Erros do comprador de primeira casa
Aceitar uma oferta para comprar uma casa é como um corredor durante uma maratona. Mas segure o champanhe: a propriedade ainda não é sua. Uma vez aceita a oferta de compra e antes de receber as chaves - o que se chama de caução -, há muitos obstáculos a serem superados. Se você se deparar com algum deles, a compra pode falhar e enviá-lo de volta à linha de partida.
Como um atleta treinando para uma competição, você pode treinar para as assustadoras etapas finais da compra de casa. As regras e procedimentos de custódia variam de acordo com o estado, mas aqui estão 10 dos problemas mais comuns que surgem durante esse período e o que, se houver, pode ser feito para evitá-los ou mitigá-los.
O credor terá a casa inspecionada quanto a pragas. É feito às suas custas - geralmente menos de US $ 100 - para garantir que não haja danos sérios de insetos comedores de madeira, como cupins ou formigas carpinteiras. Esta inspeção protege o interesse do credor na propriedade. Depois de se mudar, os proprietários que descobrem problemas com cupins geralmente abandonam a propriedade, deixando o credor na mão. Alguns credores não exigem uma inspeção de cupins, mas você pode querer uma.
O pior dia para fechar uma casa
Como vendedor, é importante se preparar para o processo de inspeção residencial e saber como negociar após uma inspeção residencial se houver más notícias. Afinal, entre os vendedores que viram uma venda falhar, 15% foram porque o comprador desistiu após o relatório de inspeção.
Realizada por um inspetor residencial profissional licenciado, a inspeção residencial é uma revisão abrangente da casa que está à venda, com base em uma avaliação visual e verificação dos sistemas e componentes da casa. O resultado é um relatório de inspeção residencial, detalhando a condição atual da casa e alertando os compradores sobre quaisquer problemas importantes. A maioria dos compradores solicita uma inspeção da casa no momento da compra para evitar gastar milhares (ou mais) em reparos inesperados após o fechamento e para se proteger de pagar demais pela propriedade.
Uma contingência de inspeção residencial é um adendo ao contrato de oferta que permite que o comprador faça uma inspeção e desista do negócio se não estiver satisfeito com os resultados. Ocasionalmente (e mais comumente em um mercado de vendedores muito competitivo), os compradores podem renunciar ao direito de uma inspeção para tornar seu negócio mais atraente para o vendedor.
Vender a casa antes que o prazo da hipoteca termine
Em geral, um primeiro empréstimo à habitação pode ser aplicado para a compra de uma casa ou apartamento, a renovação, ampliação e reparações da casa existente. A maioria dos bancos tem uma política diferente para quem vai comprar uma segunda casa. Lembre-se de pedir esclarecimentos específicos ao seu banco comercial sobre as questões acima.
O seu banco irá avaliar a sua capacidade de reembolso ao decidir sobre a elegibilidade do empréstimo à habitação. A capacidade de reembolso é baseada em sua renda mensal disponível/excedente (que, por sua vez, é baseada em fatores como aluguel mensal total/excesso menos despesas mensais) e outros fatores, como renda do cônjuge, ativos, passivos, estabilidade de renda, etc. A principal preocupação do banco é garantir que você pague confortavelmente o empréstimo no prazo e garantir seu uso final. Quanto maior a renda mensal disponível, maior será o valor ao qual o empréstimo será elegível. Normalmente, um banco assume que cerca de 55-60% de sua renda mensal disponível/excedente está disponível para pagamento do empréstimo. No entanto, alguns bancos calculam o rendimento disponível para o pagamento do EMI com base no rendimento bruto de uma pessoa e não no seu rendimento disponível.
Os maiores erros ao comprar uma casa
VEJA: Durante uma entrevista coletiva na quarta-feira, o presidente do Banco do Canadá, Tiff Macklem, disse que, como resultado das interrupções contínuas na cadeia de suprimentos e do aumento dos preços da energia, o banco central agora prevê que as taxas de inflação anuais continuem a subir para quase cinco por cento até o final de o ano antes de retornar à meta de dois por cento até o final de 2022 – 27 de outubro de 2021
Na quarta-feira, o banco central do Canadá disse que está mantendo sua taxa de juros em 0,25 por cento, onde está desde março de 2020. Mas os detalhes de seu anúncio de política econômica alertaram os analistas que é provável que as taxas de juros subam mais cedo e mais rápido do que o esperado.
Essas previsões revisadas têm implicações para os mutuários atuais e futuros, incluindo compradores de casas e atuais detentores de hipotecas: “Salvo outra calamidade econômica, as taxas vão subir. E eles vão subir antes do final da primavera, possivelmente mais cedo", diz o estrategista de hipotecas Robert McLister. A história continua no próximo anúncio
Em meio ao aumento da inflação, o banco central deu a entender que o primeiro aumento das taxas poderia ocorrer no trimestre de abril a junho de 2022. Analistas esperavam que as taxas começassem a subir de mínimos recordes no segundo semestre de 2022.
