Uma hipoteca pode ser transferida para um parente?
Se você possui atualmente e deseja se mudar, pode estar se perguntando o que acontece com sua hipoteca quando você a vende. Dependendo dos termos da sua hipoteca atual, você poderá movê-la para sua nova casa. Isso às vezes é chamado de transferência de hipoteca e pode ser muito útil.
Todas as condições atuais da hipoteca, incluindo a taxa de juros e as vantagens de pré-pagamento, são mantidas. Isso pode ser benéfico para quem compra um novo imóvel e vende o antigo, especialmente se as taxas de juros atuais forem mais altas do que quando você negociou sua hipoteca atual.
Se você acabar comprando uma casa que exige uma hipoteca maior do que a que possui atualmente, seu credor pode permitir que você combine e estenda uma hipoteca transferida. Como você não está quebrando sua hipoteca inicial, não há multa a pagar. Dito isto, se você se mudar para uma casa que vale menos do que sua hipoteca atual, uma taxa de pré-pagamento pode ser aplicada à hipoteca transferida.
Tudo depende dos termos e condições do seu contrato de hipoteca atual. Muitos credores permitem que você transfira sua hipoteca, mas nem todos o fazem. Além disso, a portabilidade só pode ser feita se um novo imóvel for adquirido e o antigo for vendido.
Transferência de hipoteca para cônjuge
Justin Pritchard, CFP, é consultor de pagamentos e especialista em finanças pessoais. Abrange serviços bancários, empréstimos, investimentos, hipotecas e muito mais para The Balance. Ele tem um MBA da Universidade do Colorado e trabalhou para cooperativas de crédito e grandes empresas financeiras, além de escrever sobre finanças pessoais por mais de duas décadas.
Thomas J. Brock é CFA e CPA com mais de 20 anos de experiência em diversas áreas, incluindo investimentos, gerenciamento de portfólio de seguros, finanças e contabilidade, consultoria de investimentos pessoais e planejamento financeiro e desenvolvimento de ativos. .
Quando uma casa é vendida ou você se muda, pode fazer sentido tentar transferir a hipoteca para o novo proprietário. Em vez de fazer um novo empréstimo, pagar os custos de fechamento e recomeçar com juros mais altos, o novo proprietário poderia assumir os pagamentos atuais.
Existem empréstimos que podem ser transferidos. Eles são chamados de "empréstimos assumíveis". No entanto, não muitos são oferecidos. Saiba mais sobre como transferir um empréstimo e o que você pode fazer se precisar transferir um empréstimo, mas não é acessível.
O que você pode fazer se sua hipoteca for vendida para uma empresa ruim?
Alguns compradores de casas terão uma grande surpresa após o fechamento. Eles descobrem que sua hipoteca foi vendida. Isso pode soar alarmante. Mas na verdade é bem comum. E não afetará a taxa de juros do empréstimo, as condições ou o valor devido. Ainda assim, é natural se perguntar: o que acontece quando minha hipoteca é vendida?
Saber por que e como isso acontece pode aliviar seus medos. Embora alguns dos detalhes sejam complexos, o essencial é simples. Isso não deve afetá-lo financeiramente. Você simplesmente terá que fazer seu pagamento mensal para uma empresa diferente.
O originador é a pessoa que o ajudou a solicitar o empréstimo. Essa pessoa enviou seu pedido ao departamento de subscrição do credor. O credor (também conhecido como proprietário) é a empresa que aprova, financia e é proprietária do empréstimo. O administrador é a empresa que administra o empréstimo.
“O agente de cobrança” coleta e processa o pagamento do mutuário. Ele gerenciará as comunicações com o mutuário. Você pagará impostos e seguro dos escrows. E calculará os valores dos pagamentos mensais”, diz a advogada Elizabeth A. Whitman.
Posso vender minha hipoteca para outro banco?
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