Преимущества и недостатки ипотечных кредитов BBC.
Кредит – это сумма денег, которая берется взаймы в течение определенного периода с согласованным графиком погашения. Условия кредита и цены варьируются от поставщика к поставщику и отражают риск и стоимость финансирования для банка. Банки будут ссужать деньги компаниям на основе адекватной отдачи от их инвестиций, чтобы отразить риски дефолта и покрыть административные расходы. Если у вас налажены отношения с вашим банком, ваш банк хорошо понимает ваш бизнес. Это поможет им посоветовать вам лучший продукт для ваших финансовых потребностей Различные типы банковских кредитов включают в себя: Преимущества срочных кредитов Недостатки кредитов Когда кредиты не подходят Не рекомендуется брать кредит на текущие расходы, так как это может быть трудно поддерживать возмещение. Лучший способ финансировать текущие расходы — это наличные деньги, полученные от продаж, возможно, с овердрафтом в качестве обеспечения. Если вы не можете получить кредит или другое финансирование в своем банке, существуют другие доступные варианты финансирования. Если вы считаете, что банковский кредит может быть подходящим вариантом для вашего бизнеса, ознакомьтесь с разделом Подготовка вашего бизнеса к банковскому финансированию.
Что такое ипотека?
Покупка коммерческой недвижимости обычно является разумной инвестицией, а владение собственной недвижимостью может быть важным бизнес-активом. Тем не менее, хотя у этого могут быть преимущества, могут также быть и некоторые существенные недостатки.
Ипотека на коммерческую недвижимость может быть использована для покупки вашего бизнеса, а рассрочка может быть структурирована с платежами с фиксированной или плавающей ставкой. Однако этот тип ипотеки можно использовать не только для покупки нового дома для вашего бизнеса. Также может:
Ипотечные кредиты на коммерческую недвижимость обычно имеют более низкие процентные ставки, чем другие необеспеченные кредиты. Выбор фиксированных ежемесячных платежей означает, что вы можете точно использовать их в своем бизнес-планировании и прогнозировании, что позволяет вам структурировать финансирование вашего бизнеса с большей безопасностью.
Планы платежей по ипотечным кредитам на коммерческую недвижимость обычно растянуты на несколько лет, что позволяет компании сосредоточиться на других важных вопросах бизнеса, таких как продажи, контроль накладных расходов и обучение персонала.
Недостатки ипотеки в бизнесе
К счастью, существует широкий спектр ипотечных программ, в том числе ссуды с низким первоначальным взносом и без первоначального взноса, которые позволяют одиноким заявителям легко приобрести дом. А сегодняшние низкие процентные ставки делают покупку более доступной.
Это связано с тем, что ипотечные кредиторы получают комбинированный кредитный отчет о истории и баллах каждого заявителя и используют меньший из двух баллов или средний из трех для оценки заявок. Оценка, которую они используют, называется репрезентативной кредитной оценкой.
Несколько лет назад Федеральная резервная система изучила стоимость ипотечных кредитов и обнаружила нечто удивительное. Из более чем 600.000 10 изученных кредитов 0,125% могли бы выплатить как минимум на XNUMX% меньше, если бы наиболее квалифицированный член семьи подал заявку в одиночку.
Возможно, стоит уточнить у вашего кредитного инспектора. Например, если у одного заемщика FICO 699, а у другого FICO 700, они сэкономят 500 долларов на комиссии по кредиту на каждые 100.000 700 долларов, взятых взаймы, благодаря комиссиям Fannie Mae за баллы ниже XNUMX.
Основным недостатком этой стратегии является то, что единственный покупатель дома должен соответствовать требованиям без помощи дохода своего супруга. Таким образом, чтобы это сработало, ипотечному супругу, вероятно, потребуется более высокий кредитный рейтинг и больший доход.
Недостатки ипотечных облигаций
Джастин Притчард, CFP, является консультантом по платежам и экспертом по личным финансам. Охватывает банковское дело, кредиты, инвестиции, ипотечные кредиты и многое другое для The Balance. Он имеет степень магистра делового администрирования Университета Колорадо, работал в кредитных союзах и крупных финансовых фирмах, а также писал о личных финансах более двух десятилетий.
Томас Дж. Каталано является CFP и зарегистрированным консультантом по инвестициям в штате Южная Каролина, где в 2018 году он основал собственную финансовую консультационную фирму. Опыт Томаса дает ему опыт в различных областях, включая инвестирование, пенсионное обеспечение, страхование и финансовое планирование.
Вторая ипотека — это тип кредита, который позволяет вам брать кредит под стоимость вашего дома. Ваш дом — это актив, и со временем этот актив может вырасти в цене. Вторые ипотечные кредиты, которые могут быть кредитными линиями под залог жилья (HELOC) или ссудами под залог дома, — это способ использовать этот актив для других проектов и целей без необходимости продавать свой дом.
Вторая ипотека — это кредит, который использует ваш дом в качестве залога, аналогичный кредиту, который вы использовали для покупки своего дома. Ссуда известна как вторая ипотека, потому что ваша ссуда на покупку, как правило, является первой ссудой в очереди на выплату, если ваш дом переходит в собственность.
