Jak obliczyć odsetki od kredytu hipotecznego
Ten kalkulator spłaty kredytu hipotecznego pomoże Ci zrozumieć koszt posiadania domu przy aktualnych stawkach kredytu hipotecznego, biorąc pod uwagę kwotę główną, odsetki, podatki, ubezpieczenie domu i, jeśli ma to zastosowanie, spłaty kredytu hipotecznego.
Określając budżet na zakup domu, rozważ całą płatność PITI, zamiast skupiać się wyłącznie na kwocie głównej i odsetkach. Jeśli w kalkulatorze kredytu hipotecznego nie uwzględniono podatków i ubezpieczeń, łatwo jest przeszacować budżet na zakup domu.
Możesz także śledzić swoją zdolność kredytową za pomocą bezpłatnych aplikacji, ale pamiętaj, że wyniki bezpłatnych aplikacji są zazwyczaj szacunkowe. Często są one wyższe niż rzeczywisty wynik FICO. Tylko pożyczkodawca może Ci powiedzieć z całą pewnością, czy kwalifikujesz się do kredytu hipotecznego.
Kupno domu to coś więcej niż tylko wpłata zaliczki. Całkowite koszty kredytu hipotecznego obejmują spłatę kredytu hipotecznego wraz z kwotą główną i odsetkami oraz płacenie miesięcznych opłat, takich jak podatek od nieruchomości i ubezpieczenie domu.
Cena domu to ilość pieniędzy potrzebna na jego zakup. Cena domu może różnić się od ceny sprzedaży po zakończeniu negocjacji ze sprzedającym i ustaleniu ostatecznej ceny w umowie sprzedaży.
Formuła kredytu hipotecznego
Kredyt hipoteczny jest często niezbędną częścią zakupu domu, ale zrozumienie, za co płacisz i na co naprawdę Cię stać, może być trudne. Kalkulator kredytu hipotecznego może pomóc kredytobiorcom oszacować miesięczne spłaty kredytu hipotecznego na podstawie ceny zakupu, zaliczki, stopy procentowej i innych miesięcznych wydatków właściciela domu.
1. Podaj cenę domu i kwotę zadatku. Zacznij od dodania całkowitej ceny zakupu domu, który chcesz kupić, po lewej stronie ekranu. Jeśli nie masz na myśli konkretnego domu, możesz poeksperymentować z tą liczbą, aby zobaczyć, na jaki dom Cię stać. Podobnie, jeśli myślisz o złożeniu oferty na dom, ten kalkulator pomoże Ci określić, ile możesz zaoferować. Następnie dodaj spodziewaną zaliczkę jako procent ceny zakupu lub określoną kwotę.
2. Wprowadź stopę procentową. Jeśli szukałeś już pożyczki i zaoferowano Ci szereg stóp procentowych, wprowadź jedną z tych wartości w polu stopy procentowej po lewej stronie. Jeśli nie otrzymałeś jeszcze oprocentowania, możesz jako punkt wyjścia wprowadzić aktualne średnie oprocentowanie kredytu hipotecznego.
Prosty kalkulator kredytu hipotecznego
Większość ludzi potrzebuje kredytu hipotecznego, aby sfinansować zakup domu. Skorzystaj z naszego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby oszacować miesięczną ratę domu, w tym kwotę główną i odsetki, podatki od nieruchomości i ubezpieczenie. Wypróbuj różne dane dotyczące ceny domu, zaliczki, warunków kredytu i stopy procentowej, aby zobaczyć, jak zmieni się Twoja miesięczna rata.
Jeśli mieszkanie, spółdzielnia lub okolica ma stowarzyszenie właścicieli domów (HOA), być może będziesz musiał również zapłacić składki HOA. Chociaż te opłaty zwykle nie są częścią spłaty kredytu hipotecznego, niektórzy operatorzy kredytów hipotecznych uwzględnią je, na żądanie, w części płatności związanej z escrow.
Możesz skorzystać z naszego kalkulatora kredytu hipotecznego, aby obliczyć miesięczną ratę (w łatwy sposób) lub możesz to zrobić samodzielnie, jeśli masz ochotę pobawić się trochę w matematykę. Jest to standardowy wzór do ręcznego obliczania miesięcznej spłaty kredytu hipotecznego. Aby obliczyć miesięczną spłatę kredytu hipotecznego („M”), wprowadź kwotę główną („P”), miesięczną stopę procentową („i”) oraz liczbę miesięcy („n”) kredytu i rozwiąż:
\bin{aligned} &M = \frac{ P \left [ (1 + i) ^ n \right ] } \left [ (1 + i) ^ n – 1 \right ] } \\textbf{where:} \ tekst &P = \text {główna kwota pożyczki (kwota, którą pożyczasz)} \text &i = \text {miesięczna stopa procentowa} \\ &n = \text{liczba miesięcy wymaganych do spłaty pożyczki} \\ end{ span}
Przykład problemów hipotecznych z rozwiązaniem
Jeśli chcesz kupić dom, możesz czuć się przytłoczony ogromną liczbą opcji kredytów hipotecznych. Kredytodawcy hipoteczni oferują szeroką gamę opcji, jeśli chodzi o rodzaj finansowania, jakie można uzyskać na zakup lub refinansowanie domu. Oprócz różnych rodzajów i warunków pożyczki, musisz zdecydować, czy chcesz pożyczki o stałym oprocentowaniu, czy kredytu hipotecznego o zmiennym oprocentowaniu (ARM).
W tym artykule omówimy kredyt hipoteczny 5/1 ARM, czyli kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu, którego oprocentowanie jest początkowo ustalone na poziomie niższym niż porównywalne kredyty hipoteczne o stałym oprocentowaniu przez pierwsze 5 lat okresu kredytowania.
5/1 ARM to rodzaj kredytu hipotecznego o regulowanej stopie procentowej (ARM) ze stałą stopą procentową przez pierwsze 5 lat. 5/1 ARM ma wówczas zmienną stopę procentową przez pozostałą część okresu obowiązywania.
Słowa „zmienny” i „regulowany” są często używane zamiennie. Kiedy ludzie mówią o kredytach hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu, prawdopodobnie mają na myśli kredyt hipoteczny z regulowaną stopą procentową. Prawdziwy kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu ma stopę procentową, która zmienia się co miesiąc, ale nie jest ona powszechna.
