Сколько ипотечных кредитов я могу иметь?
Наличие двух ипотечных кредитов не так редко, как вы думаете. Люди, которые строят достаточное количество акций в своих домах, часто выбирают вторую ипотеку. Они могут использовать эти деньги, чтобы погасить долг, отправить ребенка в колледж, профинансировать открытие бизнеса или совершить крупную покупку. Другие используют вторую ипотеку, чтобы увеличить стоимость своего дома или имущества за счет реконструкции или строительства дополнений, таких как бассейн.
Однако иметь две ипотеки может быть сложнее, чем иметь только одну. К счастью, существуют механизмы объединения двух ипотечных кредитов в один кредит. Но сам процесс консолидации может быть сложным, и в конечном итоге расчеты могут не оправдать себя.
Давайте рассмотрим пример: вы взяли кредитную линию под залог дома десять или более лет назад, и в течение периода просадки — времени, когда вы могли «вытягивать» кредитную линию — вы платили управляемую сумму: 275 долларов в месяц. , месяц для кредитной линии в размере 100.000 XNUMX долларов США.
Согласно условиям этого кредита, через десять лет период погашения стал периодом погашения: следующие 15 лет, в течение которых вы должны погасить кредит, как если бы это была ипотека. Но вы, вероятно, не ожидали, что платеж в размере 275 долларов превратится в платеж в размере 700 долларов, который может стать еще выше, если повысится основная ставка.
Могу ли я получить вторую ипотеку, чтобы купить другой дом?
Сколько можно иметь ипотечных кредитов? Если вы хотите расширить свой портфель инвестиций в недвижимость или расширить свой личный счет загородного дома за пределами вашего основного места жительства, вам может быть интересно, сколько ипотечных кредитов вы можете себе позволить.
Покупка нескольких объектов может стать отличным способом приумножить свое состояние и заработать деньги, особенно если вы принимаете важные решения на этом пути. Тем не менее, вы можете тщательно обдумать свою способность брать несколько ипотечных кредитов и оценить свой уровень опыта, прежде чем сделать решающий шаг.
Однако, несмотря на то, что вы можете претендовать на большее количество кредитов, вы можете столкнуться с некоторыми проблемами, связанными с получением до 10 обычных ипотечных кредитов. Во-первых, кредиторы могут быть более осторожными, подписываясь на такое количество ипотечных кредитов и рассматривая вас как человека с более высоким кредитным риском.
Кредиторы могут неохотно разрешать вам брать более одной ипотеки одновременно. Вы также можете столкнуться с более высокими требованиями к первоначальному взносу, более высокими требованиями к денежным средствам в резерве и более высокими требованиями к кредитному рейтингу. Возможно, вам также придется иметь дело с более высокими процентными ставками по ипотечным кредитам, если вы владеете несколькими объектами недвижимости.
Объединить две ипотеки в одну
Для многих покупателей жилья обычная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой имеет наибольший смысл. Однако иногда вы хотите купить дом, но не существует подходящих обстоятельств для доступа к нему. В определенных ситуациях, например, при нехватке сбережений для первоначального взноса, единственный способ завершить покупку дома — установить кредит в рассрочку. Использование контрейлерной ипотеки может означать получение дома, который вы хотите купить, но у него есть некоторые недостатки, о которых вы должны знать, прежде чем подписать пунктирную линию.
Дополнительная ипотека состоит из запроса двух разных кредитов на один и тот же дом. Как правило, первый ипотечный кредит устанавливается в размере 80% от стоимости дома, а второй кредит составляет 10%. Оставшиеся 10% идут из вашего кармана в качестве первоначального взноса. Это также называется ссудой 80-10-10, хотя кредиторы также могут принять ссуду 80-5-15 или ипотеку 80-15-5. В любом случае первая и вторая цифры всегда соответствуют суммам основного и дополнительного кредита.
В начале 2000-х (до жилищного кризиса) многие кредиторы предлагали ипотечные кредиты тем, у кого не было традиционного 20-процентного первоначального взноса. Это был очень популярный вариант; на самом деле, по данным Центра недвижимости и городской политики им. Фурмана при Нью-Йоркском университете, в 2006 году четверть всех заемщиков воспользовалась совместным кредитом.
Можно ли иметь две основные ипотеки?
Узнать большеПроцентная ставка в Великобритании: чего ожидать и как подготовитьсяБазовая ставка Банка Англии является официальной кредитной ставкой и в настоящее время составляет 0,1%. Эта базовая ставка влияет на процентные ставки в Великобритании, которые могут повысить (или понизить) ставки по ипотечным кредитам и ваши ежемесячные платежи. Узнать большеЧто такое LTV? Как рассчитать LTV – отношение кредита к стоимости LTV или кредит к стоимости – это размер ипотеки по сравнению со стоимостью вашей собственности. Достаточно ли у вас капитала, чтобы претендовать на лучшие ставки по ипотеке?
