Posso vender minha hipoteca para outro banco?
Os mutuários são protegidos por leis de proteção ao consumidor, que lhes permitem perder qualquer empréstimo antes de ser emitido. No entanto, uma vez que o empréstimo seja emitido, eles não poderão simplesmente transferir a hipoteca para outro credor.
Para aqueles em diferentes estágios do processo de compra de casa, a pergunta mais importante pode ser: “Posso mudar de credor antes de fechar ou durante a subscrição? Simplificando, os potenciais compradores são livres para trocar de credores hipotecários em qualquer ponto do processo de compra da casa, antes do início do serviço. Uma vez iniciado o serviço ou o reembolso da hipoteca, a única maneira de mudar os credores hipotecários é refinanciar a hipoteca.
Normalmente, o motivo da mudança é que as taxas de juros foram alteradas e o mutuário deseja receber uma taxa menor do que a oferecida pelo credor original. Mas antes de avançar com as taxas de juros de hipoteca mais baixas, é importante certificar-se de que todos os custos do empréstimo indicados na TAEG estão sendo levados em consideração. Ao avaliar todos os custos, você poderá determinar se realmente economizará dinheiro em sua nova hipoteca.
Uma hipoteca pode ser transferida para outra pessoa?
Justin Pritchard, CFP, é consultor de pagamentos e especialista em finanças pessoais. Abrange serviços bancários, empréstimos, investimentos, hipotecas e muito mais para The Balance. Ele tem um MBA da Universidade do Colorado e trabalhou para cooperativas de crédito e grandes empresas financeiras, além de escrever sobre finanças pessoais por mais de duas décadas.
Thomas J. Brock é CFA e CPA com mais de 20 anos de experiência em diversas áreas, incluindo investimentos, gerenciamento de portfólio de seguros, finanças e contabilidade, consultoria de investimentos pessoais e planejamento financeiro e desenvolvimento de ativos. .
Quando uma casa é vendida ou você se muda, pode fazer sentido tentar transferir a hipoteca para o novo proprietário. Em vez de fazer um novo empréstimo, pagar os custos de fechamento e recomeçar com juros mais altos, o novo proprietário poderia assumir os pagamentos atuais.
Existem empréstimos que podem ser transferidos. Eles são chamados de "empréstimos assumíveis". No entanto, não muitos são oferecidos. Saiba mais sobre como transferir um empréstimo e o que você pode fazer se precisar transferir um empréstimo, mas não é acessível.
Você pode comprar a hipoteca de alguém do banco
Os mutuários são protegidos por leis de proteção ao consumidor que lhes permitem desistir de qualquer empréstimo antes de ser emitido. No entanto, uma vez que o empréstimo seja emitido, eles não poderão simplesmente transferir a hipoteca para outro credor.
Para aqueles em diferentes estágios do processo de compra de casa, a pergunta mais importante pode ser: “Posso mudar de credor antes de fechar ou durante a subscrição? Simplificando, os potenciais compradores são livres para trocar de credores hipotecários em qualquer ponto do processo de compra da casa, antes do início do serviço. Uma vez iniciado o serviço ou o reembolso da hipoteca, a única maneira de mudar os credores hipotecários é refinanciar a hipoteca.
Normalmente, o motivo da mudança é que as taxas de juros foram alteradas e o mutuário deseja receber uma taxa menor do que a oferecida pelo credor original. Mas antes de avançar com as taxas de juros de hipoteca mais baixas, é importante certificar-se de que todos os custos do empréstimo indicados na TAEG estão sendo levados em consideração. Ao avaliar todos os custos, você poderá determinar se realmente economizará dinheiro em sua nova hipoteca.
Bancos que não vendem suas hipotecas
Muitas das ofertas e cartões de crédito que aparecem neste site vêm de anunciantes dos quais este site recebe compensação por aparecer nele. Essa compensação pode influenciar como e onde os produtos aparecem neste site (incluindo, por exemplo, a ordem em que aparecem). Essas ofertas não representam todas as opções de cartão de crédito e conta disponíveis. *APY (Rendimento Percentual Anual). As faixas de pontuação de crédito são fornecidas apenas como diretrizes e a aprovação não é garantida.
Por mais que pensemos que as instituições financeiras têm incontáveis quantias em dinheiro, a verdade é que os credores precisam manter uma reserva de dinheiro grande o suficiente para poder emprestar para outras pessoas.
Se sua caução, bem como seus pagamentos mensais de impostos sobre propriedade, seguro de hipoteca e/ou seguro de risco, forem considerados insuficientes, seu novo agente de empréstimo poderá aumentar seu pagamento mensal.
Também é importante observar que seu novo agente de hipoteca não pode forçá-lo a configurar uma conta de garantia se tiver sido estabelecido anteriormente que você era contratualmente capaz de pagar impostos e seguro por conta própria em seu empréstimo anterior.
