежде чем сделать предложение.
