Это один из документов, который предназначен для тех людей, которые относятся к категории нерезидентов в Испании, но не имеют постоянного представительства, для декларирования своих налогов в Государственной налоговой администрации. Мы уже знаем, что налоговое законодательство в стране довольно строгое, и мы все должны в равной степени нести свои налоговые обязательства, поэтому здесь мы поговорим об одном из этих документов.
Что такое модель 211?
«Модель 211. Подоходный налог для нерезидентов. Удержание при приобретении недвижимости у нерезидентов без постоянного представительства » Это документ, который налоговое агентство разработало для облегчения доставки и декларирования подоходного налога нерезидентов (IRNR) с тех удержаний, которые производятся при приобретении недвижимости, людям, которые не являются резидентами Испании и не имеют постоянное учреждение.
Например, если испанец покупает дом у иностранца, у которого нет постоянного представительства на территории Испании, то именно испанец практикует удержание, как установлено в статье 25 Закона о подоходном налоге для нерезидентов. Королевский законодательный указ 5/2004:
"В случае передачи недвижимого имущества, находящегося на территории Испании, налогоплательщиками, действующими без постоянного представительства, покупатель будет обязан удержать 3 процента или произвести соответствующий платеж за счет согласованного вознаграждения в качестве платежа в счет налог, соответствующий тем ... "
Кто должен подавать форму 211?
Все те лица, как физические, так и юридические, которые являются резидентами или нерезидентами, которые приобретают или покупают недвижимость, расположенную на территории Испании, у лица-нерезидента без постоянного представительства. Другими словами, покупатель недвижимости - это тот, кто обязан удержать 3 процента от стоимости покупки недвижимости и тот, кто должен подать форму 211 в налоговое управление.
Предполагая, что у собственности есть несколько владельцев, в данном случае это резидент и другой нерезидент, удержание будет осуществляться в части, соответствующей возмещению нерезидента.
В какое время следует подавать форму 211?
Покупатель недвижимости будет обязан предоставить этот документ в AEAT в течение одного месяца после передачи собственности.
После внесения депозита в счет удержания покупатель должен доставить копию формы 211 передающей стороне или продавцу-нерезиденту, чтобы служить доказательством платежа, когда он представляет самооценку дохода, полученного от продажи недвижимость.
Что произойдет, если удержание не практикуется?
В этом случае за переданное имущество будет уплачена сумма, меньшая чем:
- Соответствующее удержание и его зачисление на счет.
- Соответствующий налог.
В этой ситуации регистратор недвижимости укажет в примечании, в каком состоянии находится недвижимость при выплате и в какой сумме ответит ферма. Эта записка будет аннулирована в связи с ее предписанием и предъявлением доказательства платежа, но с учетом штрафных санкций за производные нарушения.
Как заполнить форму 211?
Этот документ можно представить в электронном виде или через офисы AEAT.
Для электронной обработки требуются ПИН-код, электронный сертификат и электронный DNI.
На первом листе мы должны разместить следующие данные:
- Начисление:
Здесь вы должны ввести в формате «день / месяц / год» дату передачи собственности.
- Идентификационные данные эквайера:
В этом разделе необходимо указать имя, фамилию и NIF покупателя недвижимости.
Количество покупателей: в случае, если покупателей несколько, здесь необходимо указать их количество.
F / J: здесь вы должны разместить букву, соответствующую типу лица, которое является покупателем, если это физическое или юридическое лицо.
- Данные отправителя-нерезидента:
В этом разделе необходимо указать идентификационные данные продавца-нерезидента.
Количество передатчиков: здесь вы должны указать количество людей, указанных в качестве продавцов рассматриваемой недвижимости. В случае наличия нескольких, заполняется приложение модели.
- Детали представителя:
Здесь вы должны ввести идентификационные и аккредитационные данные представителя перевододателя-нерезидента, если таковой имеется.
- Описание имущества:
В этом разделе пойдет описание передаваемого имущества.
В зависимости от характера документа, является ли он общедоступным или частным, вы должны отметить знаком «X» в соответствующем поле.
Нотариус: если это публичный документ, необходимо ввести данные, удостоверяющие личность нотариуса, и соответствующий номер протокола.
Кадастровая справка: здесь должна быть указана кадастровая справка, соответствующая рассматриваемому объекту недвижимости.
- Урегулирование:
- Графа 01: Сумма перевода. Здесь вы должны ввести сумму вознаграждения, согласованную обеими сторонами.
- Графа 02: Сумма, подлежащая внесению. Здесь необходимо указать результат применения 3% от суммы, указанной в графе 01.
В случае наличия нескольких передатчиков-нерезидентов или нескольких эквайеров или покупателей необходимо заполнить приложение модели.
Необходимо ввести данные каждого из продавцов-нерезидентов, а также данных разных покупателей.
Должен быть указан процент вознаграждения, соответствующий каждому продавцу или покупателю недвижимости, и их адрес.
Первым покупателем, который появится в документе, будет тот, кто представит этот документ в Казначейство.
Если покупатель также является нерезидентом без постоянного представительства, в графе «Почтовый индекс» необходимо указать номер «99999».
Также необходимо будет указать, являются ли они физическими или юридическими лицами, обозначив буквой «F» или «J» соответственно.
«C / O» в случае, если это брак, в любой из сторон, то есть брак, в результате которого сделана продажа, как брак, в результате которого совершается покупка, он должен быть подтвержден буквой «C» в соответствующем место для рассматриваемого супруга. Во всех остальных случаях они будут обозначены буквой «О».
