Lista dokumentów majątkowych, które należy wcześniej przejrzeć
Wielu zawodowych emigrantów nazywa Niemcy domem w dzisiejszych czasach, a przy wyjątkowo niskich oprocentowaniu kredytów hipotecznych i rosnących cenach wynajmu w wielu obszarach, nic dziwnego, że wielu rozważa opcję zakupu mieszkania lub domu. .
Agent hipoteczny i ubezpieczeniowy skoncentrowany na potrzebach emigrantów w Niemczech. Specjalizuje się w inwestycjach i zarządzaniu nieruchomościami; hipoteki (w tym remortgage); inne inwestycje i planowanie emerytalne.
Istnieje dychotomia cen nieruchomości między bardziej wiejskimi i mniejszymi miastami w porównaniu z dużymi miastami, takimi jak Frankfurt, Monachium, Berlin, Dusseldorf i Hamburg. W wielu większych miastach nastąpił również znaczny wzrost cen, zarówno najmu, jak i zakupu.
W przeciwieństwie do wielu innych krajów Niemcy mają tendencję do kupowania nieruchomości na całe życie. Bardziej typowa anglosaska praktyka kupowania teraz i ciągłego ulepszania nie jest częsta. To wyjaśnia, dlaczego na rynku nieruchomości występują mniejsze wahania cen, chociaż popyt na wybrane lokalizacje pozostaje wysoki. Generalnie wygodnie jest inwestować w nieruchomości w najlepszych obszarach. Lokalizacja, lokalizacja, lokalizacja pozostaje kluczową mantrą podczas zakupów w Niemczech. Dobra infrastruktura transportowa, szkolnictwo i atrakcyjność handlowa często przynoszą długoterminowe korzyści.
Wyszukiwanie tytułów – co, dlaczego i jak?
Termin „przeniesienie” to staromodne słowo, które odnosi się do procesu kupna lub sprzedaży nieruchomości. Sam proces można bardzo krótko streścić w kilku akapitach, jednak niewiele „przekazów” jest zgodnych z tym uproszczonym procesem. W najprostszej formie sprzedaż domu mogłaby nastąpić w następujący sposób:
Kupujący oferuje sprzedającemu 200.000 200.000 funtów na zakup domu. Sprzedawca akceptuje. Sprzedający wypełnia akt przeniesienia z rejestru gruntów, który oboje podpisują (w obecności świadka), a kupujący płaci sprzedającemu XNUMX XNUMX funtów. Oboje udają się do lokalnego biura księgi wieczystej z dokumentem tożsamości i podpisanym przelewem, proszą o rejestrację przelewu i uiszczają opłatę rejestracyjną. Zrobione.
Oczywiście w praktyce rzadko się to zdarza, ponieważ istnieje wiele kwestii, które mogą negatywnie wpłynąć na proces kupna lub sprzedaży domu. Jakby tego było mało, większość osób kupujących nieruchomości robi to za pomocą kredytu hipotecznego. Kredytodawcy hipoteczni wymagają, aby wszystkie problemy, zwykle wykryte przez rzeczoznawcę lub geodetę, zostały dokładnie zbadane i rozwiązane przed pożyczeniem pieniędzy. Zbadanie tych problemów, czy to dla kupującego gotówkę, czy w imieniu pożyczkodawcy hipotecznego, zwykle spowalnia proces. To, oprócz sieci nieruchomości, powolnych prawników, gazumowania przez kupców i poszukiwania nieruchomości, wydłuża czas zakupu lub sprzedaży nieruchomości.
Jak mogę zmienić nazwę tytułu własności?
Zapytania rejestru, takie jak oficjalne wyszukiwanie i oficjalne prośby o kopiowanie, działają jak zwykle, a wiele wyników jest dostępnych natychmiast. Jeśli żądanie musi zostać przetworzone ręcznie, zajmuje to 1-2 dni. Wyszukiwanie na mapie indeksu może potrwać 2-3 dni.
Realizacja ponad połowy pozostałych próśb o aktualizację danych, takich jak zmiana nazwiska lub przeniesienie tytułu, trwa około 8 tygodni, przy czym większość w ciągu 4 miesięcy. Wiemy, że w niektórych przypadkach realizacja tych żądań zajmuje nieco ponad 5 miesięcy.
W przypadku otrzymania prośby o udzielenie informacji (zapotrzebowania) jej przetwarzanie potrwa dłużej. W niektórych przypadkach wypełnienie wniosków z prośbami o informacje (zapotrzebowania) może zająć dodatkowy miesiąc.
Ponad połowa złożonych wniosków, takich jak pierwsze rejestracje, utworzenie nowej dzierżawy czy przeniesienie części nieruchomości (przeniesienie części), jest rozpatrywana w około 9 miesięcy. Większość wniosków jest realizowana w ciągu około 12 miesięcy, ale niektóre mogą potrwać kilka miesięcy dłużej, w zależności od wniosku.
Orzeczenie hipoteczne w prawie irlandzkim – co musisz wiedzieć
Aby zminimalizować opóźnienia, należy jak najszybciej rozwiązać ten problem. Poinformuj klienta, że zgoda jest bardziej niż prawdopodobnie wymagana. Uzyskaj numer konta hipotecznego i dane kontaktowe doradcy, abyśmy mogli jak najszybciej się z nami skontaktować. Rozpocznij proces.
Nawet jeśli poprzedni pożyczkodawca nie ma zarejestrowanego ograniczenia na Twoją korzyść w stosunku do tytułu, nie oznacza to, że Twoja zgoda nie jest wymagana dla Twojego ładunku. Nieuchronnie twój dokument obciążający będzie zawierał klauzulę zakazującą przyznawania jakichkolwiek innych opłat za nieruchomość bez twojej uprzedniej pisemnej zgody. W związku z tym, jeśli nowa opłata zostanie przyznana z naruszeniem tego zakazu, możesz zostać pociągnięty do odpowiedzialności wobec poprzedniego pożyczkodawcy za spowodowanie negatywnego niedotrzymania zobowiązania. Aby uniknąć ryzyka sporu z poprzednim kredytodawcą, zawsze zachowujemy ostrożność i radzimy ABL, aby uzyskać zgodę.
Jeśli jednak dla Twojego ładunku wymagana jest zgoda wcześniejszego pożyczkodawcy, a Ty takiej zgody nie uzyskałeś, Twój ładunek może być chroniony jedynie poprzez wzmiankę w rejestrze ładunków nieruchomości i chociaż zachowa on pierwszeństwo przed ładunkami zarejestrowanymi później, nie będzie miał pierwszeństwa nad poprzednimi przesłanymi, które nie pojawiają się w dzienniku przesyłania.
