Wymagania dotyczące unieważnienia hipoteki
Po spłacie kredytu hipotecznego masz prawo do zwrotu dokumentów nieruchomości lub aktów własności. Twój wierzyciel hipoteczny nie ma prawa ich dłużej zatrzymywać i prawie zawsze zwróci Ci je po otrzymaniu ostatniej płatności. Jeśli jednak nieruchomość jest zarejestrowana, nie ma żadnych dokumentów własności ani aktów własności do zwrotu, ponieważ Urząd Rejestru Gruntów przechowuje je w formie elektronicznej na swoich komputerach i nie wysyła automatycznie kopii. Dlatego też, jeśli Twoja nieruchomość jest zarejestrowana, musisz złożyć wniosek online o kopię Rejestru Tytułów i Planu Tytułów, które są dokumentami Twojej własności.
W momencie dokonania ostatniej spłaty kredytu hipotecznego (tzw. wykupu kredytu hipotecznego) wierzyciel hipoteczny nie jest już uprawniony do zastawu rejestrowego na Twojej nieruchomości, ponieważ nie potrzebuje już zabezpieczenia spłaty zadłużenia.
Zwykłą praktyką jest to, że wierzyciel hipoteczny przesyła Ci akty własności Twojej nieruchomości w momencie amortyzacji, jeśli nieruchomość nie została zarejestrowana w rejestrze nieruchomości, i wtedy musisz zdecydować, czy chcesz zachować akty, czy wystąpić o dobrowolną rejestrację. Jeśli zdecydujesz się złożyć wniosek o dobrowolną rejestrację, będziesz musiał skorzystać z pomocy prawnika, ponieważ będziesz musiał wykazać w rejestrze nieruchomości, że posiadasz dobry tytuł. Dobry tytuł prawny oznacza po prostu, że można prześledzić nieprzerwany łańcuch własności od kogoś innego, kto był właścicielem nieruchomości co najmniej 15 lat temu. Twój prawnik będzie musiał także udowodnić, że żaden z tych właścicieli nie utracił prawa do nieruchomości np. w wyniku bankructwa. Wszystko to jest rutynową praktyką prawnika, ale często wykracza poza wgląd zwykłych ludzi, takich jak Ty i ja.
Anulowanie raty kredytu hipotecznego
Francisco jest bardzo doświadczonym prawnikiem, który od prawie 30 lat reprezentuje osoby anglojęzyczne w Hiszpanii. Specjalizuje się w prawie cywilnym (rodzinnym, spadkowym, umów, roszczeń, roszczeń ubezpieczeniowych i majątkowych), prawie handlowym (zakładanie spółek) oraz prawie pracy.
Angela ma ponad 20-letnie doświadczenie jako praktykujący prawnik w Hiszpanii. Przez całą swoją karierę pomagał klientom anglojęzycznym w sprawach dotyczących nieruchomości, prawa handlowego, imigracji, a także w obszarach często dotykających życia obcokrajowców, takich jak prawo rodzinne i sprawy spadkowe.
Francisca jest bardzo doświadczoną prawniczką z 15-letnim doświadczeniem w pomaganiu anglojęzycznym klientom w różnych dziedzinach, w tym w prawie nieruchomości, i może pochwalić się imponującym dorobkiem akademickim, w tym tytułem magistra prawa rodzinnego i prawa karnego. Francisca spędziła pięć lat mieszkając w Londynie i do dziś utrzymuje bardzo wysoki poziom języka angielskiego.
Anulowanie tytułu hipotecznego na Filipinach
W dniu 11 października 2021 r. weszła w życie ustawa o zmianie nieruchomości (świadectwa własności) z 2021 r., znosząca świadectwa własności (CT) i ramy kontroli prawa do transakcji (CoRD). Wszystkie istniejące TC zostały anulowane i nie będą już wydawane. Do zarejestrowania operacji lub planu nie będzie konieczne przedstawianie istniejących TC ani zgoda posiadacza CDR. Wszystkie istniejące wytyczne podlegające tej zmianie są obecnie weryfikowane i zostaną zaktualizowane w celu odzwierciedlenia tych zmian. Aby uzyskać więcej informacji na temat tłumienia TC, zob
Uwaga: Zgłoszenie elektroniczne jest wymagane w przypadku wszystkich transakcji obejmujących wyłącznie oddzielne wykreślenia hipotek i hipoteki podpisane 1 marca 2017 r. lub później lub łączone wykreślenia hipotek i hipoteki, w przypadku których wszyscy wierzyciele hipoteczni są autoryzowanymi instytucjami depozytowymi (ADI), a operacje są podpisane od 1 sierpnia, 2017.
Zgłoszenie elektroniczne jest wymagane w przypadku wszystkich transakcji obejmujących wyłącznie pojedyncze zwolnienia z hipoteki lub kombinację zwolnień z hipoteki przez wszystkich wierzycieli hipotecznych podpisanych 1 lipca 2018 r. lub później oraz dowolnej kombinacji głównych transakcji podpisanych 1 lipca 2019 r. lub później. XNUMX lipca XNUMX r.
Znaczenie anulowania kredytu hipotecznego
Ponieważ wniosek o wpis tytułu nieruchomości zwykle zawiera błędy wynikające z rygoru formalnego przepisów prawa ksiąg wieczystych i w związku z tym istnieje ryzyko, że wniosek będzie musiał zostać poprawiony i/lub wniosek o wpis zostanie odrzucony, uzasadnione i wskazane jest skorzystanie z porady prawnika lub notariusza przy sporządzaniu umowy i dokonaniu rejestracji.
Co do zasady wniosek o wpis do księgi wieczystej – wraz z niezbędnymi dokumentami – należy złożyć do odpowiedniego sądu rejonowego w formie elektronicznej. Tylko w prostych przypadkach wnioski o wpis do rejestru nieruchomości można zarejestrować także w aktach sądowych.
Wartość prawa do rejestracji tytułu własności i dzierżawy ustalana jest na podstawie ceny, którą normalnie można by uzyskać w normalnym toku działalności (= wartość rynkowa). W przypadku umów kupna-sprzedaży jest to zazwyczaj cena nabycia. Preferencyjny status mają natomiast:
Wartość opłaty rejestracyjnej tytułem nabycia prawa zastawu ustala się w oparciu o wartość nominalną kwoty podlegającej pobraniu (kwota maksymalna), łącznie z zabezpieczeniem pokrycia kosztów dodatkowych.
