Kredyt hipoteczny z gwarancją
Zapewne zauważyłeś, że ceny mieszkań utrzymują się od jakiegoś czasu na wysokim poziomie. W wielu przypadkach utrudniało to młodym Australijczykom wejście na rynek po raz pierwszy, dlatego rodzice w całym kraju postanowili pomóc swoim dzieciom w dostępie do mieszkań. Jednak ostatnio istnieje inna, coraz bardziej popularna opcja: aby rodzice zostali poręczycielami kredytów mieszkaniowych swoich dzieci. Według naszego raportu Bank of Mum and Dad 2020 australijscy rodzice są zasadniczo piątym co do wielkości pożyczkodawcą mieszkaniowym na świecie. Kraj i pożyczają średnio kwoty 73.522 XNUMX dolarów swoim dzieciom, aby pomóc im konkurować na rynku.Kiedy zostajesz poręczycielem dla swoich dzieci, oznacza to, że mogą one wykorzystać kapitał zgromadzony w Twoim domu jako dodatkowe zabezpieczenie swojej pożyczki, a tym samym zapłacić mniej. Jednak pomimo tego, że staje się popularna, jest to strategia wymagająca dużego zaangażowania i może być dość ryzykowna dla rodziców. Aby dać Ci pojęcie, czego się spodziewać, przedstawiłem zalety i wady bycia poręczycielem , wraz z kilkoma moimi najważniejszymi wskazówkami, jak sprawić, by to zadziałało.
Ile mogę pożyczyć z gwarantowanym kredytem hipotecznym?
Jeśli masz problemy ze spłatą kredytu hipotecznego, rząd może Ci pomóc. Możesz zapisać się do planu ratowania kredytu hipotecznego, pomocy w spłacie odsetek od kredytu hipotecznego lub innych świadczeń publicznych, które mogą zwiększyć Twoje dochody.
Jeśli masz do czynienia z wyższymi kosztami życia, ale nie masz dodatkowych pieniędzy, dowiedz się o źródłach dodatkowego dochodu i dostępnej pomocy, która pomoże Ci zarządzać rachunkami domowymi i zaoszczędzić pieniądze w naszym przewodniku Życie z niskich dochodów.
Należą do nich Shelter (otwiera się w nowym oknie), National Debtline (otwiera się w nowym oknie) i StepChange (otwiera się w nowym oknie), jeśli grozi ci eksmisja, oraz bezpłatne organizacje charytatywne zajmujące się doradztwem w sprawach zadłużenia, jeśli masz z nimi problemy.
Skorzystaj z poniższych linków, aby obliczyć swoje miesięczne dochody i wydatki oraz sprawdzić, czy istnieją jakieś wskazówki dotyczące cięcia wydatków, które pomogą Ci uwolnić pieniądze pod koniec miesiąca. Wszystko pomaga.
Zabezpieczony kalkulator hipoteczny
Poręczyciel to osoba, która zgadza się pokryć określone zobowiązanie finansowe w Twoim imieniu, jeśli Ty nie możesz tego zrobić. Możliwe, że poproszą cię o gwarancję, aby ubiegać się o pożyczkę lub wynająć dom. Na szczęście poręczycielem może być prawie każdy, nawet emeryci.
Nie każdy potrzebuje poręczyciela. Ale jeśli firma lub inny usługodawca poprosi Cię o gwarancję, będzie to spowodowane tym, że Twoja sytuacja sugeruje, że istnieje większe ryzyko, że nie będziesz w stanie pokryć swoich wydatków w przyszłości.
Każda firma, która potrzebuje poręczyciela, będzie miała swoje własne kryteria (na przykład wymaganie przychodów powyżej określonego progu), więc musisz najpierw z nimi porozmawiać, zanim zaczniesz szukać odpowiedniego poręczyciela.
Głównym zmartwieniem pożyczkodawcy lub wynajmującego jest upewnienie się, że poręczyciel może w razie potrzeby spłacić twoje płatności. Nie powinni zbytnio przejmować się tym, czy dochody poręczyciela pochodzą z czynnej pensji, czy też z emerytury.
Należy pamiętać, że maksymalny wymagany wiek (zwykle 75 lat) odpowiada Twojemu wiekowi w chwili wygaśnięcia umowy. Na przykład możesz poprosić o pięcioletnią pożyczkę, gdy twój poręczyciel ma 70 lat, ponieważ w momencie wygaśnięcia pożyczki miałby 75 lat. Ale mogą nie zostać zaakceptowane, jeśli mieliby 72 lata, gdy próbujesz ubiegać się o tę samą pożyczkę, ponieważ pod koniec pożyczki mieliby 77 lat.
Ile powinien zarabiać poręczyciel?
Gwarant to ktoś, kto gwarantuje – lub zapewnia zabezpieczenie – kredytu hipotecznego, który ktoś posiada. Oznacza to, że jeśli pożyczkobiorca nie wywiąże się ze zobowiązań lub nie będzie w stanie dokonać płatności, poręczyciel staje się odpowiedzialny za spłatę całej pożyczki, a także wszelkich opłat, odsetek i innych obciążeń.
Różni pożyczkodawcy mogą mieć nieco inne zasady dotyczące tego, kto może być gwarantem. Jednak większość banków na ogół pozwala bliskim członkom rodziny gwarantować kredyty mieszkaniowe, pod warunkiem, że są to mieszkańcy Australii z wystarczającym kapitałem własnym we własnych domach, stabilnym dochodem i dobrą zdolnością kredytową. Poniżej wskazaliśmy, kim mogą być ci bliscy krewni.
Niektórzy pożyczkodawcy umożliwiają także gwarantowanie kredytów hipotecznych członkom rodziny, takim jak rodzeństwo i dziadkowie. Rzadziej niektórzy pożyczkodawcy mogą udzielić pożyczki również kuzynom i wujkom, zwłaszcza jeśli mają oni bliską relację z pożyczkobiorcą.
Większość pożyczkodawców nie pozwoli, aby mieszkańcy spoza Australii występowali w roli poręczycieli kredytu mieszkaniowego, nawet jeśli są to bliscy członkowie rodziny. Wiele osób może nawet nalegać, aby poręczyciel był obywatelem Australii lub Nowej Zelandii. Dodatkowo nieruchomość, którą poręczyciel wykorzystuje do zabezpieczenia pożyczki, musi znajdować się w Australii. Dzieje się tak dlatego, że pożyczkodawcy uważają, że wykorzystanie nieruchomości za granicą jako zabezpieczenia pożyczki jest bardziej ryzykowne.
