Wynajem z możliwością dokupienia mietkauf
Możesz być profesjonalnym właścicielem nieruchomości na wynajem lub wynajmować swój dom jako „przypadkowy właściciel”, ponieważ odziedziczyłeś nieruchomość lub ponieważ nie sprzedałeś poprzedniej nieruchomości. Niezależnie od sytuacji upewnij się, że znasz swoje obowiązki finansowe.
Jeśli masz kredyt hipoteczny na mieszkanie, a nie kredyt hipoteczny kupna na wynajem, musisz poinformować pożyczkodawcę, czy ktoś inny niż ty będzie tam mieszkał. Dzieje się tak, ponieważ kredyty hipoteczne nie pozwalają na wynajem nieruchomości.
W przeciwieństwie do kredytów hipotecznych na zakup domu, umowy o zgodę na wynajem są ograniczone w czasie. Zazwyczaj są one dostępne na okres 12 miesięcy lub na czas określony, więc mogą być przydatne jako rozwiązanie tymczasowe.
Jeśli nie powiesz pożyczkodawcy, konsekwencje mogą być poważne, ponieważ może to zostać uznane za oszustwo hipoteczne. Oznacza to, że Twój pożyczkodawca może zażądać od Ciebie natychmiastowej spłaty kredytu hipotecznego lub ustanowienia zastawu na nieruchomości.
Właściciele domów nie mogą już odliczać odsetek od kredytu hipotecznego od dochodu z najmu w celu obniżenia płaconych podatków. Otrzymają teraz ulgę podatkową w oparciu o 20% odsetek od spłaty kredytu hipotecznego. Ta zmiana zasady może oznaczać, że będziesz płacić znacznie więcej podatków niż wcześniej.
Wtyczki do wynajęcia na własność
Wynajęcie domu, a nawet pokoju, może być świetnym sposobem na generowanie dodatkowego dochodu. Ale możesz się zastanawiać: czy mogę wynająć dom, jeśli mam kredyt hipoteczny? To zależy. Możesz nie być w stanie wynająć domu za obecny kredyt hipoteczny, jeśli pożyczkodawca na to nie zezwala lub ma surowe wymagania dotyczące obłożenia.
Pytania są różne: czy mogę wynająć dom za pomocą zwykłego kredytu hipotecznego? Czy aby wynająć dom trzeba zmienić kredyt hipoteczny? Odpowiedź może być myląca, ponieważ nie ma ogólnej zasady, która miałaby zastosowanie do wszystkich sytuacji i wszystkich pożyczkodawców.
Kiedy zaciągasz pożyczkę, pożyczkodawca chce wiedzieć, w jaki sposób planujesz korzystać z nieruchomości. Jeśli zamierzasz zajmować je osobiście, stwarzasz mniejsze ryzyko niż ktoś, kto zamierza wykorzystać je jako nieruchomość inwestycyjną i wynajmować. Z tego powodu kredyty hipoteczne zajmowane przez właściciela zazwyczaj mają niższe zaliczki, są łatwiejsze do uzyskania i oferują niższe oprocentowanie.
Kiedy zaciągniesz kredyt hipoteczny, musisz szczerze powiedzieć o swoich zamiarach co do nieruchomości, w przeciwnym razie możesz zostać oskarżony o oszustwo związane z wynajmem. Ale co się stanie, jeśli początkowo planujesz zamieszkać w domu, a Twoje plany ulegną zmianie?
odpowiednia hipoteka
Jeśli jesteś właścicielem domu, ale Twojej obecnej sytuacji nie stać na płatności i nie możesz znaleźć tańszego mieszkania, możesz obawiać się utraty nieruchomości. Istnieje wiele powodów, dla których możesz znaleźć się w takiej sytuacji, takich jak spowolnienie gospodarcze, zmiana dynamiki rodziny, przejście na emeryturę, a nawet szczególne okoliczności.
Pozostawia to właścicielom domów kilka opcji na krawędzi niewypłacalności. Ale możesz odwrócić scenariusz, wynajmując dom i zarabiając pieniądze, zachowując jednocześnie własność domu. To jest możliwe? Oczywiście. To jest łatwe? Jak większość decyzji finansowych dotyczących mieszkania, nie. Ale jeśli wiesz, co robisz, pamiętaj o planowaniu z wyprzedzeniem i podejmowaniu właściwych decyzji dotyczących tego, kto i jak długo mieszka w Twoim domu. Znalezienie odpowiedniego scenariusza wynajmu domu może być korzystne dla Ciebie i Twojego najemcy.
W przeciwieństwie do tego, co myślisz, prawdopodobnie istnieje większe zapotrzebowanie na wynajem domu, niż myślisz. Od początku pandemii coraz więcej najemców poszukuje tradycyjnych domów jednorodzinnych zamiast zatłoczonych mieszkań w gęsto zabudowanych obszarach miejskich. Według US Census Bureau krajowy wskaźnik pustostanów w pierwszym kwartale 2022 r. wyniósł 5,8%, w porównaniu z 5,6% w poprzednim kwartale.
Wynajem na własność w Niemczech
Niezależnie od tego, czy jesteś właścicielem domu po raz pierwszy, czy rozszerzasz swoje portfolio nieruchomości, nasz kredyt hipoteczny pomoże Tobie lub Twojej firmie kupić nieruchomość, którą wynajmujesz innym najemcom. Mamy kilka rodzajów kredytów hipotecznych na zakup domu, w tym o stałym i zmiennym oprocentowaniu. Możemy również wydać Ci decyzję kredytową z wyprzedzeniem, na podstawie wyceny, przydatności i potencjału najmu miejsca, które chcesz kupić.
W przypadku kredytu hipotecznego na zakup domu o stałym oprocentowaniu oprocentowanie będzie takie samo przez pewien okres, na przykład 5 lub 10 lat. Zaletą kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu jest to, że ułatwia budżetowanie, ponieważ oprocentowanie będzie takie samo przez cały okres trwania umowy. Jeśli jednak zrezygnujesz z kredytu hipotecznego przed upływem okresu o stałym oprocentowaniu, możesz zostać obciążony opłatami za wcześniejszą spłatę. Oprocentowanie początkowe kredytów hipotecznych o stałym oprocentowaniu jest również zazwyczaj wyższe niż oprocentowanie kredytów hipotecznych o zmiennym oprocentowaniu lub kontynuacyjnych. Poniżej możesz uzyskać więcej informacji na temat oferowanych przez nas kredytów hipotecznych na zakup domu o stałym oprocentowaniu.
