Onde você pode obter uma hipoteca?
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Compre uma casa sem hipoteca
Não consegue decidir se quer comprar uma casa à vista ou fazer uma hipoteca? A segurança é uma das principais vantagens de poder comprar uma casa à vista. Você sabe que o imóvel é 100% seu e não está sobrecarregado com pagamentos mensais de hipoteca. Mas quando se trata de aluguel de imóveis, suas prioridades provavelmente serão um pouco diferentes, e comprar uma casa com dinheiro não é necessariamente a melhor maneira de garantir o maior retorno do seu investimento.
Independentemente de você possuir um imóvel ou pagar um depósito e fazer um empréstimo bancário, o aumento de capital é seu (menos qualquer imposto sobre ganhos de capital devido). Então, se você tem uma hipoteca, você se beneficia do crescimento do dinheiro do banco e do seu próprio. Isso significa que você pode obter um lucro muito maior dividindo seu patrimônio entre várias propriedades, em vez de investir tudo em uma.
Mesmo que você ache que está economizando muito e aumentando seus benefícios mensais de aluguel por não ter que fazer pagamentos de hipoteca, se você tiver mais propriedades, obviamente receberá mais aluguel.
Comentários
Você pode ter algum tipo de dívida, seja empréstimos estudantis, dívidas de cartão de crédito ou qualquer outra coisa. No entanto, se você estiver a caminho de se livrar das dívidas, talvez seja hora de pensar em investir em uma casa.
Sua pontuação de crédito desempenha um papel importante na sua capacidade de obter um empréstimo à habitação. Geralmente é menor quando você está iniciando sua carreira ou quando acaba de se formar na universidade. À medida que você paga suas dívidas e se prova um mutuário confiável ao longo do tempo, sua pontuação de crédito aumentará. Você é elegível para a maioria das hipotecas com uma pontuação de crédito de pelo menos 620.
Ao contrário da crença popular, você não precisa de um adiantamento de 20% para comprar uma casa. Agora é possível comprar uma casa com apenas 3% de entrada em um empréstimo convencional ou 3,5% de entrada em um empréstimo da Federal Housing Administration (FHA). Você pode até ser elegível para um empréstimo para Assuntos de Veteranos (VA) ou Departamento de Agricultura dos EUA (USDA) sem pagamento de entrada.
Na maioria dos casos, você descobrirá que se beneficia quando traz um adiantamento maior para a mesa de fechamento. Um adiantamento de 20% permitirá que você evite pagar o seguro de hipoteca privada (PMI). O PMI protege seu credor se você deixar de pagar o empréstimo. A maioria dos credores exige que você pague o PMI se você não depositar 20% no seu empréstimo. Você pode economizar milhares de dólares em custos de seguro ao longo do tempo com um pagamento inicial sólido. Talvez seja hora de investir em um adiantamento se você tiver o dinheiro guardado.
Qual seria o aspecto negativo de comprar uma casa com dinheiro em vez de uma hipoteca?
Estar preparado para pagar em dinheiro pode lhe dar uma vantagem com vendedores motivados e ansiosos para fechar o negócio, mas também pode ajudá-lo com vendedores em mercados imobiliários onde o estoque é apertado e os licitantes podem estar competindo pela propriedade.
O primeiro passo para comprar uma casa com dinheiro, é claro, é conseguir. A menos que você tenha tanto dinheiro no banco, talvez seja necessário liquidar outros investimentos e transferir o dinheiro para sua conta bancária. Lembre-se de que a venda de títulos com os quais você obteve lucro fará com que você pague imposto sobre ganhos de capital.
1. Você é um comprador mais atraente. Um vendedor que sabe que você não está planejando solicitar uma hipoteca provavelmente o levará mais a sério. O processo de hipoteca pode ser demorado e sempre há a chance de um candidato ser rejeitado, o negócio fracassar e o vendedor terá que recomeçar, diz Mari Adam, planejadora financeira certificada em Boca Raton, Flórida.
2. Você pode conseguir um negócio melhor. Assim como o dinheiro torna você um comprador mais atraente, também o coloca em uma posição de negociação melhor. Mesmo os vendedores que nunca ouviram a frase "valor do dinheiro no tempo" entenderão intuitivamente que quanto mais cedo receberem seu dinheiro, mais cedo poderão investi-lo ou colocá-lo em outro uso.
