Kalkulator kosztów kredytu hipotecznego
W rzeczywistości osoba płacąca stopę procentową w wysokości 4% i posiadająca 250.000 20 euro do spłaty kredytu hipotecznego na 230 lat mogłaby dziś zaoszczędzić ponad 2,15 euro miesięcznie, gdyby przeszła na stałą stopę procentową Avant Money przez cztery lata, na przykład na poziomie XNUMX%. .
Jeśli zdecydujesz się zmienić dostawcę kredytu hipotecznego, będziesz musiał zatrudnić prawnika, który zajmie się przetwarzaniem, formalnościami i kontaktem. Na szczęście, jeśli chodzi o zmianę dostawcy, koszt i nakład pracy prawnika są o połowę mniejsze niż w przypadku zakupu nowej nieruchomości.
3. Jeśli zgodzisz się na zmianę, podpiszesz nową umowę kredytu, którą Twój prawnik prześle do Twojego nowego banku. Jeśli chcesz dodać nowe imię i nazwisko do aktów prawnych swojego domu, Twój prawnik również może Ci w tym pomóc.
Zmień swój kredyt hipoteczny na EBS, a otrzymasz 2% zwrotu kredytu hipotecznego w momencie spłaty i dodatkowy 1% w ciągu pięciu lat. W przeciwieństwie do BOI, nie musisz posiadać rachunku bieżącego w EBS, aby otrzymać ten dodatkowy 1%.
Haven ma obecnie dwie oferty zwrotu gotówki: ofertę w wysokości 2.000 euro obejmującą „zielony” kredyt hipoteczny o niskim oprocentowaniu oraz ofertę w wysokości 5.000 euro dla osób, które przestawią się na kredyt hipoteczny o wartości co najmniej 250.000 XNUMX euro i wybiorą stałą stopę procentową.
Kredyt hipoteczny z opłatą za wycenę
Kredyt hipoteczny bez opłat ma miejsce wtedy, gdy pożyczkodawca nie pobiera opłat za złożenie wniosku o kredyt hipoteczny, wycenę, gwarantowanie emisji, udzielenie kredytu, prywatne ubezpieczenie kredytu hipotecznego i inne koszty zamknięcia strony trzeciej. Zamiast tego opłaty te mogą być uwzględnione w wyższej stopie procentowej związanej z kredytem hipotecznym.
Prowizje, które zazwyczaj pobiera bank, wliczane są w oprocentowanie kredytu hipotecznego bez prowizji. Pożyczkodawca pokrywa wiele kosztów zamknięcia i opłat z góry, pobierając jednocześnie nieco wyższą stopę procentową przez cały okres trwania pożyczki. Zwiększa to miesięczną opłatę pożyczkobiorcy, ale zmniejsza kwotę, którą kupujący musi wpłacić z góry oprócz zaliczki.
Warunki bez prowizji różnią się w zależności od pożyczkodawcy. Nawet jeśli kredyt hipoteczny jest reklamowany jako „bezpłatny”, większość pożyczkodawców nie pokrywa niektórych podatków (takich jak podatki od przeniesienia własności) ani opłat prawnych. Dodatkowo zazwyczaj wyłączone są ubezpieczenia od powodzi i prywatne ubezpieczenia kredytów hipotecznych.
W przypadku kredytów hipotecznych nieodpłatnych pożyczkodawcy mogą również wymagać od pożyczkobiorców utrzymywania kredytu przez minimalny okres lub uiszczenia w inny sposób opłaty za wcześniejszą spłatę lub anulowanie. W przypadku wcześniejszej spłaty pożyczkodawca może naliczyć karę za przedpłatę. Bank może zażądać zwrotu kosztów zamknięcia, jeśli kredyt nie zostanie zamknięty w określonym terminie. Polisy te pomagają chronić zyski banku.
Opłaty hipoteczne, których należy unikać
Większość kredytodawców hipotecznych pobiera opłatę manipulacyjną, która zwykle wynosi około 1% całkowitego kosztu pożyczki. Celem tej prowizji jest pokrycie wydatków takich jak rozpatrzenie wniosku, podpisanie pożyczki i inne usługi administracyjne oferowane przez pożyczkodawcę.
Oszczędność pieniędzy na opłatach początkowych jest zaletą dla pożyczkobiorców, ale pamiętaj, aby spojrzeć na inne opłaty i stopę procentową, aby uzyskać pełny obraz kosztów pożyczki. Kredytodawcy mogą przenieść koszt prowizji początkowej na kredytobiorców w inny sposób, dlatego ważne jest sprawdzenie RRSO, które pokaże całkowity koszt pożyczki.
Najlepszym sposobem na dokładne zorientowanie się w kosztach pożyczki jest uzyskanie wyceny w momencie składania wniosku. Ponieważ stopa procentowa zależy w dużej mierze od Twojej zdolności kredytowej i stosunku zadłużenia do dochodu, aby uzyskać szacunkową kwotę pożyczki, będziesz musiał podać informacje o dochodach i aktywach.
Będziesz musiał rozejrzeć się za pożyczkodawcą, aby uzyskać najlepszą stopę procentową kredytu hipotecznego. Możesz skorzystać z wielu szacunków pożyczki, negocjując z pożyczkodawcami, aby sprawdzić, czy będą one zgodne z najniższym oszacowaniem, jakie otrzymasz, czy też obniżą je, obniżając stopę procentową lub zmniejszając niektóre opłaty, takie jak opłaty za złożenie wniosku.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Wielkiej Brytanii
Kupno domu to świetna inwestycja. Dla wielu osób zgromadzenie niezbędnych środków, aby było to możliwe, może być ogromnym obciążeniem finansowym i emocjonalnym. Na szczęście istnieją sposoby na złagodzenie tego obciążenia i zarządzanie wieloma kosztami zamknięcia nowego domu.
Co więc zrobić, żeby pomóc w tych wszystkich kosztach? Jedną z opcji, która może złagodzić część tego początkowego obciążenia finansowego, jest kredyt hipoteczny bez kosztów zamknięcia. W takim przypadku pożyczkodawca pokryje wiele początkowych kosztów zamknięcia i opłat, a następnie zrekompensuje je, naliczając wyższą stopę procentową przez cały okres trwania pożyczki. To jak refinansowanie bez kosztów zamknięcia, z tą tylko różnicą, że w przypadku refinansowania po prostu refinansujesz swój obecny dom, zamiast zaciągać kredyt hipoteczny na zakup nowego domu.
Zagłębmy się nieco w definicję kredytu hipotecznego bez kosztów zamknięcia. Kupując dom, istnieje wiele różnych kosztów i opłat, które wchodzą w skład tak zwanych „kosztów zamknięcia”. Kwota może być różna, ale w zależności od szeregu czynników szybko może stać się dość znacząca. Ubieganie się o kredyt hipoteczny bez kosztów zamknięcia pomaga w pokryciu tych kosztów, ponieważ pożyczkodawca zgadza się spłacić je z góry i odzyskać pieniądze z tyłu, pobierając wyższą stopę procentową przez cały okres trwania pożyczki.
