streszczenie
Ustawa nr 31/2022 z dnia 23 grudnia o ogólnym budżecie państwa na rok 2023 w art. 71 zmienia ust. 4 art. 107 jednolitego tekstu ustawy o skarbach lokalnych, zatwierdzonej królewskim dekretem ustawodawczym 2/2004, z dnia 5 marca i ustala od dnia jej wejścia w życie nowe maksymalne wysokości współczynników stosowanych do wartości gruntu w momencie naliczenia według okresu powstania przyrostu wartości.
Artykuł 8 i jedyny przepis dodatkowy obowiązującej ordynacji podatkowej nr 5, regulujący podatek od wzrostu wartości gruntów miejskich obowiązujący w Radzie Miasta Motril, określa obowiązujące współczynniki oraz że modyfikacje lub aktualizacje wprowadzone przez Generalny Ustawa budżetowa lub inna norma rangi prawnej, która dotyczy któregokolwiek składnika tego podatku, będzie automatycznie stosowana w zakresie niniejszego rozporządzenia.
W związku z tym poniżej w celach informacyjnych publikujemy pełny tekst art. 8 niniejszej ordynacji podatkowej zmienionej przez LPGE na sierpień 2023 r., który będzie miał skutki gospodarcze i administracyjne od 1 stycznia 2023 r.
ROZPORZĄDZENIE SKARBOWE NR 5 REGULAMIN PODATKU OD PODWYŻSZENIA WARTOŚCI GRUNTÓW MIEJSKICH.
Artykuł 8 Obliczenie podstawy opodatkowania
1. Podstawa opodatkowania tego podatku będzie wynikiem przemnożenia wartości gruntu w momencie jego naliczenia przez współczynnik odpowiadający okresowi powstania zgodnie ze współczynnikami przewidzianymi w art. 107.4 ust. 2 j.t. regulujące lokalne skarby zatwierdzone królewskim dekretem ustawodawczym 2004/5 z dnia XNUMX marca.
2. W celu ustalenia wartości gruntu w operacjach podlegających opodatkowaniu będą przestrzegane następujące zasady:
- a) W przypadku transferów gruntów, nawet jeśli mają one charakter miejski lub są zintegrowane z nieruchomością o szczególnych cechach:
Wartość gruntu w momencie naliczania będzie taka, która ma określony wpływ na podatek od nieruchomości.
Gdy wartość gruntu w podatku od nieruchomości wynika z prezentacji wartości, która nie odzwierciedla zmian planistycznych zatwierdzonych po zatwierdzeniu tej prezentacji, zostanie rozliczona prowizorycznie z wartością ustaloną w tym czasie, a następnie dokonaną .
Ostateczne rozliczenie z wartością gruntu uzyskaną po zleceniu wyceny zbiorowej, odniesione do daty memoriałowej.
Gdy grunt nie ma ustalonej wartości katastralnej w chwili naliczenia, Podmiot ten może rozliczyć podatek przy ustalaniu wartości katastralnej, odnosząc się do tej wartości w chwili naliczenia. - b) W przypadku przeniesienia własności gruntów i budowli:
Wartość gruntu w momencie naliczenia będzie wartością gruntu wynikającą z zastosowania proporcji, która trzeźwo reprezentuje całkowitą wartość katastralną. - c) W ustanawianiu i przekazywaniu praw rzeczowych do korzystania z ograniczenia domeny:
Wartość gruntu w momencie naliczenia będzie równa wartości praw, obliczonej na podstawie przepisów o podatku od przewłaszczenia majątkowego i czynności prawnych udokumentowanych, od wartości gruntu na cele gruntowe przeniesień, to jest od wartości, którą ustalił dla potrzeb podatku od nieruchomości, a w szczególności następujących przepisów:- UŻYTKOWAĆ CUDZE MIENIE
Przyjmuje się, że wartość użytkowania i tymczasowego prawa do powierzchni jest proporcjonalna do wartości gruntu, według stawki 2% za każdy okres jednego roku, nie przekraczając jednak 70%.
W dożywotnim użytkowaniu szacuje się, że wartość wynosi 70 procent ogólnej wartości majątku, gdy użytkownik ma mniej niż dwadzieścia lat, zmniejszając się wraz z wiekiem w proporcji o 100 procent mniej dla każdego lub więcej z minimalny limit 1 na 100 całkowitej wartości.
Użytkowanie ustanowione na rzecz osoby prawnej, jeżeli zostało ustanowione na okres dłuższy niż trzydzieści lat lub na czas nieoznaczony, będzie traktowane dla celów podatkowych jako przeniesienie pełnej własności podlegające przymusowej restrukturyzacji. - UŻYTKOWANIE I POMIESZCZENIE
Wartość praw rzeczowych do użytkowania i zamieszkania to taka, która wynika z zastosowania 75% wartości gruntu, na który zostały nałożone, zgodnie z zasadami odpowiadającymi wycenie użytkowania czasowego lub dożywotniego, w zależności od przypadku Być. - NAGŁA WŁASNOŚĆ
Wartość prawa własności należy ustalić według różnicy między wartością prawa użytkowania, użytkowania lub zamieszkania a całkowitą wartością gruntu. W użytkach dożywotnich, które są jednocześnie czasowe, samo prawo własności będzie oceniane poprzez zastosowanie, z dotychczasowych zasad, tej, która nadaje mu mniejszą wartość.
W użytkowaniu, o którym mowa w pkt 2 i 3, samą własność należy wycenić według wieku najmłodszego z użytkowników ustalonych.
