Co może się nie udać po ofercie kredytu hipotecznego
W stanie Kalifornia „ZAMKNIJ” depozyt powierniczy ma inne znaczenie niż w większości innych stanów. To konkretne słowo wydaje się powodować wiele zamieszania, co jest zrozumiałe, biorąc pod uwagę, jak zróżnicowana może być definicja w zależności od jednostki. W Kalifornii, kiedy depozyt jest oficjalnie „zamknięty”, oznacza to, że jest to dzień, w którym akt przyznania dotacji został zarejestrowany w biurze rejestratora hrabstwa i oficjalnie znajduje się w domenie publicznej. W szczególności „zamknięcie” to data datowania aktu przyznania przez urzędnika powiatowego. W tym samym czasie nieruchomość przechodzi ze sprzedającego do kupujących, którzy są teraz oficjalnie nowymi właścicielami.
Jeśli jesteś zaangażowany w transakcję escrow w Kalifornii, ważne jest, aby wiedzieć, że „zamknięcie” nie jest dniem, w którym kupujący podpisze dokumenty kredytowe. Ponieważ niektórzy pożyczkodawcy, z którymi współpracujemy, mają zasięg krajowy, czasami używają słowa „zamknięcie” w odniesieniu do kupującego podpisującego dokumenty pożyczki, ponieważ jest to terminologia używana w większości stanów poza Kalifornią. Ponadto „Zamknięcie” nie oznacza również dnia, w którym Pożyczkodawca sfinansuje nowy kredyt mieszkaniowy Kupującego. Ten dzień jest po prostu znany jako data „Finansowania”. Finansowanie ma miejsce na dzień przed datą zamknięcia, chyba że oczywiście dokumentacja została przygotowana do rejestracji „specjalnej” lub „tego samego dnia”, ale to zupełnie inna sprawa. Już zdezorientowany? To jest niezrozumiałe. Terminologia Escrow jest własnym językiem, a próba jej odczytania i przyswojenia przypomina próbę zrozumienia instrukcji montażu mebli Ikea. Trzymaj się i zawsze pamiętaj, że twój agent depozytowy jest po to, aby ci pomóc. W pełni rozumiemy, że musimy tłumaczyć ci te same rzeczy w kółko, aż nabiorą sensu. Jest to część naszej pracy i naszej odpowiedzialności wobec naszych klientów i nigdy nie przeszkadza.
Rozszerzenie oferty kredytów hipotecznych
Jesteśmy niezależnym serwisem porównawczym wspieranym przez reklamy. Naszym celem jest pomoc w podejmowaniu mądrzejszych decyzji finansowych poprzez dostarczanie interaktywnych narzędzi i kalkulatorów finansowych, publikowanie oryginalnych i obiektywnych treści oraz umożliwienie bezpłatnego prowadzenia badań i porównywania informacji, dzięki czemu możesz pewnie podejmować decyzje finansowe.
Oferty, które pojawiają się na tej stronie, pochodzą od firm, które nam wynagradzają. Ta rekompensata może wpływać na sposób i miejsce wyświetlania produktów w tej witrynie, w tym na przykład na kolejność, w jakiej mogą pojawiać się w kategoriach aukcji. Ale ta rekompensata nie ma wpływu na publikowane przez nas informacje ani recenzje, które widzisz na tej stronie. Nie uwzględniamy zbioru firm lub ofert finansowych, które mogą być dla Ciebie dostępne.
Jesteśmy niezależną, wspieraną reklamami porównywarką. Naszym celem jest pomoc w podejmowaniu mądrzejszych decyzji finansowych poprzez dostarczanie interaktywnych narzędzi i kalkulatorów finansowych, publikowanie oryginalnych i obiektywnych treści oraz umożliwienie bezpłatnego prowadzenia badań i porównywania informacji, dzięki czemu możesz pewnie podejmować decyzje finansowe.
Ile czasu zajmuje od zatwierdzenia kredytu hipotecznego do zakończenia?
Zamknięcie jest ostatnim krokiem w procesie zakupu domu. Jest to dzień zakończenia transakcji nieruchomościami i ostatecznego przekazania pieniędzy i kluczy. Pod koniec zamknięcia oficjalnie staniesz się właścicielem nowego domu.
Większość zamknięć zajmuje około godziny w przypadku transakcji sprzedaży lub 30 minut w przypadku refinansowania, ale może się to różnić. Zamknięcie domu to wydarzenie zmieniające życie: w końcu zostaniesz nowym właścicielem lub będziesz mieć nowy dom. Nie należy się spieszyć w porze lunchu. Upewnij się, że masz wystarczająco dużo czasu na to spotkanie, na wypadek gdyby nie poszło zgodnie z planem i trzeba było przedłużyć.
Końcowe kontrole przed ofertą kredytu hipotecznego
Według ICE Mortgage Technology w kwietniu 2022 r. średni czas zamknięcia kredytu hipotecznego wynosił 48 dni. Ale wielu pożyczkobiorców zamknie się szybciej. Dokładny czas zamknięcia zależy m.in. od rodzaju kredytu i stopnia skomplikowania procesu zatwierdzania kredytu.
„Czasy zamknięcia są różne, ponieważ średnie krajowe przynoszą pożyczki, których zamknięcie trwa zwykle dłużej niż pożyczki konwencjonalne, takie jak pożyczki VA i HFA”, dodaje Jon Meyer, ekspert ds. pożyczek w The Mortgage Reports i licencjonowanym MLO. „Większość kredytobiorców może spodziewać się spłaty kredytu hipotecznego w ciągu 20 do 30 dni”.
Niezależnie od tego, czy kupujesz nowy dom po raz pierwszy, czy wielokrotny, musisz wziąć pod uwagę proces wyszukiwania domu. Aby uzyskać zatwierdzenie kredytu hipotecznego, musisz przyjąć ofertę, więc nie możesz w pełni rozpocząć procesu, dopóki nie znajdziesz odpowiedniego domu. Może to dodać kolejny miesiąc lub dwa do twojego kalendarza.
Uzyskanie wstępnej akceptacji oznacza, że pożyczkodawca zatwierdza wszystkie aspekty kredytu hipotecznego, oprócz nieruchomości. Po zaakceptowaniu oferty Twój pożyczkodawca ma już duży start w ostatecznym zatwierdzeniu.
