The Sims Freeplay – wycieczka po Ground Clause [Boże Narodzenie 2021
Klauzula minimalnego poziomu jest najczęstszym roszczeniem wobec pożyczkodawców, ponieważ klauzula ta gwarantuje, że stopa procentowa, którą zapłacisz, nigdy nie spadnie poniżej pewnego poziomu, który w większości przypadków wynosi około 3 – 5,5%. Biorąc pod uwagę, że stopy procentowe gwałtownie spadły od 2011 r., a stopa EURIBOR jest w rzeczywistości poniżej zera, oznacza to, że płaciłbyś wyjątkowo wysoką stopę procentową w porównaniu z obecnymi stawkami rynkowymi.
Na przykład nasz klient zaciągnął w 220.000 roku kredyt hipoteczny na kwotę 2007 3,5 euro z klauzulą dolnego progu w wysokości 1,25%, ale z marżą ponad stawkę EURIBOR wynoszącą 3,5. Przez ostatnie 1,25 lat płaciłem 6%, podczas gdy powinienem płacić XNUMX%.
Szacujemy, że klientka została obciążona zawyżoną kwotą o 23.000 27.000 euro, ale ostatecznie odzyskała ponad 4 XNUMX euro, biorąc pod uwagę czas potrzebny pożyczkodawcy na osiągnięcie pozasądowej ugody oraz XNUMX% odsetek wyrównawczych naliczanych przez pożyczkodawcę. bank musiał zapłacić oprócz dopłat.
Teraz, gdy pożyczkodawca zgodził się na usunięcie klauzuli minimalnej dotyczącej błędnej sprzedaży, spłaty nowego kredytu hipotecznego tego klienta są teraz obliczane przy zastosowaniu prawidłowej stopy procentowej wynoszącej 1,25% zamiast 3,5%, co oznacza, że będziesz w dalszym ciągu oszczędzać tysiące euro rocznie na resztę okresu podpisanej przez Ciebie hipoteki.
Jak działają kredyty hipoteczne o regulowanym oprocentowaniu – wyjaśnienie pożyczek ARM
W większości hiszpańskich kredytów hipotecznych należna stopa procentowa jest obliczana w odniesieniu do EURIBOR lub IRPH. Jeśli stopa procentowa wzrośnie, oprocentowanie kredytu hipotecznego również wzrośnie, podobnie jeśli spadnie, płatności odsetkowe spadną. Nazywa się to również „kredytem hipotecznym o zmiennym oprocentowaniu”, ponieważ odsetki należne od kredytu hipotecznego różnią się w zależności od stopy EURIBOR lub IRPH.
Jednak umieszczenie klauzuli minimalnej w umowie o kredyt hipoteczny oznacza, że posiadacze kredytu hipotecznego nie korzystają w pełni ze spadku stopy procentowej, ponieważ od kredytu hipotecznego będzie obowiązywać minimalna stopa lub dolna granica odsetek. Wysokość klauzuli minimalnej będzie zależeć od banku, który udziela kredytu hipotecznego oraz daty jego zaciągnięcia, ale często minimalne stawki wynoszą od 3,00 do 4,00%.
Oznacza to, że jeśli masz kredyt hipoteczny o zmiennym oprocentowaniu z EURIBOR i dolnym progiem ustalonym na 4%, gdy EURIBOR spadnie poniżej 4%, spłacisz 4% odsetek od kredytu hipotecznego. Ponieważ EURIBOR jest obecnie ujemny, na poziomie -0,15%, przepłacasz odsetki od kredytu hipotecznego za różnicę między stawką minimalną a bieżącą stopą EURIBOR. Z biegiem czasu może to oznaczać tysiące dodatkowych euro płatności odsetek.
13 | pełna funkcja | Netflix
Jeśli chcesz ubiegać się o „klauzulę dolną”, FreeClaim może Ci pomóc. Nasi prawnicy mogą pomóc wyeliminować klauzule kwiatowe zawarte w umowach kredytu hipotecznego lub pożyczki. Klauzule te zostaną uznane za nieważne i Bank będzie zobowiązany do zwrotu wszelkich kwot pobranych w związku z ich zastosowaniem.
Tak zwane „klauzule minimalne” zapobiegają spadkowi stopy procentowej poniżej minimum referencyjnego, nawet jeśli EURIBOR (lub inny indeks bankowy) znajduje się poniżej niego. Obecnie Euribor jest dość niski, więc jeśli Twój kredyt hipoteczny zawiera tego typu klauzule abuzywne, możesz nie skorzystać na spadku indeksu.
Aby dowiedzieć się, czy umowa kredytu hipotecznego zawiera klauzulę dolnego progu, należy zapoznać się z aktem publicznym dotyczącym kredytu hipotecznego. Jeżeli jest napisane, że w każdym przypadku stopa procentowa może być niższa niż stała wartość procentowa, jest to klauzula dolna.
Ponadto możesz wnieść roszczenie dotyczące klauzuli minimalnego progu, jeśli stopa procentowa widniejąca na Twoim ostatnim wyciągu bankowym nie jest równa EURIBOR (lub indeksowi Twojego konkretnego banku) powiększonej o stopę różnicową uzgodnioną z bankiem.
Najlepsze frazy z numeru 5 w The Umbrella Academy | Netflixa
W firmie Carlos Haering Abogados możemy sprawdzić, czy Twój kredyt hipoteczny zawiera klauzulę progową. Przeanalizujemy Twoją sprawę, ustalimy jej wykonalność i pomożemy Ci odzyskać wszystkie nadpłacone pieniądze.
Klauzule hipoteczne stały się problemem dla wielu konsumentów, którzy odkryli, że nie mogą skorzystać z obserwowanego w ostatnich latach spadku stopy EURIBOR, która w wyniku kryzysu gospodarczego osiągnęła najniższy poziom w historii.
W momencie podpisywania kredytu hipotecznego musisz znać i otrzymywać wszystkie informacje o wszystkich klauzulach i „drobnym drukiem”. Klauzula podłogi ustala minimalne oprocentowanie dla wszystkich rat Twojego kredytu hipotecznego, niezależnie od aktualnych stóp procentowych na rynku. W konsekwencji, jeśli suma stopy EURIBOR powiększonej o Twoje bieżące oprocentowanie da stopę niższą niż ustalona w Klauzuli dolnego progu, nie będziesz mógł zapłacić niższej stawki i zamiast tego zostaniesz obciążony stawką według Klauzuli dolnego progu.
Wielu klientów podpisało kredyt hipoteczny bez poinformowania ich o istnieniu klauzuli dolnego progu i jej konsekwencjach, a taka praktyka może zostać uznana przez ich bank za nadużycie lub mało przejrzystą. W związku z tym może być podatny na roszczenia prawne, z dużym prawdopodobieństwem powodzenia.
