Idealistyczny
Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości, jest to bardzo przydatny i ważny dokument, o który Twój prawnik poprosi Cię przed zakupem domu. Będziesz w nim mógł sprawdzić „status” nieruchomości i długów, w tym nazwiska zarejestrowanych właścicieli, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką, czy nieruchomość jest obciążona podatkami, a także inne ważne istotne informacje.
Kolejna podstawowa informacja, jaką musi zawierać Nota Simple, dotyczy opisu nieruchomości. Tutaj znajdziemy zarejestrowane wymiary nieruchomości w metrach kwadratowych, sposób jej podziału, granice i odniesienie katastralne nieruchomości. Numer katastralny to niepowtarzalny kod alfanumeryczny składający się z 20 znaków i służy do identyfikacji nieruchomości.
Notatka uproszczona będzie także określać, czy nieruchomość posiada zakazy lub ograniczenia wpływające na prawa właścicieli do niej, to znaczy, czy nieruchomość jest wolna od opłat i obciążeń, które mogłyby uniemożliwić jej sprzedaż. Będziesz wiedział, czy nieruchomość jest obciążona hipoteką, czy została zajęta, czy jest na aukcji sądowej itp. Dodatkowo Notatka Prosta informuje Cię o prawach, jakie mogą mieć inne osoby do nieruchomości, np. do dróg publicznych, wodociągów czy kanalizacji.
Wyszukiwanie podmiotów rejestrujących w Hiszpanii
Obecnie jest wiele osób zainteresowanych kupnem nieruchomości na Majorce. Czasy kryzysu to także czas szans, a ten, kto wie, jak je rozpoznać, może zwiększyć zarówno szanse na sfinalizowanie sprzedaży nieruchomości, jak i zainwestowanie w nią. Choć prawdą jest, że rynek prezentuje ciekawe i coraz bardziej przystępne cenowo nieruchomości, to proces zakupu może być skomplikowany, jeśli nie ma się doświadczenia w tej dziedzinie. Znajomość obowiązującego ustawodawstwa mającego zastosowanie w danej sprawie jest równie ważna, jak wiedza, jakie dokumenty są niezbędne do przeprowadzenia każdego etapu procedury. Prosimy o dokładne zapoznanie się z tą listą, ponieważ pomoże ona wyjaśnić wszelkie pytania, jakie mogą Państwo mieć w tym kluczowym dla Państwa momencie, jeśli chodzi o Państwa finanse.
Choć prawdą jest, że stabilność oferowana przez niektóre stanowiska, na przykład urzędnika służby cywilnej lub umowę o pracę na czas nieokreślony, może pomóc uniknąć problemów ze spłatą kredytu hipotecznego w przyszłości, najważniejsze jest, aby mieć dość odwagi, aby podjąć ryzyko stawienia czoła długiemu okresowi -terminowy wydatek stały. Biorąc pod uwagę, że kredyty hipoteczne zwykle finansują jedynie do 80% szacowanej wartości, istotne jest posiadanie niezbędnych oszczędności na pokrycie pozostałej części operacji. Dlatego w zależności od dochodów i wieku bank określi wysokość każdej miesięcznej wpłaty, a także maksymalną kwotę do sfinansowania.
Rejestracja hiszpańska
Tytuł nieruchomości jest dokumentem publicznym potwierdzającym własność domu przeznaczonego na sprzedaż. Wskazuje, w jaki sposób nieruchomość została nabyta, w drodze zakupu, w drodze dziedziczenia itp., Lokalizacja, wielkość nieruchomości i wiele innych szczegółów.
Musisz być w stanie udowodnić swoją tożsamość, jeśli dom należy do firmy – w tym przypadku konieczny jest numer tej firmy, w przypadku prywatnego właściciela – w tym przypadku konieczne jest posiadanie DNI, jeśli właścicielem jest Hiszpan lub NIE, jeśli pochodzi z innej narodowości.
Certyfikat energetyczny jest obowiązkowy od 2013 roku. Jest to dokument określający roczne zużycie energii przez nieruchomość i jest on oznaczony literą od A, co oznacza, że jest ona bardzo energooszczędna, do G, co oznacza, że nie jest ona energooszczędna.
Jeśli nieruchomość, którą zamierzasz sprzedać, jest obciążona hipoteką, musisz skontaktować się ze swoim bankiem, aby umówić się z nim na uregulowanie hipoteki w dniu zakończenia sprzedaży przed notariuszem. Jeżeli nieruchomość, którą zamierzasz sprzedać, jest obciążona hipoteką, to jednocześnie z podpisaniem umowy u notariusza musisz skontaktować się ze swoim bankiem w celu ustalenia z nim rozliczenia. Zajmą się wystawieniem zaświadczenia o niespłaconej wierzytelności.
www.rejestratorzy.org online
Jeżeli potrzebujesz przedstawić informacje o domu, mieszkaniu czy działce, Nota Simple kieruje kwerendę do wszystkich rejestrów nieruchomości w Hiszpanii, aby dowiedzieć się, jaka jest aktualna sytuacja aktualnych właścicieli domu i jakie są opłaty za nie.
Można go także wykorzystać do ubiegania się o kredyt hipoteczny w banku lub skierowania sprawy do sądu w celu dochodzenia spadku. W większości przypadków wymagane jest podanie informacji, kto jest właścicielem nieruchomości oraz opłat związanych z domem, jeśli jest on na sprzedaż, lub przedstawienie go innym instytucjom potwierdzającym własność, obciążenia lub inne okoliczności.
Jednakże w Hiszpanii akt publiczny przed notariuszem i rejestracja w rejestrze nieruchomości NIE zawsze są wymagane do nabycia własności nieruchomości. To prawda, że procedury są wskazane, ale czy niektórzy właściciele naprawdę mogą się bez nich obejść? Tak, wyjaśnimy powody, dla których niektórzy właściciele nie dokonali notarialnego aktu notarialnego lub nie zarejestrowali aktu w KRS oraz jakie są tego konsekwencje. CZYTAJ DALEJ!
Aby być właścicielem, wymagane jest, aby wraz z umową kupna-sprzedaży (czy to w formie aktu publicznego, czy umowy prywatnej) nastąpiło przekazanie nieruchomości w posiadanie. Jest to teoria tytułu (umowy) i sposobu (dostawy), która powoduje zmianę własności nieruchomości.
