Если мое имя указано в документе, но не в ипотеке, могу ли я рефинансировать?
Если ваше имя указано в документе, но не в ипотеке, ваше положение действительно выгодно. Имена в документе на дом, а не в ипотеке, указывают на право собственности. Это акт, который передает право собственности на имущество от одного лица к другому.
Обратите внимание, что договор купли-продажи — это не то же самое, что акт купли-продажи. Договор купли-продажи — это соглашение о продаже имущества, а акт — фактическая передача. Ипотека - это соглашение между кредитором и заемщиком о возврате суммы денег, заимствованных в соответствии с условиями кредита. Если супружеская пара хочет претендовать на получение ипотечного кредита, но у одного из супругов плохая кредитная история, может иметь смысл подать заявку на получение кредита только супругу с более высоким кредитным рейтингом. В этих случаях в ипотеке фигурирует одно лицо, а в акте — два. Оба супруга являются собственниками, но только один человек несет ответственность за выплату ипотечного кредита.
Вы можете добавить кого-то в ипотечный договор, но перед этим лучше проконсультироваться с юристом по недвижимости. Вам следует ознакомиться с условиями ипотеки, так как кредиторы часто включают в ипотечные документы пункты, требующие полной оплаты в случае серьезных изменений, таких как изменение титула на дом. Однако, если добавляется супруг или близкий член семьи, кредитор может не требовать полной оплаты. Лицо, добавленное в дело, по-прежнему не несет ответственности за ипотечный кредит.
Только один супруг в ипотеке, но оба в титуле развода
Если вы заинтересованы в том, чтобы ваше имя было удалено из ипотечного кредита, вероятно, в вашей жизни произойдут большие перемены. Будь то развод, раздельное проживание супругов или просто желание получить ипотеку на имя одного человека, чтобы у другого было немного больше финансовой гибкости, обстоятельства явно изменились по сравнению с тем, когда ипотека была выдана. Конечно, совместное получение ипотечного кредита имело некоторые очевидные преимущества, такие как использование обоих доходов при определении того, сколько вы можете получить, и / или использование кредитных рейтингов двух людей для снижения вашей процентной ставки. В то время это имело смысл, но в жизни так бывает, и вот, по какой-то причине, вы решили, что пора снимать кого-то с ипотеки. Откровенно говоря, это не самый простой процесс в мире, но вот несколько шагов и соображений, которые помогут вам в этом.
Прежде всего, поговорите со своим кредитором. Они одобрили вас один раз и, вероятно, хорошо знают ваши финансы, чтобы решить, хотят ли они сделать это снова. Однако вы просите их доверить ваш платеж по ипотеке
Как я могу удалить свое имя из ипотеки с моим бывшим?
Вы находитесь на ранней стадии развода или расторжения семейного партнерства и ищете информацию о том, как защитить свои права на проживание в ранее совместном жилье? Тогда вам стоит прочитать наше руководство «Защита ваших прав на домовладение во время развода или расторжения брака».
Цель суда будет заключаться в справедливом разделе общего имущества, обеспечивающем удовлетворение потребностей каждого. В Правилах о супружеских делах изложен диапазон полномочий, которые суд может использовать для принятия решения о разделе имущества.
Большинство пар, которые разводятся или расторгают свой гражданский союз, не имеют полного судебного слушания для разрешения финансовых споров. Но хорошо бы понимать, что решат суды в отношении семейного дома.
Стоит ознакомиться с этими рекомендациями для Англии, Северной Ирландии или Уэльса: Чистый перерыв или содержание супруга после развода или расторжения брака или Чистый перерыв или периодическое пособие после развода или расторжения брака в Шотландии.
Если мое имя указано в документе, являюсь ли я собственником недвижимости?
В приведенных выше случаях 1 и 2 супруг, который не получает семейный дом, как правило, после развода должен подписать акт о передаче своей доли в доме другому супругу. Передача обычно осуществляется посредством акта об отказе от права.
Другая проблема заключается в том, что если семейный дом не оплачен (что часто не так), существует ипотека. Когда супружеская пара вместе владеет домом, ипотека почти всегда оформляется на обоих именах. Многие задаются вопросом, насколько важно убрать свое имя из ипотеки, если они не являются стороной, получающей семейный дом. Правда в том, что это почти всегда важно для той стороны, которая не получает жилье.
Удаление имени другого супруга обычно может быть достигнуто путем рефинансирования ипотеки супругом, сохраняющим дом, для удаления имени другого супруга. Если у супруга, получившего дом, отличная кредитная история, он или она может взять на себя ипотеку на ваше имя. Соглашение о допущении - это то, как один из супругов может удалить имя другого и не платить расходы и сборы на рефинансирование.