Czy można otrzymać kredyt hipoteczny z umową na 12 miesięcy?
Wytyczne dotyczące pożyczek FHA stanowią, że nie jest wymagana żadna wcześniejsza historia na obecnym stanowisku. Pożyczkodawca musi jednak udokumentować dwa lata wcześniejszego zatrudnienia, edukacji lub służby wojskowej i wyjaśnić wszelkie luki.
Osoba ubiegająca się o pracę musi po prostu udokumentować historię pracy za poprzednie dwa lata. Nie ma problemu, jeśli osoba ubiegająca się o pożyczkę zmieniła pracę. Jednakże wnioskodawca musi wyjaśnić wszelkie luki lub istotne zmiany.
Ponownie, jeśli to dodatkowe wynagrodzenie z czasem będzie się zmniejszać, pożyczkodawca może je zdyskontować, zakładając, że dochód nie wystarczy na kolejne trzy lata. A bez dwuletniej historii płacenia za nadgodziny pożyczkodawca prawdopodobnie nie pozwoli ci ubiegać się o to we wniosku o kredyt hipoteczny.
Są wyjątki. Na przykład, jeśli pracujesz w tej samej firmie, wykonujesz tę samą pracę i masz takie same lub lepsze dochody, zmiana struktury wynagrodzeń z pensji na pełną lub częściową prowizję może ci nie zaszkodzić.
W dzisiejszych czasach nierzadko zdarza się, że pracownicy kontynuują pracę w tej samej firmie i stają się „konsultantami”, czyli pracują na własny rachunek, ale uzyskują takie same lub wyższe dochody. Wnioskodawcy ci prawdopodobnie mogą obejść zasadę dwóch lat.
Czy mając pracę sezonową można dostać kredyt hipoteczny?
Jeśli nieruchomość jest nowo wybudowana i będzie wykorzystywana jako dom, a Ty jesteś kwalifikującym się nabywcą po raz pierwszy (osobą, która nigdy w przeszłości nie miała kredytu hipotecznego na swój dom), możesz kwalifikować się do programu Help to Buy do 10 % ceny zakupu: 30.000 XNUMX euro!
Co ważniejsze, będziesz musiał również wykazać, że możesz sobie pozwolić na spłatę kredytu hipotecznego, aby uzyskać ten poziom kredytu hipotecznego. Załóżmy, że hipoteka jest na 30 lat; typowe raty wyniosą 1.066 euro miesięcznie. Przyjrzymy się szczegółowo Twoim finansom, aby upewnić się, że z Twoich oszczędności i czynszu (jeśli wynajmujesz) możesz sobie pozwolić na te płatności, powiększone o współczynnik 25% lub 1.332 EUR, aby uwzględnić potencjalne podwyżki stóp procentowych.
Kredyt hipoteczny możesz otrzymać wraz z ofertą pracy
Termin „pożyczka stała” może być mylący, ponieważ jego znaczenie może się znacznie różnić w zależności od kontekstu. Na przykład na rynku dzieł sztuki pożyczki stałe to umowy, w ramach których darczyńca dzieła sztuki zgadza się wypożyczyć je galerii sztuki lub muzeum na dłuższy okres.
W tym kontekście pożyczki stałe są alternatywą dla darowizny czy prezentu. Jednakże, chociaż termin „pożyczka” zwykle sugeruje motyw finansowy, pożyczki stałe w świecie sztuki zwykle nie wiążą się z żadnymi odsetkami ani inną rekompensatą finansową. Zamiast tego dawca po prostu oczekuje, że instytucja przyjmująca będzie przestrzegać określonych parametrów, takich jak zgoda na czas trwania wypożyczenia i zorganizowanie dla dawcy publicznego uznania dla wypożyczonego dzieła sztuki. Pomimo słowa „stałe”, te pożyczki stałe mają w rzeczywistości charakter tymczasowy i obejmują zazwyczaj okres od pięciu do trzydziestu lat.
W świecie nieruchomości terminem „kredyt stały” określa się kredyty hipoteczne gwarantowane przez deweloperów po zakończeniu danego projektu. Te stałe kredyty hipoteczne zazwyczaj zastępują finansowanie kredytu budowlanego, z którego korzystał deweloper przy rozbudowie budynku i przygotowaniu go do sprzedaży. Tutaj także, mimo że używane jest określenie stałe, bardziej precyzyjnym określeniem byłby „pożyczka długoterminowa”. Okresy spłaty stałych kredytów na nieruchomości wynoszą zazwyczaj od 15 do 30 lat, przy czym częstym przykładem jest 25 lat.
Rozwiązanie umowy kredytu hipotecznego na czas określony
Kiedy zmieniasz pracę po złożeniu wniosku o pożyczkę, ubezpieczyciele muszą rozpocząć pracę od nowa, opierając wniosek na nowej pracy. Dodatkowo, jeśli zmienisz zawód, Twoja historia zatrudnienia będzie bardziej niestabilna z punktu widzenia pożyczkodawcy.
Zanim jednak złożysz wniosek o nową pożyczkę mieszkaniową, powinieneś dowiedzieć się, jak Twój pożyczkodawca zaobserwuje zmianę Twojej kariery. Jeśli zmiana pracy sygnalizuje sygnał ostrzegawczy dla pożyczkodawcy, rozważ opóźnienie zmiany pracy do czasu zamknięcia nowego kredytu hipotecznego.
Chce się zgodzić, ale jego nowy dom jest w budowie i za dwa miesiące będzie potrzebował nowego kredytu hipotecznego, gdy dom będzie gotowy. Bill martwi się, że zmiana pracy wpłynie na zatwierdzenie kredytu hipotecznego.
Pat przeprowadza się do nowej pracy i chce od razu kupić dom. Tak naprawdę chciałbyś kupić dom przed rozpoczęciem pracy w nowym mieście, ale martwisz się, że uzyskasz zgodę na kredyt hipoteczny, gdy jeszcze nie pracujesz.
Jednak pożyczki FHA pozwalają na policzenie dochodu z opłat, który jest krótszy niż 12 miesięcy. Pracodawca musiał zmienić strukturę wynagrodzeń pracownika, a pracownik musi znajdować się na dokładnie tym samym stanowisku u tego samego pracodawcy.
