Vários pedidos de hipoteca
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Pedido de hipoteca do Bank of America
A aplicação de vários credores hipotecários permite comparar taxas e taxas para encontrar o melhor negócio. Ter várias ofertas em mãos oferece uma vantagem na hora de negociar com diferentes credores. No entanto, aplicar com muitos credores pode levar a consultas de crédito que diminuem sua pontuação e podem desencadear uma enxurrada de chamadas e solicitações indesejadas.
É difícil saber se você está fazendo o melhor negócio se você não fez compras ao redor. Graças às leis que limitam a remuneração das empresas hipotecárias, há menos variação nas taxas e taxas de uma empresa para outra do que no passado, por exemplo, durante os anos 2000. No entanto, diferenças sutis permanecem, e o que agora parece ser um pequeno economias de taxa de juros podem se traduzir em muito dinheiro em hipotecas de 15 ou 30 anos. Use uma calculadora de hipoteca para comparar como diferentes taxas afetariam seu pagamento mensal.
Além disso, diferentes credores estruturam empréstimos de forma diferente em termos de taxas e custos de fechamento, que são inversamente relacionados. Alguns credores aumentam os custos de fechamento para reduzir a taxa de juros, enquanto outros que anunciam custos de fechamento baixos ou inexistentes oferecem taxas de juros mais altas em troca.
Quantos credores hipotecários devo aplicar com o Reddit?
Outra razão para comprar ao redor é que os programas de hipoteca, custos de fechamento, taxas de juros e serviços podem variar consideravelmente de credor para credor. Obter mais de uma aprovação de empréstimo permite que você teste as águas com os credores e compare as cotações de empréstimos.
O Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) afirma que, se apenas 20% dos compradores de casas tivessem um orçamento extra, economizariam coletivamente US$ 4.000 bilhões por ano devido ao aumento da concorrência entre os credores hipotecários.
Além disso, na era dos corretores de hipotecas online, pré-qualificação e pré-aprovação, os mutuários agora têm mais ferramentas do que nunca para obter a melhor taxa, sem necessariamente ter que enviar um pedido formal de hipoteca.
Freddie Mac mostra que os compradores de casas que se inscreveram várias vezes reduziram suas chances de obter taxas de hipoteca desfavoráveis em quase 5%. Enquanto os compradores de casas que apenas pesquisaram normalmente pagavam taxas de hipoteca mais altas do que outros mutuários.
Essas economias são confirmadas por um estudo do CFPB que descobriu que "não comprar uma hipoteca custa ao comprador médio de uma casa aproximadamente US$ 300 por ano e muitos milhares de dólares ao longo da vida do empréstimo".
Você pode trabalhar para duas empresas de hipoteca ao mesmo tempo?
Desde o boom das pontocom no final da década de 90, as empresas de hipotecas on-line tornaram-se uma força cada vez mais importante no setor de empréstimos imobiliários. Liderando o caminho está a Rocket Mortgage, agora a maior credora hipotecária do país. A Rocket Mortgage era anteriormente chamada de Quicken Loans, mas mudou seu nome em maio de 2021 para se alinhar à empresa-mãe Rocket Companies.
O crescimento de players como Rocket Mortgage, que oferecem um processo de aprovação automatizado por meio de sua plataforma, significa que as empresas baseadas na web têm mais a oferecer do que o banco comunitário da rua? Não necessariamente. Onde você vai para um empréstimo depende em grande parte do que é mais confortável para você e onde você pode obter as melhores taxas de juros.
Ambos os tipos de credores oferecem pré-aprovação de hipotecas. Ser pré-aprovado às vezes pode ajudá-lo a aceitar uma oferta de casa. No entanto, existem outras diferenças significativas entre eles que podem determinar qual você acha preferível.
Ir a um credor online oferece certas vantagens, especialmente se você é uma pessoa que gosta de se sentir no controle do processo de empréstimo. As vantagens de ir com uma empresa como a Rocket Mortgage incluem:
