Значение максимального кредитного лимита
Минимальная процентная ставка — это согласованная ставка в нижнем диапазоне ставок, связанных с кредитным продуктом с плавающей ставкой. Минимальные процентные ставки используются в деривативных контрактах и кредитных соглашениях. Это отличается от потолка процентной ставки (или предела).
Минимальные процентные ставки часто используются на рынке ипотечных кредитов с регулируемой ставкой (ARM). Часто этот минимум предназначен для покрытия расходов, связанных с оформлением и обслуживанием кредита. Минимальный уровень процентной ставки обычно присутствует посредством выпуска ARM, поскольку он предотвращает корректировку процентных ставок ниже заданного уровня.
Минимальные и максимальные процентные ставки — это уровни, используемые различными участниками рынка для хеджирования рисков, связанных с кредитными продуктами с плавающей ставкой. В обоих продуктах покупатель контракта стремится получить оплату на основе согласованной ставки. В случае минимальной процентной ставки покупатель контракта с минимальной процентной ставкой требует компенсации, когда плавающая ставка падает ниже минимальной договорной ставки. Этот покупатель покупает защиту от потери процентного дохода, выплачиваемого заемщиком, когда плавающая ставка падает.
Значение потолка резервуара
Цель этой статьи — повысить осведомленность общественности об оговорках о неустойке, поскольку в 2013 году многие заемщики в Испании все еще подвергаются злоупотреблениям, когда Верховный суд Испании объявил их недействительными.
Меня попросили вернуться к вопросу о Положениях о минимальном уровне в свете недавних постановлений Верховного суда. Когда я впервые написал на эту тему в 2009 году, прецедентного права не было. Поэтому я был вынужден написать и публично осудить эти положения об ипотеке, считая их оскорбительными из-за их односторонности в пользу кредиторов. Они были несчастным случаем, ожидающим своего часа. Настолько, что в своей статье о 10 распространенных оскорбительных пунктах испанских ипотечных кредитов я предоставил им сомнительную честь перечислить их первыми. Вы также должны были добавить пункты SWAP.
Спустя пять лет приговоры в их отношении стали обыденным событием, уже не новостью. В 2013 году Верховный суд Испании установил линию единообразной судебной практики по этому вопросу, объявив их недействительными с 9 мая 2013 года.
Значение максимальной ставки
Ограничения пожизненной ставки ограничивают риски, связанные со значительным повышением процентной ставки в течение срока действия ипотеки для заемщика, но могут создать процентный риск для кредитора, если ставки вырастут достаточно высоко.
На рынке представлено множество видов ипотечных продуктов. Заемщики имеют возможность продуктов с фиксированной ставкой, где процентная ставка постоянна в течение всего срока кредита. Поскольку ставка постоянна, люди с ипотечными кредитами с фиксированной ставкой могут предвидеть расходы, связанные с их ипотечными кредитами. Напротив, процентные ставки по ипотечным кредитам с переменной процентной ставкой меняются на протяжении всего срока кредита. Он постоянен в течение начального периода, после чего он корректируется через равные промежутки времени, пока кредит не будет погашен.
Условия ипотеки ARM указаны в описании самого товара. Например, ARM 5/1 требует фиксированной процентной ставки в течение пяти лет, за которой следует переменная процентная ставка, которая сбрасывается каждые 12 месяцев. Заемщики часто могут выбирать между структурой максимальной процентной ставки 2-2-6 или 5-2-5. В этих цитатах первое число относится к первому пределу роста, второе число — к 12-месячному периодическому пределу роста, а третье число — к пожизненному пределу.
Ограничение процентной ставки на Филиппинах
Законы о ростовщичестве запрещают кредиторам взимать с заемщиков чрезмерно высокие процентные ставки по кредитам. При создании Соединенных Штатов колонии приняли законы о ростовщичестве, основанные на английской модели.
Потолки процентной ставки встречаются по кредитам с плавающей ставкой, когда ставка может колебаться в течение срока кредита. Ссуды с переменной процентной ставкой могут также включать условия того, как быстро процентные ставки могут подняться до этого максимального уровня. Эти положения об «ограниченном увеличении» будут установлены приблизительно на уровне инфляции.
Потолок процентной ставки и оговорки о повышении процентной ставки особенно выгодны для заемщиков, когда процентные ставки обычно растут. Если максимальная процентная ставка достигается до наступления срока погашения кредита, заемщик может иметь возможность платить процентные ставки ниже рыночных в течение длительного периода времени.
При рассмотрении ипотечного кредита с регулируемой процентной ставкой (ARM) заемщик может иметь возможность погасить кредит по процентным ставкам, действующим на момент заключения ипотечного кредита. Однако, если процентные ставки растут без ограничений в течение срока действия ипотечного кредита, как правило, в течение 15 или 30 лет, заемщик может быть не в состоянии погасить кредит.
