Czego należy szukać w certyfikacie stanu mieszkania?
Coraz więcej osób zdaje sobie sprawę z tego, że w swoich domach ma klauzulę minimalnego progu i decyduje się na jej wyegzekwowanie w swoim banku. Decyzja ta nabrała szczególnego znaczenia, ponieważ w grudniu zeszłego roku Trybunał Sprawiedliwości Unii Europejskiej (TSUE) wydał orzeczenie, w którym stwierdził, że kwoty zgromadzone w umowach hipotecznych od 2009 roku, kiedy zaczęto włączać te klauzule, muszą zostać zwrócone.
Ponieważ zdecydowana większość hiszpańskich kredytów hipotecznych jest zgodna ze zmienną stopą EURIBOR – banki zdecydowały się włączyć klauzulę dolnego progu, która pozwoliłaby, aby odsetki nie spadły poniżej minimum, nawet jeśli Euribor, do którego odnoszą się kredyty hipoteczne, tak się stanie.
Skonsultowanie się z kalkulatorem klauzuli minimalnej jest podstawowym krokiem, aby uniknąć komplikacji przy ubieganiu się o klauzulę dolną od banku. Pozwala z góry poznać kwotę, jakiej można domagać się od podmiotu.
Istnieje możliwość jej obliczenia za pomocą kalkulatora klauzuli minimalnej Organizacji Konsumentów i Użytkowników (OCU), w której wysokość można uszczegółowić wpisując pewne dane: kapitał początkowy, datę podpisania umowy o kredyt hipoteczny, obowiązujący dyferencjał czy początkowe oprocentowanie m.in.
Koszt wymiany vs. Prawdziwa wartość
Jeśli chcesz ubiegać się o „klauzulę dolną”, FreeClaim może Ci pomóc. Nasi prawnicy mogą pomóc w wyeliminowaniu klauzul minimalnych zawartych w umowach kredytów hipotecznych lub pożyczek. Klauzule te zostaną uznane za nieważne i Bank będzie zobowiązany do zwrotu wszelkich kwot pobranych w związku z ich zastosowaniem.
Tak zwane „klauzule minimalne” zapobiegają spadkowi stopy procentowej poniżej minimum referencyjnego, nawet jeśli EURIBOR (lub inny indeks bankowy) znajduje się poniżej niego. Obecnie Euribor jest dość niski, więc jeśli Twój kredyt hipoteczny zawiera tego typu klauzule abuzywne, możesz nie skorzystać na spadku indeksu.
Aby dowiedzieć się, czy umowa kredytu hipotecznego zawiera klauzulę dolnego progu, należy zapoznać się z aktem publicznym dotyczącym kredytu hipotecznego. Jeżeli jest napisane, że w każdym przypadku stopa procentowa może być niższa niż stała wartość procentowa, jest to klauzula dolna.
Ponadto możesz wnieść roszczenie dotyczące klauzuli minimalnego progu, jeśli stopa procentowa widniejąca na Twoim ostatnim wyciągu bankowym nie jest równa EURIBOR (lub indeksowi Twojego konkretnego banku) powiększonej o stopę różnicową uzgodnioną z bankiem.
Czy należy zrezygnować z warunkowej wyceny?
Jesteśmy głęboko przekonani, że większość „klauzul progowych” w umowach kredytów hipotecznych jest nieuczciwa, a klienci banków znajdują się w niekorzystnej sytuacji i są karani za brak wiedzy finansowej. Wskazane jest, aby pomogli Ci doświadczeni prawnicy, którzy będą mogli w Twoim imieniu negocjować z bankiem, a nawet pozwać bank, aby zaoszczędzić pieniądze na każdej miesięcznej spłacie, ponieważ odsetki, które płacisz, są prawdopodobnie wyższe niż oficjalne ustalone przez Europejski Bank Centralny Jeśli zwrócisz się do kancelarii prawnej w celu odzyskania kosztów kredytu hipotecznego, będziesz miał możliwość sprawdzenia swoich aktów prawnych, aby upewnić się, czy istnieje minimalna stopa oprocentowania kredytu hipotecznego. Jeżeli tak, możesz poprosić Bank o zwrot pieniędzy, które Ci odebrał z powodu tej abuzywnej klauzuli.
Dlaczego czynsz rośnie | Kupno domu w Huntsville
"Erardo był niesamowity - pomógł nam z hiszpańskimi testamentami, zakupem nieruchomości i lokalnymi podatkami. Gorąco polecamy go, ponieważ naprawdę mu zależy i jest zaangażowany w świadczenie wysokiej jakości i niezawodnych usług. Prowadził nas krok po kroku i był wyjątkowy.
«Uważam, że Álvaro jest niezwykle profesjonalny i skuteczny. Był ze mną w ciągłym kontakcie, nawet w chwilach prywatnych. Sprawił, że poczułam się bardzo komfortowo i pewna, że mój problem zostanie rozwiązany. Bardzo to doceniam, jest to, co można określić jedynie jako doskonały przykład prawnika » Hanif Robbani (17)
Francisco jest bardzo doświadczonym prawnikiem, który od prawie 30 lat reprezentuje osoby anglojęzyczne w Hiszpanii. Specjalizuje się w prawie cywilnym (rodzinnym, spadkowym, umów, roszczeń, roszczeń ubezpieczeniowych i majątkowych), prawie handlowym (zakładanie spółek) oraz prawie pracy.
Angela ma ponad 20-letnie doświadczenie jako praktykujący prawnik w Hiszpanii. Przez całą swoją karierę pomagał klientom anglojęzycznym w sprawach dotyczących nieruchomości, prawa handlowego, imigracji, a także w obszarach, które często wpływają na życie obcokrajowców, takich jak prawo rodzinne i sprawy spadkowe.
