Proces zakupu domu po akceptacji oferty
Opłata za obsługę to procent każdej spłaty kredytu hipotecznego dokonanej przez pożyczkobiorcę na rzecz podmiotu obsługującego kredyt hipoteczny jako rekompensata za śledzenie płatności, pobieranie i przechowywanie płatności w formie depozytu, przekazywanie kwoty głównej i odsetek posiadaczowi weksla. Opłaty za obsługę zazwyczaj wahają się od 0,25% do 0,5% niespłaconego salda kredytu hipotecznego każdego miesiąca.
Obsługa pożyczki to administracyjny aspekt pożyczki od momentu rozdysponowania wpływów do momentu spłaty pożyczki. Zarządzanie pożyczką obejmuje weryfikację hipoteki, wysyłanie miesięcznych zestawień płatności i pobieranie miesięcznych płatności, prowadzenie ewidencji płatności i sald, pobieranie i płacenie podatków i ubezpieczeń (oraz zarządzanie depozytem i skonfiskowanymi funduszami), przekaz środków posiadaczowi weksla, wysyłkę z dnia na dzień oraz monitorowanie braku płatności. Podmioty obsługujące pożyczki otrzymują wynagrodzenie w postaci zatrzymania stosunkowo niewielkiego procentu każdej okresowej spłaty pożyczki, zwanej opłatą za obsługę.
Na przykład, jeśli niespłacone saldo kredytu hipotecznego wynosi 100.000 0,25 USD, a opłata za obsługę wynosi 0,25%, podmiot obsługujący ma prawo potrącić (12%/100.000) x 20,83 XNUMX = XNUMX USD z następnej płatności okresowej przed przekazaniem pozostałej kwoty posiadaczowi notatki.
Kupno domu w Wielkiej Brytanii
Kupując nieruchomość, na przykład dom lub mieszkanie, zazwyczaj płacisz podatek gruntowy (SDLT) od rosnącej części ceny domu. SDLT ma zastosowanie tylko do właściwości, które przekraczają określoną wartość.
Istnieją specjalne zasady, jeśli posiadasz nieruchomość wspólnie z inną osobą lub jeśli posiadasz już nieruchomość poza Anglią, Walią i Irlandią Północną. Zapoznaj się ze specjalnymi zasadami dotyczącymi zakupów, które wiążą się z posiadaniem więcej niż jednej nieruchomości.
Być może nie będziesz musiał płacić składki za niektóre nieruchomości, transakcje lub jeśli jesteś określonym typem kupującego. Sprawdź, kto ma obowiązek uiszczać dopłatę, kiedy nie trzeba jej płacić i czy możesz ubiegać się o ulgę.
Aby pomóc nam ulepszyć GOV.UK, chcielibyśmy dowiedzieć się więcej o Twojej dzisiejszej wizycie. Wyślemy Ci link do formularza opinii. Wypełnienie go zajmie Ci tylko 2 minuty. Nie martw się, nie będziemy Cię spamować ani udostępniać nikomu Twojego adresu e-mail.
Podatek od udokumentowanych aktów prawnych drugi dom
1. 1. Oświadczenia nie dotyczą. Jeżeli ujawnienie nie ma zastosowania do konkretnej transakcji, Formularz H-25 w Załączniku H do tej części nie może zostać zmieniony w celu wskazania „nie dotyczy” lub „nie dotyczy”. Niemająca zastosowania część formularza dotycząca ujawniania informacji może pozostać pusta, chyba że w sekcji 1026.38 określono inaczej. Na przykład informacje wymagane na mocy § 1026.38(r) od agenta nieruchomości konsumenta lub sprzedającego mogą pozostać niewypełnione w przypadku transakcji niezwiązanej z pośrednikiem w obrocie nieruchomościami, takiej jak refinansowanie lub pożyczka pod zastaw domu. Jednakże, jak określono w § 1026.38(m) i (n), tabele regulowanych płatności i regulowanych stóp procentowych wymagane w tych paragrafach mogą zostać uwzględnione tylko wtedy, gdy takie ujawnienia mają zastosowanie do transakcji oraz, w stosownych przypadkach, w przeciwnym razie powinny zostać wyłączony.
(iii) Data wypłaty. Dzień, w którym oczekuje się, że kwota ujawniona zgodnie z paragrafem (j)(3)(iii) (środki pieniężne do zamknięcia od lub na rzecz pożyczkobiorcy) lub (k)(3)(iii) (środki pieniężne w kasie) zostanie wypłacona w gotówce z lub sprzedającemu) niniejszej sekcji w transakcji zakupu zgodnie z § 1026. 37(a)(9)(i) odpowiednio konsumentowi lub sprzedającemu, stosownie do przypadku, z wyjątkiem przypadków przewidzianych w komentarzu 38(a) (3) (iii)-1 lub dzień, w którym oczekuje się, że część lub całość kwoty pożyczki ujawnionej zgodnie z paragrafem (b) tej sekcji zostanie wypłacona konsumentowi lub osobie trzeciej innej niż agent rozliczeniowy, zwana „Datą Wypłaty ”.
Święto opłaty skarbowej
Każdy kredyt hipoteczny, czy to na zakup nowego domu, czy refinansowanie istniejącego kredytu, wiąże się z kosztami zamknięcia. Koszty zamknięcia obejmują szereg opłat związanych z udzieleniem kredytu hipotecznego i niezbędnych elementów opłaconych z góry, takich jak ubezpieczenie domu i podatki od nieruchomości.
Poniżej znajduje się lista opisująca najczęstsze koszty zamknięcia i ich przybliżone koszty. Sytuacja każdej osoby jest inna. Najlepszym sposobem uzyskania dokładnego oszacowania kosztów pożyczki jest rozpatrzenie wniosku o kredyt hipoteczny i otrzymanie szczegółowego arkusza kosztów zamknięcia od pożyczkodawcy.
Ponadto nie płacisz ich oddzielnie od zaliczki. Po podpisaniu ostatecznej dokumentacji kredytowej firma depozytowa oblicza wszystkie koszty zamknięcia i dodaje je do kwoty zaliczki, a następnie odejmuje wszelkie kredyty pożyczkodawcy lub koszty opłacone przez sprzedającego. To jest kwota, którą będziesz musiał przekazać firmie depozytowej. (Zwykle pieniądze są przesyłane przelewem lub czek kasjerski jest zabierany ze sobą podczas podpisywania ostatecznych dokumentów pożyczki.)
Ta tabela pokazuje szacunkowe koszty zamknięcia konwencjonalnej pożyczki w wysokości 250.000 XNUMX USD w stanie Waszyngton. Koszty zamknięcia zależą od rodzaju pożyczki, kwoty pożyczki i obszaru geograficznego; ich koszty prawdopodobnie będą różne.
