Kalkulator spłaty kredytu hipotecznego
Ale co z właścicielami domów, którzy zostają na dłużej? Te 30 lat spłat odsetek może zacząć wydawać się ciężarem, zwłaszcza w porównaniu z płatnościami za dzisiejsze pożyczki o niższym oprocentowaniu.
Jednak dzięki 15-letniej refinansowaniu możesz uzyskać niższe oprocentowanie i krótszy okres kredytowania, aby szybciej spłacić kredyt hipoteczny. Pamiętaj jednak, że im krótszy okres kredytu hipotecznego, tym wyższe miesięczne raty.
Przy stopie procentowej 5% w ciągu siedmiu lat i czterech miesięcy Twoje przekierowane spłaty kredytu hipotecznego wyniosłyby 135.000 59.000 USD. Nie tylko zaoszczędziła 30 XNUMX dolarów na odsetkach, ale ma również dodatkowy depozyt gotówkowy po pierwotnym XNUMX-letnim okresie kredytowania.
Jednym z najłatwiejszych sposobów na dokonanie dodatkowej spłaty każdego roku jest spłacanie połowy spłaty kredytu hipotecznego co dwa tygodnie zamiast płacenia pełnej kwoty raz w miesiącu. Nazywa się to „płatnościami co dwa tygodnie”.
Nie możesz jednak zacząć dokonywać płatności co dwa tygodnie. Twój podmiot obsługujący pożyczkę może być zdezorientowany, otrzymując częściowe i nieregularne płatności. Porozmawiaj najpierw ze swoim serwisem pożyczkowym, aby uzgodnić ten plan.
Czy mogę spłacić kredyt hipoteczny jednorazowo?
Wcześniejsza spłata kredytu hipotecznego może pomóc zaoszczędzić tysiące dolarów na odsetkach. Zanim jednak zaczniesz inwestować dużo pieniędzy w tym kierunku, musisz wziąć pod uwagę kilka czynników, aby określić, czy jest to mądry wybór.
Za każdym razem, gdy spłacasz kredyt hipoteczny, jest on dzielony między kapitał i odsetki. Większość płatności przeznaczana jest na odsetki w ciągu pierwszych kilku lat pożyczki. Będziesz winien mniej odsetek, gdy spłacisz kapitał, czyli kwotę pierwotnie pożyczonej. Pod koniec spłaty znacznie większy procent płatności przeznaczany jest na kapitał.
Możesz zastosować dodatkowe płatności bezpośrednio do salda kredytu hipotecznego. Dodatkowe spłaty kapitału zmniejszają kwotę odsetek, którą zapłacisz, zanim będą mogły narosnąć odsetki. Może to skrócić okres kredytowania o lata i zaoszczędzić tysiące dolarów.
Załóżmy, że pożyczasz 150.000 4 dolarów na zakup domu z 30% odsetkiem i 107.804,26-letnim okresem. Kiedy spłacisz pożyczkę, zapłacisz aż 150.000 XNUMX dolarów odsetek. Jest to dodatek do XNUMX XNUMX USD, które początkowo pożyczyłeś.
Czy powinienem spłacić kredyt hipoteczny tak szybko, jak to możliwe?
Niestety, nie jest to normą. Dzięki powszechnemu stanowisku kredytu hipotecznego na 30 lat, cieszy się on większą popularnością pomimo niższych kosztów kredytów krótkoterminowych. Kredyt hipoteczny na 30 lat powstał w czasie Wielkiego Kryzysu, aby pomóc pożyczkobiorcom zmniejszyć miesięczne płatności i uniknąć wykluczenia. Jednak obecnie Amerykanie są bardziej zadłużeni w bankach pod względem kredytów hipotecznych niż właściciele domów w innych rozwiniętych gospodarkach rynkowych. W zamian ci, którzy płacą dłużej, są zmuszeni płacić ponad dwukrotnie przez cały okres trwania długu.
Z drugiej strony kredyt hipoteczny na 30 lat jest bardzo przyjazny dla pośredników w obrocie nieruchomościami, deweloperów mieszkaniowych i banków. Mówiąc najprościej, pozwala im sprzedawać droższe domy. Bankierzy chętnie udzielają kredytów hipotecznych, które podwoją ich dochody odsetkowe.
Oto przykład działania matematyki. Od kwietnia 2018 r. 30-letni kredyt hipoteczny kosztuje około 4,18%, a 15-letni kredyt hipoteczny około 3,75%. Jeśli pożyczysz 100.000 75.626 dolarów na połowę czasu, całkowite zapłacone odsetki nie tylko zmniejszą się o połowę. Spada z 30.900 60 do XNUMX XNUMX dolarów, czyli o XNUMX%.
Czy powinienem spłacić kredyt hipoteczny, czy zachować ulgę podatkową?
Otrzymujemy wynagrodzenie od niektórych partnerów, których oferty pojawiają się na tej stronie. Nie przejrzeliśmy wszystkich dostępnych produktów lub ofert. Wynagrodzenie może wpływać na kolejność, w jakiej oferty pojawiają się na stronie, ale wynagrodzenie nie ma wpływu na nasze opinie redakcyjne i oceny.
Wiele lub wszystkie przedstawione tutaj produkty pochodzą od naszych partnerów, którzy płacą nam prowizję. W ten sposób zarabiamy pieniądze. Ale nasza rzetelność redakcyjna gwarantuje, że na opinie naszych ekspertów nie ma wpływu rekompensata. W przypadku ofert pojawiających się na tej stronie mogą obowiązywać warunki.
Najlepszy pożyczkodawca hipoteczny firmy Ascent w 2022 r. Oprocentowanie kredytów hipotecznych rośnie i to szybko. Nadal są one jednak stosunkowo niskie w porównaniu do standardów historycznych. Więc jeśli chcesz skorzystać z oprocentowania, zanim staną się one zbyt wysokie, będziesz chciał znaleźć pożyczkodawcę, który pomoże ci zabezpieczyć najlepszą możliwą stawkę.W tym miejscu pojawia się Better Mortgage.Możesz uzyskać wstępne zatwierdzenie w ciągu zaledwie 3 minuty , bez twardej kontroli kredytowej i zablokuj swoją stawkę w dowolnym momencie. Kolejna zaleta? Nie pobierają opłat początkowych ani opłat pożyczkodawców (które mogą wynosić nawet 2% kwoty pożyczki w przypadku niektórych pożyczkodawców).
