د ګروي حساب کوونکی
د آیرلینډ مرکزي بانک مقررات په هغه مقدار باندې محدودیتونه پلي کوي چې د آیرلینډ په بازار کې پور ورکوونکي کولی شي د ګروي غوښتونکو ته پور ورکړي. دا محدودیتونه د پور څخه عاید (LTI) تناسب او د پور څخه ارزښت (LTV) نسبت دواړه د لومړني استوګنځي او کرایې ملکیتونو لپاره پلي کیږي، او د پور ورکونکو انفرادي کریډیټ پالیسیو او شرایطو سربیره دي. د مثال په توګه، یو پور ورکوونکی ممکن ستاسو د کور د تادیې فیصدي محدودیت ولري چې ستاسو د ګروي تادیه کولو لپاره کارول کیدی شي.
ستاسو د کلني ناخالص عاید 3,5 ځله محدودیت په لومړني کور کې د ګروي لپاره غوښتنلیکونو باندې پلي کیږي. دا حد د منفي خالص ارزښت لرونکي خلکو باندې هم پلي کیږي څوک چې د نوي کور لپاره د ګروي لپاره غوښتنه کوي، مګر نه هغه څوک چې د کرایې کور اخیستلو لپاره د پور غوښتنه کوي.
پور ورکوونکي یو څه امتیاز لري کله چې د ګروي غوښتنلیکونو خبره راځي. د لومړي ځل پیرودونکو لپاره، د پور ورکوونکي لخوا تصویب شوي د ګروي ارزښت 20٪ ممکن د دې حد څخه پورته وي، او د دویم او وروسته پیرودونکو لپاره، د هغو ګروي ارزښت 10٪ ممکن د دې حد څخه پورته وي.
د ګروي تادیه څه ده
هغه مقدار چې تاسو یې پور کولی شئ په ریښتیا پورې اړه لري چې تاسو د خپل ګروي په ژوند کې په میاشتني قسطونو کې څومره په آرامۍ سره تادیه کولی شئ، کوم چې ستاسو د عمر پورې اړه لري د کور مالکینو لپاره تر 35 کلونو پورې وي.
کله چې موږ ارزونه وکړو چې تاسو څومره پور اخیستلی شئ، موږ ستاسو د ټول مالي وضعیت توضیحات ګورو، په شمول د عاید، لګښتونو، سپما او نورو پور بیرته تادیات. بیا، موږ د میاشتني ګروي مقدار محاسبه کوو چې تاسو یې کولی شئ. چانسونه دا دي چې تاسو دا تمرین پخپله ترسره کړی وي او په ذهن کې داسې ارقام ولرئ چې د مدیریت وړ ښکاري.
په Excel کې د ګروي محاسبې فورمول
د "کم تادیې" برخه کې، ستاسو د ټیټ تادیې مقدار (که تاسو پیرود کوئ) یا د مساوات اندازه چې تاسو یې لرئ (که تاسو بیا تمویل کوئ). ښکته تادیه هغه پیسې دي چې تاسو د کور لپاره مخکې تادیه کوئ، او د کور مساوات د کور ارزښت دی، د هغه څه څخه چې تاسو یې پور لرئ. تاسو کولی شئ د ډالر مقدار یا د پیرود نرخ سلنه داخل کړئ چې تاسو یې پریږدئ.
ستاسو د میاشتنۍ سود نرخ پور ورکوونکي تاسو ته کلنۍ نرخ درکوي، نو تاسو اړتیا لرئ چې د میاشتنۍ نرخ ترلاسه کولو لپاره دا شمیره په 12 (په کال کې د میاشتو شمیر) سره وویشئ. که چیرې د سود کچه 5٪ وي، میاشتنی نرخ به 0,004167 (0,05/12=0,004167) وي.
د پور په ژوند کې د تادیاتو شمیر ستاسو د پور په موده کې د کلونو شمیر په 12 (په کال کې د میاشتو شمیر) سره ضرب کړئ ترڅو ستاسو په پور کې د تادیاتو شمیر ترلاسه کړئ. د مثال په توګه، د 30 کلن ثابت ګروي به 360 تادیات ولري (30×12=360).
دا فورمول کولی شي تاسو سره د شمیرو کمولو کې مرسته وکړي ترڅو وګورئ چې تاسو د خپل کور لپاره څومره پیسې ورکولی شئ. زموږ د ګروي کیلکولیټر کارول کولی شي ستاسو دنده اسانه کړي او تاسو سره مرسته وکړي پریکړه وکړي چې ایا تاسو کافي پیسې مصرف کوئ یا که تاسو کولی شئ د خپل پور موده تنظیم کړئ یا باید تنظیم کړئ. دا تل یو ښه نظر دی چې د ډیری پور ورکونکو سره د سود نرخونه پرتله کړئ ترڅو ډاډ ترلاسه کړئ چې تاسو غوره معامله ترلاسه کوئ.
د بانکدارۍ محاسبه
خپل معلومات کیلکولیټر ته دننه کړئ ترڅو د اعظمي ګروي اټکل کولو لپاره چې تاسو پور اخیستلی شئ. د محاسبې بشپړولو وروسته، تاسو کولی شئ پایلې زموږ د ګروي پرتله کولو کیلکولیټر ته انتقال کړئ، چیرې چې تاسو کولی شئ د ګروي ټول وروستي ډولونه پرتله کړئ.
دا محدودیتونه د آیرلینډ مرکزي بانک لخوا د میکروپرډینشنل مقرراتو د یوې برخې په توګه ټاکل شوي. د دې مقرراتو دلیل دا دی چې ډاډ ترلاسه کړي چې پیرودونکي د پور اخیستلو پر مهال هوښیار دي، دا چې پور ورکوونکي د پور ورکولو په وخت کې محتاط دي، او همدارنګه د کور قیمت انفلاسیون کنټرول کې مرسته کوي.
د مرکزي بانک د زیرمو قواعد د لومړي ځل پیرودونکو لپاره 10٪ زیرمه ته اړتیا لري. د نویو کورونو، اپارتمانونو او ځان جوړونې پیرودونکو لپاره د پیرود نوي مرستې پلان سره، تاسو کولی شئ د 10 یورو یا لږ لګښت د ملکیتونو لپاره د پیرود قیمت 30.000٪ (د اعظمي حد 500.000 یورو سره) د مالیې کمښت ترلاسه کړئ.
