100% finansowanie kredytu hipotecznego dla pierwszego nabywcy
W większości kredytów hipotecznych pod zastaw domu płacisz procent wartości domu z góry (depozyt), a resztę płaci pożyczkodawca (hipoteka). Na przykład, aby uzyskać 80% kredytu hipotecznego, musiałbyś wpłacić 20% depozytu.
Twój poręczyciel może zdeponować pieniądze na koncie oszczędnościowym u pożyczkodawcy hipotecznego, zazwyczaj 10-20% ceny domu. Pozostanie tam przez określoną liczbę lat. W tym czasie gwarant nie będzie mógł wypłacić żadnych pieniędzy.
Kiedy masz 100% kredyt hipoteczny, jesteś bardziej narażony na ryzyko wystąpienia negatywnej sytuacji kapitałowej. Jeśli tak się stanie, może to spowodować problemy, jeśli chcesz ponownie zaciągnąć kredyt lub przenieść domy. Możesz zostać zamknięty w standardowej zmiennej stawce swojego pożyczkodawcy i zapłacić więcej niż w przypadku bardziej konkurencyjnej oferty.
Tak, istnieją firmy udzielające kredytów hipotecznych, które pozwalają na posiadanie tymczasowego depozytu. Zwykle jest to 10% wartości domu, którą musi zapewnić poręczyciel, taki jak rodzic lub krewny.
W przypadku lokaty tymczasowej pieniądze są lokowane na specjalnym rachunku oszczędnościowym na określony czas. Zwykle jest to czas, który kupujący musi poświęcić na spłatę tej samej kwoty kredytu, która znajduje się na koncie oszczędnościowym.
100% finansowania
Kredyty hipoteczne z finansowaniem 100% to kredyty hipoteczne, które finansują całą cenę zakupu domu, eliminując konieczność wpłacania wkładu własnego. Nowi i powtarzający się nabywcy domów kwalifikują się do 100% finansowania w ramach programów sponsorowanych przez rządy krajowe.
Po wielu badaniach banki i instytucje pożyczkowe ustaliły, że im wyższa zaliczka na pożyczkę, tym mniejsza szansa, że pożyczkobiorca nie wywiąże się ze spłaty. Zasadniczo kupujący z większym kapitałem na nieruchomości odgrywa w grze większą rolę.
Dlatego przed laty standardowa kwota zaliczki wynosiła 20%. Wszystko mniej niż to wymagało jakiejś formy ubezpieczenia, takiego jak prywatne ubezpieczenie hipoteczne (PMI), aby pożyczkodawca odzyskał pieniądze, jeśli pożyczkobiorca nie wywiąże się ze spłaty pożyczki.
Na szczęście istnieją programy, w których rząd zapewnia pożyczkodawcy ubezpieczenie, nawet jeśli zadatek na pożyczkę wynosi zero. Te pożyczki wspierane przez rząd oferują zerową zaliczkę alternatywę dla konwencjonalnych kredytów hipotecznych.
Chociaż pożyczki FHA są dostępne dla prawie każdego, kto spełnia kryteria, potrzebujesz historii służby wojskowej, aby kwalifikować się do pożyczki VA, i musisz robić zakupy na obszarach wiejskich lub podmiejskich, aby uzyskać USDA. Czynniki kwalifikowalności zostaną wyjaśnione później.
100% Finansowanie hipoteczne Credit Union
Wcześniej na wyspie dostępne były stuprocentowe kredyty hipoteczne dla osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy, które mają osoby trzecie (takie jak rodzice lub krewni), które chcą działać jako poręczyciele pożyczonych środków. Kredytodawcy oferujący tego typu produkty wymagali od poręczycieli dostarczenia dodatkowego zabezpieczenia, tak aby wnioskodawcy spełniali wymagane kryteria. Niestety tego typu kredyty hipoteczne nie są obecnie oferowane przez żadnego lokalnego dostawcę, ale mamy nadzieję, że zostaną one ponownie wprowadzone w przyszłości.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej na temat alternatywnych opcji kredytu hipotecznego, porozmawiaj z nami w The Mortgage Shop. Nasz przyjazny zespół niezależnych specjalistów może doradzić Ci w sprawie Twoich uprawnień, szczegółowo opisać powiązane wymagania i wyszukać najlepsze dostępne dla Ciebie opcje.
Jak uzyskać kredyt na dom
Nie masz depozytu, aby otrzymać kredyt hipoteczny? Możesz zaciągnąć kredyt hipoteczny ze 100% wartością kredytu do wartości lub kredyt hipoteczny bez depozytu. Instrument ten jest bardzo rzadki na rynku, gdzie większość pożyczkodawców wymaga co najmniej 5% depozytu. Bardzo niewielu pożyczkodawców w Wielkiej Brytanii akceptuje wnioski o kredyt hipoteczny bez depozytu.
Kredyty hipoteczne ze 100% stosunkiem kredytu do wartości są również nazywane hipotekami zabezpieczonymi i są korzystniejsze dla kupujących po raz pierwszy. Osoby, które chcą zaciągnąć kredyt hipoteczny po rozwodzie, również uznają ten produkt za przydatny dla swoich interesów finansowych.
Dzięki temu systemowi kredytobiorcy mogą uzyskać pełną kwotę niezbędną do zakupu domu, ale bez konieczności posiadania depozytu. Aby złożyć wniosek, muszą jednak spełniać rygorystyczne warunki wstępne, a kryteria te różnią się w zależności od pożyczkodawcy.
Powinieneś ponownie rozważyć, czy nie możesz wpłacić żadnej kwoty, aby uzyskać kredyt hipoteczny. Niektóre banki i pożyczkodawcy oferują oferty kredytów hipotecznych poniżej 100%, szczególnie dla osób kupujących kredyt po raz pierwszy. Oznacza to, że możesz wygodnie kupić nowy dom bez konieczności wpłacania depozytu, ale musisz mieć przy sobie kilka z tych kopii zapasowych:
