Kiedy wymagana jest ocena w procesie kredytowym?
Niezależnie od tego, czy kupujesz dom, czy szukasz refinansowania, znajomość prawdziwej wartości rynkowej nieruchomości jest jednym z najważniejszych czynników w procesie ubiegania się o kredyt hipoteczny. I zwykle oznacza to uzyskanie oceny.
Wyceny są niezbędną częścią procesu hipotecznego, ponieważ pomagają upewnić się, że wartość domu nie przekracza kwoty pożyczki. Możesz mieć wrażenie, że wynik jest poza twoją kontrolą, ale wiedza, czego się spodziewać, może pomóc ci uspokoić umysł.
Wycena domu to bezstronna opinia o wartości domu, oparta na formalnej ocenie danych rynkowych przez licencjonowanego lub certyfikowanego rzeczoznawcę. Zanim będziesz mógł uzyskać kredyt hipoteczny, pożyczkodawca często prosi o wycenę, aby upewnić się, że przyszła kwota kredytu mieści się w określonym procencie wartości domu, znanym również jako stosunek kredytu do wartości (LTV).
Jeśli kupujesz dom, wycena pomaga potwierdzić, że cena sprzedającego jest rozsądna. Ta ocena jest niezbędna zarówno dla ciebie, jak i dla twojego pożyczkodawcy, ponieważ gwarantuje, że nie zapłacisz ani nie pożyczysz więcej niż wartość twojego domu. Będziesz chciał uniknąć przepłacania, a pożyczkodawca z pewnością będzie chciał uniknąć udzielania pożyczek powyżej wartości rynkowej w przypadku wykluczenia.
Rezygnacja z dostarczania ocen
Otrzymujemy wynagrodzenie od niektórych partnerów, których oferty pojawiają się na tej stronie. Nie przejrzeliśmy wszystkich dostępnych produktów lub ofert. Wynagrodzenie może wpływać na kolejność, w jakiej oferty pojawiają się na stronie, ale wynagrodzenie nie ma wpływu na nasze opinie redakcyjne i oceny.
Wiele lub wszystkie przedstawione tutaj produkty pochodzą od naszych partnerów, którzy płacą nam prowizję. W ten sposób zarabiamy pieniądze. Ale nasza rzetelność redakcyjna gwarantuje, że na opinie naszych ekspertów nie ma wpływu rekompensata. W przypadku ofert pojawiających się na tej stronie mogą obowiązywać warunki.
Najlepszy pożyczkodawca hipoteczny firmy Ascent w 2022 r. Oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie i to szybko. Nadal są one jednak stosunkowo niskie w porównaniu do standardów historycznych. Więc jeśli chcesz skorzystać z oprocentowania, zanim staną się one zbyt wysokie, będziesz chciał znaleźć pożyczkodawcę, który pomoże ci zabezpieczyć najlepszą możliwą stawkę.W tym miejscu pojawia się Better Mortgage.Możesz uzyskać wstępne zatwierdzenie w ciągu zaledwie 3 minuty , bez twardej kontroli kredytowej i zablokuj swoją stawkę w dowolnym momencie. Kolejna zaleta? Nie pobierają opłat początkowych ani opłat pożyczkodawców (które mogą wynosić nawet 2% kwoty pożyczki w przypadku niektórych pożyczkodawców).
wycena domu
Niezależnie od tego, czy kupujesz dom, czy refinansujesz kredyt hipoteczny, ocena twojego domu prawdopodobnie odegra ważną rolę w tym procesie. Zrozumienie, ile jest warta nieruchomość, jest niezbędne do podejmowania decyzji, które pozwolą osiągnąć sukces finansowy.
Wycena domu jest powszechnym rodzajem wyceny, w której rzeczoznawca majątkowy określa godziwą wartość rynkową domu. Wycena domu zapewnia bezstronny pogląd na szacunkową wartość nieruchomości poprzez porównanie jej z niedawno sprzedanymi domami w tej samej okolicy.
Mówiąc najprościej, wyceny odpowiadają na pytanie „ile jest wart mój dom?” Chronią zarówno pożyczkodawcę, jak i kupującego: pożyczkodawcy mogą uniknąć ryzyka pożyczenia większej ilości pieniędzy niż to konieczne, a kupujący mogą uniknąć płacenia więcej niż rzeczywista wartość domu.
Zazwyczaj wycena domu jednorodzinnego kosztuje od 300 do 400 USD. Jednostki wielorodzinne zwykle wymagają więcej czasu na wycenę ze względu na ich wielkość, przez co koszty wyceny zbliżają się do 600 USD. Należy jednak pamiętać, że koszt wyceny domu różni się znacznie w zależności od wielu czynników:
Kiedy wycena nie jest konieczna?
Wycena domu jest oszacowaniem mającym na celu określenie jego wartości rynkowej. Oprócz zakupu kredytów, wyceny są również wymagane przy refinansowaniu kredytu lub próbie wyeliminowania Private Mortgage Insurance (PMI).
Pożyczkodawcy wymagają profesjonalnych ocen, aby upewnić się, że nie pożyczają ci więcej, niż mogą odzyskać, jeśli nie spłacisz pożyczki, więc bardziej chodzi o ochronę pożyczkodawcy niż nabywcy domu. Jednak jest to również korzystne dla kupującego: nikt nie chce płacić za dom więcej, niż jest wart.
Chociaż oceny są ważne zarówno dla pożyczkodawcy, jak i nabywcy domu, słaba ocena może spowodować odrzucenie wniosku o kredyt hipoteczny. Oto pięć najczęstszych problemów z oceną, które mogą zagrozić Twojemu wnioskowi o kredyt hipoteczny.
Niezależnie od tego, co umowa sprzedaży mówi o wartości twojej nieruchomości, firma hipoteczna dokona własnego ustalenia. Aby pomóc w ustaleniu tego, pożyczkodawcy wykorzystują niezależną ocenę aktualnej wartości rynkowej zgłoszonej przez licencjonowanego rzeczoznawcę.
