Jak długo trwa przejęcie domu?
Sprawdź wszystkie umowy pożyczki, aby sprawdzić, czy są „niezabezpieczone” lub „zabezpieczone” w Twoim domu. Jeśli są zabezpieczone, powinieneś je traktować jako długi priorytetowe, ponieważ pożyczkodawcy mogą zwrócić się do sądu o przejęcie Twojego domu, jeśli nie zapłacisz.
Większość pożyczkodawców podlega regulacjom Urzędu Nadzoru Finansowego (FCA). Przed 1 kwietnia 2013 r. FCA była znana jako Urząd ds. Usług Finansowych (FSA). Zasady FCA stanowią, że pożyczkodawca musi „uczciwie postępować z każdym klientem zalegającym ze spłatą”. Zasady FCA są określone w podręczniku źródłowym Mortgages and Home Finance: Conduct of Business book (MCOB). Normy te są wymienione w dalszej części tego arkusza informacyjnego.
Jeśli doświadczyłeś rozpadu związku, możesz potrzebować więcej porad. Radzenie sobie z pożyczkodawcą i ubieganie się o świadczenia może być bardziej skomplikowane po rozpadzie związku. Na przykład, jeśli Twój partner jest wpisany na hipotekę, pożyczkodawca może również chcieć informacji o nim przed wyrażeniem zgody na nowy plan spłaty. Aby uzyskać poradę, skontaktuj się ze schroniskiem lub z nami. Zobacz Pomocne kontakty na końcu tego arkusza informacyjnego.
Czy bank może przyjąć płatność w trakcie egzekucji?
Czerwono-biały napis „Wykluczenie, dom na sprzedaż” przed domem z kamienia i drewna, który… [+] jest przejęty przez instytucję finansową. Zielona trawa i krzewy wskazują na sezon wiosenny lub letni. W tle ganek i okna. Pojęcia depresji gospodarczej, recesji i bankructwa.
Kredyt hipoteczny to zasadniczo umowa zapłaty pożyczkodawcy za pożyczenie Ci pieniędzy wykorzystanych na zakup domu. Podpisując dokumenty hipoteczne przy zamknięciu, zgadzasz się spłacać pożyczkodawcy określoną kwotę pieniędzy co miesiąc przez określoną liczbę lat.
Kiedy nie spłacasz kredytu hipotecznego, naruszasz warunki tej umowy, a Twój pożyczkodawca ma prawo do odwołania. W tym przypadku oznacza to, że masz prawo do zajęcia domu w celu odzyskania inwestycji.
Należy zauważyć, że niektórzy pożyczkodawcy zawiesili postępowanie egzekucyjne w świetle Koronawirusa. Jednak te przerwy są tylko tymczasowe. Jeśli przestaniesz spłacać kredyt hipoteczny, wykluczenie jest nadal wyraźną możliwością.
4 miesiące opóźnienia w spłacie kredytu hipotecznego
Kupując dom zakładasz, że wszystko pójdzie gładko, jednak życie od czasu do czasu stawia nas wszystkich w trudnej sytuacji. Najważniejsze to nie wpadać w panikę, jeśli napotkasz trudności finansowe. Jeśli wiesz, że się spóźnisz lub będziesz miał problemy ze spłatą kredytu hipotecznego, skontaktuj się jak najszybciej ze swoim doradcą kredytowym. Mogą być w stanie pomóc Ci w opracowaniu alternatywnych rozwiązań, takich jak plan spłaty lub refinansowanie.
Jeśli masz tradycyjny kredyt hipoteczny, spłata jest zwykle należna pierwszego dnia miesiąca, chyba że wybrałeś dwutygodniowy plan płatności lub dzielisz wydatki, co pozwala na dokonywanie płatności 1 i 15. Jednak branża standardem jest to, że masz dłuższy czas na dokonanie płatności bez ponoszenia kary; jest to znane jako okres karencji.
Czas zależy od pożyczkodawcy i innych czynników, ale w większości przypadków pożyczkodawca da pożyczkobiorcy 15 dni od terminu płatności. W związku z tym, jeśli spłata kredytu hipotecznego jest zwykle należna pierwszego dnia miesiąca, będziesz mieć czas do 1 dnia, aby spłacić zaległą spłatę kredytu hipotecznego bez ponoszenia kary. W niektórych przypadkach ostatni dzień może przypadać na weekend, dlatego płatność powinna zostać dokonana pierwszego następnego dnia roboczego.
Czy banki mogą zamknąć dostęp do nieruchomości podczas covid-19?
Kiedy zbliżasz się do własności domu, możesz martwić się, co zrobić, jeśli masz problemy ze spłatą kredytu hipotecznego. Jeśli jako właściciel domu napotykasz problemy finansowe lub nawet przewidujesz możliwość ich wystąpienia, jednym z pierwszych działań powinno być skontaktowanie się z pożyczkodawcą. Agencje federalne, takie jak Biuro Ochrony Finansów Konsumentów, agencje doradcze non-profit, takie jak Krajowa Fundacja Poradnictwa Kredytowego®, oraz grupy branży usług finansowych opracowały wytyczne dla kredytodawców hipotecznych, aby pomóc właścicielom domów, którzy mają problemy ze spłatą kredytu hipotecznego. Zasady te zapewniają dostęp do narzędzi i programów, które mogą pomóc uniknąć wykluczenia. Zamknięcie oznacza, że nie jesteś w stanie spłacać rat kredytu hipotecznego, w wyniku czego pożyczkodawca hipoteczny przejmuje Twoją nieruchomość; Wykluczenie pozostaje w raporcie kredytowym przez siedem do dziesięciu lat.
Jeśli kiedykolwiek będziesz tego potrzebować, możesz także uzyskać fachową poradę od doradcy ds. mieszkalnictwa zatwierdzonego przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast Stanów Zjednoczonych. Możesz znaleźć doradcę w swojej okolicy, odwiedzając stronę Consumerfinance.gov lub dzwoniąc na infolinię ds. zapobiegania wykluczeniu Fundacji Homeownership Preservation Foundation pod numer 888-995-HOPE (4673).