- UŻYTKOWAĆ CUDZE MIENIE
- d) W ustanawianiu lub przekazywaniu prawa do wznoszenia stropów na budynku lub gruncie, lub prawa do prowadzenia budowy pod ziemią bez implikacji istnienia rzeczywistego prawa do powierzchni:
Wartość gruntu w momencie naliczenia będzie równa wartości odpowiadającej proporcjonalności ustalonej w akcie przekazania lub, w przypadku jej braku, wartości, która ustaliła proporcję między powierzchnią plantacji lub podglebia a całością powierzchni raz wybudowanej, od wartości gruntu dla celów przeniesienia własności gruntów, to jest od wartości, którą ustalił dla celów podatku od nieruchomości. - e) w przypadkach przymusowego wywłaszczenia:
Wartość gruntu w momencie naliczenia będzie niższa z procentu gruntu od kwoty wyceny i wartości gruntu dla celów przeniesienia gruntu, to znaczy od wartości, która ma określony wpływ podatku od nieruchomości.
3. Gdy wartości katastralne są modyfikowane w wyniku ogólnego zbiorowego procesu wyceny, przyjmuje się, że wartość gruntu lub jego części, która odpowiada zgodnie z zasadami zawartymi w poprzednim rozdziale, wynosi sprawy, które wynikają z zastosowania obniżki o 40 proc. do nowych wartości katastralnych.
Obniżka przewidziana w niniejszym dziale nie będzie dotyczyć przypadków, w których wartości katastralne wynikające z ogólnej procedury wyceny zbiorowej są niższe od dotychczas obowiązujących.
Obniżona wartość katastralna nie może w żadnym przypadku być niższa niż wartość katastralna gruntu przed postępowaniem o wycenę zbiorową.
Wspomniana obniżka będzie stosowana w odniesieniu do każdego z pierwszych pięciu lat obowiązywania nowych wartości katastralnych.
4. Po ustaleniu wartości gruntu stosuje się do niego współczynnik odpowiadający okresowi generacji.
Okresem generowania wzrostu wartości będzie liczba lat, w ciągu których ten wzrost został ujawniony, przy czym te, które są generowane w okresie dłuższym niż 20 lat, są rozumiane jako generowane w każdym przypadku po 20 latach.
Przy obliczaniu liczby lat, które upłynęły, będą brane pod uwagę pełne lata bez uwzględnienia ułamków roku.
W tym przypadku, gdy okres generowania jest krótszy niż rok, współczynnik roczny zostanie przydzielony z uwzględnieniem liczby pełnych miesięcy, to znaczy bez uwzględnienia ułamków miesiąca.
W przypadkach niepodporządkowania, o ile przepisy prawa nie stanowią inaczej, do obliczenia okresu powstania przyrostu wartości ujawnionego w kolejnym przeniesieniu gruntu, przyjmuje się dzień nabycia, dla celów przepisów art. w poprzednim akapicie, ten, w którym nastąpiło poprzednie naliczenie podatku.
Art. 107.4 ust. 2 jednolitego tekstu ustawy regulującej lokalne skarby, zatwierdzonego królewskim dekretem ustawodawczym 2004/5 z dnia XNUMX marca, określa maksymalne współczynniki stosowane w okresie generacji.
5. Ta rada miejska musi stosować maksymalne współczynniki określone przez przepisy państwowe dla każdego okresu generacji:
OKRES WYTWARZANIA / MAKSYMALNY WSPÓŁCZYNNIK OBOWIĄZUJĄCY RADA MIASTA MOTRIL Mniej niż 1 rok 0,151 lat 0,152 lat 0,143 lat 0,154 lat 0,175 lat 0,186 lat 0,197 lat 0,188 lat 0,159 lat 0,1210 lat 0,1011 lat 0,0912 lat 0 lat 0912 lat 0913 lat 0.0914 lat 0.0915 lat 0.1016 lat 0.1317 lat 0.1718 lat 0.2319 Równy lub większy niż 0.29 lat 20
W tym celu współczynniki te są automatycznie aktualizowane i automatycznie modyfikowane zgodnie ze zmianami wprowadzonymi do nich przez rozporządzenia państwowe z mocą ustawy lub inne rozporządzenia wydawane w tym celu każdego roku.
6. Gdy zainteresowana strona stwierdzi, że import wzrostu wartości jest mniejszy niż import podstawy opodatkowania określonej zgodnie z obiektywną metodą, musi zwrócić się do tej administracji o zastosowanie obliczenia podstawy opodatkowania na rzeczywistych danych.
Aby to sprawdzić, należy skorzystać z zasad wyceny zawartych w art. 104.5 ust. 2 Jednolitego tekstu ustawy regulującej lokalne skarby, zatwierdzonego królewskim dekretem ustawodawczym 2004/5 z dnia XNUMX marca, a do Urzędu Miejskiego należy dostarczyć następującą dokumentację:
Nabywanie i przenoszenie tytułów własności.
Deklaracja podatku od spadków i darowizn Wartość gruntu w obu terminach będzie większa z następujących kwot:
- a) Ten, który pojawia się w tytule dokumentującym operację; W przelewach uciążliwych bądź tym, o którym mowa w aktach publicznych.
W intratnych transmisjach bądź tą zadeklarowaną w podatku od spadków i darowizn. - b) W stosownych przypadkach zweryfikowane przez administrację podatkową.
Wartość gruntu nie powinna uwzględniać wydatków ani podatków nakładanych na takie działania.
Motril, 19 stycznia 2023 r.-
Radca ds. Gospodarki i Finansów,
Podpisano: Nicolás J. Navarro Díaz.
