Kredyt hipoteczny na 15 lat, czy powinienem go refinansować?
0 lat1 lata2 lata3 lata4 lata5 lat6 lat7 lat8 lat9 lat10 lat11 lat12 lat13 lat14 lat15 lat16 lat17 lat18 lat19 lat20 lata21 lata22 lata23 lat24 lat25 lat26 lat27 lat28 lat
TERMIN HIPOTECZNY1 LATA 2 lata 3 lata4 lat 5 lat6 lat 7 lat 8 lat9 lat10 lat11 lat 12 lat13 lat14 lat15 lat16 lat 17 lat18 lat19 lata20 lata21 lata22 lat23 lat24 lat25 lat26 lat27 lat 28 lat29 lat30 lata31 lata32 lata33 lat34 lat Wiek 35 Lat 36 Lat 37 Lata
Okres kredytowania1 lata2 lata3 lata4 lata5 lat6 lat7 lat8 lat9 lat10 lat11 lat12 lat13 lat14 lat15 lat16 lat17 lat18 lat19 lat21 lat22 lata23 lata24 lata25 lat
Odwrócony okres1 lata 2 lata 3 lata4 lat 5 lat6 lat 7 lat 8 lat9 lat10 lat11 lat12 lat13 lat14 lat15 lat16 lat17 lat18 lata19 lata21 lata22 lat23 lat24 lat25 lat26 lat27 lat28 lat 29 lat30 lat31 lata32 lata33 lat34 lat35 lat36 lat Lata
Kalkulator do spłaty kredytu hipotecznego lub inwestycji
Typowa amortyzacja pożyczki składa się z dwóch części, kapitału i odsetek. Kapitał to pożyczona kwota, natomiast odsetki to kwota, którą pożyczkodawca pobiera za pożyczenie pieniędzy. Ta opłata odsetkowa jest zwykle procentem niespłaconego kapitału. Typowy harmonogram spłat kredytu hipotecznego będzie zawierał zarówno odsetki, jak i kapitał.
Każda płatność w pierwszej kolejności pokryje odsetki, a reszta trafi do kapitału. Ponieważ zaległe saldo całkowitej kwoty głównej wymaga wyższych opłat z tytułu odsetek, większa część płatności zostanie przeznaczona na odsetki z góry. Jednak wraz ze spadkiem niespłaconego kapitału, koszty odsetek będą następnie spadać. Tak więc z każdą kolejną spłatą część przeznaczona na odsetki maleje, a kwota spłacanego kapitału rośnie.
Oprócz sprzedaży domu w celu spłaty kredytu hipotecznego, niektórzy kredytobiorcy mogą chcieć spłacić wcześniej swój kredyt hipoteczny, aby zaoszczędzić na odsetkach. Oto kilka strategii, które można wykorzystać do wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego:
Ile kredytu hipotecznego zapłacę za 5 lat?
Ale co z długoterminowymi właścicielami domów? Te 30 lat spłaty odsetek może zacząć wydawać się ciężarem, zwłaszcza w porównaniu z spłatami bieżących kredytów o niższych stopach procentowych.
Jednak dzięki 15-letniej refinansowaniu możesz uzyskać niższe oprocentowanie i krótszy okres kredytowania, aby szybciej spłacić kredyt hipoteczny. Pamiętaj jednak, że im krótszy okres kredytu hipotecznego, tym wyższe będą miesięczne raty kredytu hipotecznego.
Przy stopie procentowej 5% w ciągu siedmiu lat i czterech miesięcy Twoje przekierowane spłaty kredytu hipotecznego wyniosłyby 135.000 59.000 USD. Nie tylko zaoszczędziła 30 XNUMX dolarów na odsetkach, ale ma dodatkową rezerwę gotówkową po pierwotnym XNUMX-letnim okresie kredytowania.
Jednym z najłatwiejszych sposobów na dokonanie dodatkowej spłaty każdego roku jest spłacanie połowy spłaty kredytu hipotecznego co dwa tygodnie zamiast płacenia pełnej kwoty raz w miesiącu. Nazywa się to „płatnościami co dwa tygodnie”.
Nie możesz jednak zacząć dokonywać płatności co dwa tygodnie. Twój podmiot obsługujący pożyczkę może być zdezorientowany, otrzymując częściowe i nieregularne płatności. Porozmawiaj najpierw ze swoim serwisem pożyczkowym, aby uzgodnić ten plan.
kalkulator spłaty kredytu hipotecznego
Jeśli otrzymałeś nieoczekiwaną sumę pieniędzy lub zaoszczędziłeś znaczną sumę na przestrzeni lat, może być kuszące, aby wcześniej spłacić kredyt hipoteczny. To, czy wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego jest dobrą decyzją, czy też nie, może zależeć od sytuacji finansowej kredytobiorcy, oprocentowania kredytu i tego, jak blisko są do przejścia na emeryturę.
Musisz również wziąć pod uwagę, czy ta suma pieniędzy zostanie zainwestowana zamiast spłacać kredyt hipoteczny. W tym artykule omówiono koszty odsetek, które można zaoszczędzić, spłacając kredyt hipoteczny dziesięć lat przed terminem, w porównaniu z inwestowaniem tych pieniędzy na rynku, w oparciu o różne zwroty z inwestycji.
Na przykład przy miesięcznej spłacie w wysokości 1.000 USD 300 USD może zostać wykorzystane na odsetki, a 700 USD na zmniejszenie salda kapitału pożyczki. Oprocentowanie kredytu hipotecznego może się różnić w zależności od sytuacji oprocentowania w gospodarce oraz zdolności kredytowej kredytobiorcy.
Harmonogram spłaty kredytu w okresie 30 lat nazywany jest harmonogramem amortyzacji. W początkowych latach na spłatę kredytu hipotecznego o stałym oprocentowaniu składają się głównie odsetki. W ostatnich latach większa część spłaty kredytu przeznaczana jest na obniżenie kapitału.
