Stan wstępny, pocztowy i prawdziwy w rzeczywistości
Jesteśmy głęboko przekonani, że większość „klauzul progowych” w umowach kredytów hipotecznych jest nieuczciwa, a klienci banków znajdują się w niekorzystnej sytuacji i są karani za brak wiedzy finansowej. Wskazane jest, aby doradcy prawni pomogli Ci, aby mogli w Twoim imieniu negocjować z bankiem, a nawet pozwać bank, aby zaoszczędzić pieniądze na każdej miesięcznej spłacie, ponieważ odsetki, które płacisz, są prawdopodobnie wyższe niż oficjalne odsetki ustalone przez Bank Centralny Europejski.Jeśli zwrócisz się do kancelarii prawnej w celu odzyskania kosztów kredytu hipotecznego, będziesz miał możliwość sprawdzenia swoich aktów prawnych, aby upewnić się, czy istnieje minimalne oprocentowanie kredytu hipotecznego. Jeżeli tak, możesz poprosić Bank o zwrot pieniędzy, które Ci odebrał z powodu tej abuzywnej klauzuli.
菊子学房地产英语第二弹！ćwicz dalej!
Klauzula dolna znajduje się w akcie kredytu hipotecznego. W języku hiszpańskim dokument ten nosi nazwę „Akt kredytu hipotecznego”. Dokument został podpisany przed notariuszem w tym samym momencie zakupu domu.
Po podpisaniu aktu hipotecznego przed notariuszem bank przekazuje go do rejestru nieruchomości w celu zarejestrowania. Po zarejestrowaniu aktu hipotecznego bank otrzymuje go i musi zostać pobrany przez klienta lub jego prawnika.
Listę spłat dokonanych od momentu podpisania hipoteki możesz uzyskać na stronie internetowej banku lub w oddziale, w którym posiadasz hipotekę. Jeśli stopa procentowa spadła, a Twój kredyt hipoteczny nie spadł, prawdopodobnie masz klauzulę minimalnego poziomu hipoteki.
Musisz złożyć w swoim banku formularz z kopią aktu hipotecznego i ostatnim paragonem potwierdzającym miesięczną spłatę kredytu hipotecznego. Dodatkowo możesz przesłać oszacowanie dokonanych nadpłat. Bank nie ma obowiązku udzielania odpowiedzi, ale zazwyczaj odpowiada swoim klientom, zatwierdzając lub odrzucając roszczenie. Jeśli bank nie anuluje twojej klauzuli dotyczącej minimalnego progu hipotecznego i nie zwróci nadpłaconych pieniędzy, musisz wszcząć postępowanie prawne.
Konwersja dupleksowa PRZED/PO spacerze i transakcji
Coraz więcej osób zdaje sobie sprawę, że mają w domu klauzulę podłogową i postanawia ubiegać się o nią w swoim banku. Decyzja ta nabrała szczególnej aktualności po wydaniu w grudniu ubiegłego roku wyroku Trybunału Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE), w którym stwierdzono, że należy zwrócić kwoty zgromadzone w umowach kredytów hipotecznych od 2009 r., kiedy zaczęto wprowadzać te klauzule.
Ponieważ zdecydowana większość hiszpańskich kredytów hipotecznych jest zgodna z Euriborem – zmienną stopą procentową – banki zdecydowały się na wprowadzenie klauzuli dolnego progu, która pozwoliłaby, aby oprocentowanie nie spadło poniżej minimum, nawet jeśli Euribor, do którego odnosiły się hipoteki, był taki. .
Skonsultowanie się z kalkulatorem klauzuli minimalnej jest podstawowym krokiem, aby uniknąć komplikacji przy ubieganiu się o klauzulę dolną od banku. Pozwala z góry poznać kwotę, jakiej można domagać się od podmiotu.
Istnieje możliwość jej obliczenia za pomocą kalkulatora klauzuli minimalnej Organizacji Konsumentów i Użytkowników (OCU), w której wysokość można uszczegółowić wpisując pewne dane: kapitał początkowy, datę podpisania umowy o kredyt hipoteczny, obowiązujący dyferencjał czy początkowe oprocentowanie m.in.
CO TO JEST OKRES BLOKU?
Jeśli chcesz ubiegać się o „klauzulę dolną”, FreeClaim może Ci pomóc. Nasi prawnicy mogą pomóc wyeliminować klauzule kwiatowe zawarte w umowach kredytu hipotecznego lub pożyczki. Klauzule te zostaną uznane za nieważne i Bank będzie zobowiązany do zwrotu wszelkich kwot pobranych w związku z ich zastosowaniem.
Tak zwane „klauzule minimalne” zapobiegają spadkowi stopy procentowej poniżej minimum referencyjnego, nawet jeśli EURIBOR (lub inny indeks bankowy) znajduje się poniżej niego. Obecnie Euribor jest dość niski, więc jeśli Twój kredyt hipoteczny zawiera tego typu klauzule abuzywne, możesz nie skorzystać na spadku indeksu.
Aby dowiedzieć się, czy umowa kredytu hipotecznego zawiera klauzulę dolnego progu, należy zapoznać się z aktem publicznym dotyczącym kredytu hipotecznego. Jeżeli jest napisane, że w każdym przypadku stopa procentowa może być niższa niż stała wartość procentowa, jest to klauzula dolna.
Ponadto możesz wnieść roszczenie dotyczące klauzuli minimalnego progu, jeśli stopa procentowa widniejąca na Twoim ostatnim wyciągu bankowym nie jest równa EURIBOR (lub indeksowi Twojego konkretnego banku) powiększonej o stopę różnicową uzgodnioną z bankiem.
