Czy możesz kupić inny dom, jeśli masz już kredyt hipoteczny?
Oszczędzanie na zakup domu może być wyzwaniem: może minąć wiele lat, zanim będziesz mieć dość na pokrycie depozytu i innych wydatków. Jeśli uważasz, że nie jesteś w stanie spełnić typowego wymogu depozytu, możesz rozważyć uzyskanie pożyczki zabezpieczającej.
Zabezpieczona pożyczka mieszkaniowa umożliwia bliskiemu krewnemu (zwykle rodzicowi) wykorzystanie kapitału własnego w domu jako zabezpieczenia części lub całości kredytu mieszkaniowego. Nadal musisz pożyczyć pieniądze od pożyczkodawcy i spłacić je, ale poręczyciel zapewnia zabezpieczenie pożyczki, które większość pożyczkobiorców zazwyczaj składa w formie depozytu. Korzystanie z poręczyciela umożliwia pożyczkobiorcom zaciągnięcie kredytu mieszkaniowego bez zwyczajowego wymogu depozytu w wysokości 20%, co oznacza, że nie muszą płacić ubezpieczenia kredytu hipotecznego pożyczkodawcy (LMI).
Jeśli nie będziesz w stanie spłacić kredytu hipotecznego, za dokonanie płatności odpowiedzialny będzie poręczyciel. Jeśli nie możesz dokonać płatności, bank może zająć Twój dom, aby odzyskać stratę.
Poręczyciele mogą zdecydować się na gwarancję tylko części kredytu (na przykład 20%), a nie całości. Po spłacie przez pożyczkobiorcę zabezpieczonej części kredytu majątek poręczyciela jest bezpieczny nawet w przypadku niezapłaconych przyszłych rat. Poręczyciel może wtedy poprosić o zwolnienie z pożyczki.
Jak długo trzeba czekać na kolejny kredyt hipoteczny?
Rządowy program gwarancji domów pozwala nam oferować 95% kredytów hipotecznych dla kupujących po raz pierwszy domy i tych, którzy chcą przeprowadzić się do nowego domu, o ile mają depozyt w wysokości od 5% do 9,99%. Jest on dostępny na zakup nieruchomości, która będzie Twoim jedynym domem, a wniosek o kredyt hipoteczny będziesz musiał złożyć do nas przed 31 grudnia 2022 r.
Jeśli chcesz otrzymać kredyt hipoteczny z minimalnym depozytem 5%, możesz ubiegać się o pożyczkę do 570.000 275.000 funtów na dom lub XNUMX XNUMX funtów na mieszkanie. Możesz ubiegać się o jeden z naszych kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu, w tym o pięcioletni kredyt hipoteczny o stałym oprocentowaniu.
Nasza oferta kredytów hipotecznych do 95% - znana również jako kredyt hipoteczny o wartości 95% (LTV) - pozwala złożyć wniosek, gdy masz depozyt w wysokości od 5% do 9,99% ceny domu . Dowiedz się, co możesz pożyczyć, czego będziesz potrzebować i jak umówić się na kredyt hipoteczny.
Nie będziesz mógł wnioskować o dodatkowy kredyt, jeśli masz kredyt hipoteczny z systemem gwarancji hipotecznych. Jeśli chcesz wziąć większą pożyczkę, będziesz musiał wykupić i ponownie zaciągnąć kredyt hipoteczny we własnym zakresie, a także uiścić opłaty.
Czy łatwiej jest dostać kredyt hipoteczny, jeśli masz już dom?
Istnieje wiele powodów, dla których możesz potrzebować dostępu do dużej ilości pieniędzy. Może myślisz o powrocie do szkoły lub chcesz skonsolidować wysokie salda kart kredytowych. A może chcesz zrobić jakiś remont w domu?
Chociaż Rocket Mortgage® nie udziela drugich kredytów hipotecznych, wyjaśnimy, co musisz wiedzieć o drugich kredytach hipotecznych i jak one działają. Przeprowadzimy Cię również przez niektóre alternatywy finansowania, takie jak pożyczka osobista lub refinansowanie wypłaty, które mogą być dla Ciebie lepszymi opcjami.
Innymi słowy, twój pożyczkodawca ma prawo przejąć kontrolę nad twoim domem, jeśli nie spłacisz pożyczki. W przypadku zawarcia drugiej hipoteki, na spłaconej części domu ustanawiany jest zastaw.
W przeciwieństwie do innych rodzajów pożyczek, takich jak kredyty samochodowe lub studenckie, pieniądze z drugiego kredytu hipotecznego można wykorzystać na prawie wszystko. Drugie kredyty hipoteczne oferują również znacznie niższe oprocentowanie niż karty kredytowe. Ta różnica sprawia, że są one atrakcyjną opcją spłaty zadłużenia karty kredytowej.
Kto oferuje kredyty hipoteczne z gwarancją 2021
Osoba udzielająca gwarancji jest znana jako gwarant. Poręczyciel nie daje Tobie ani pożyczkodawcy żadnych pieniędzy. Będziesz jednak musiał zaakceptować obowiązki związane z ustanowieniem gwarancji. I będziesz musiał nadal dokonywać zwrotów.
Gwarancja gwaranta nie obejmuje całej kwoty pożyczki, a jedynie jej część. Jest to zazwyczaj kwota potrzebna do obniżenia wskaźnika wartości kredytu do zabezpieczenia (LVR) do 80%. Gwarancja jest ograniczona do tej kwoty.
Być może najłatwiejszym sposobem wyjaśnienia rodzinnej gwarancji bezpieczeństwa jest przyjrzenie się przykładowi. Dla uproszczenia wyłączyliśmy koszty transakcyjne, takie jak podatek od dokumentów i opłaty za przelewy, które musiałbyś zapłacić dodatkowo do depozytu.
Łatwo sobie wyobrazić, jak taki scenariusz może wywołać napięcia w rodzinie. Dlatego ważne jest, aby pożyczkobiorca i poręczyciel dokładnie rozważyli, czy umowa zabezpieczenia byłaby dla nich odpowiednia.
