Er det lettere å få boliglån hvis du allerede har et hus?
Når du skal velge mellom enkelte produkter, kan det være enkelt å velge de mest populære. Men når det gjelder å velge det riktige boliglånsproduktet for dine mål, er det kanskje ikke den beste avgjørelsen å velge det mest populære alternativet.
Boliglån har vanligvis en viss løpetid for å betale ned på lånet. Dette er kjent som løpetiden på boliglånet. Den vanligste lånetiden i USA er 30 år. Et 30-årig boliglån gir låntakeren 30 år til å betale tilbake lånet.
De fleste med denne typen boliglån vil ikke beholde det opprinnelige lånet i 30 år. Faktisk er den typiske varigheten av et boliglån, eller dets gjennomsnittlige levetid, mindre enn 10 år. Dette er ikke fordi disse låntakerne betaler ned lånet på rekordtid. Huseiere er mer sannsynlig å refinansiere et nytt boliglån eller kjøpe et nytt hjem før løpetiden er ute. I følge National Association of REALTORS® (NAR) forventer kjøpere bare å bo i boligen de kjøper i gjennomsnittlig 15 år.
Så hvorfor er 30-årsopsjonen gjennomsnittlig løpetid for boliglån i USA? Dens popularitet har å gjøre med flere faktorer, for eksempel gjeldende boliglånsrenter, den månedlige betalingen, typen bolig som er kjøpt eller låntakerens økonomiske mål.
Hva vil det si å pantsette en bolig du eier?
Det viser seg at 63 % av huseierne fortsatt er i ferd med å betale ned på boliglånene sine. Hvis du tenker på å selge, men står fast med ytterligere 17 år med boliglån, er dette det du trenger å vite.
Når du selger, vil du ha nok egenkapital til å betale ned lånesaldoen din, dekke sluttkostnader og tjene penger. Ved lukking betaler kjøperens midler først den gjenværende saldoen på lånet ditt og avsluttende kostnader, og deretter betaler du resten. Hvis du selger boligen din relativt kort tid etter kjøpet, sjekk med utlåner for å se om en forskuddsbetaling gjelder for lånet ditt.
Å få amortiseringsbeløpet er den beste måten å få et nøyaktig estimat på hvor mye du fortsatt skylder på boliglånet ditt. Du kan få oppgjørsbeløpet ved å kontakte utlåner på telefon eller online. Vær oppmerksom på at amortiseringsbeløpet er forskjellig fra den gjenværende lånesaldoen som vises på din månedlige boliglånsoppgave. Innløsningsbeløpet inkluderer påløpte renter på sluttdatoen, så det er et mer nøyaktig tall. Når du får amortiseringsbudsjettet, vil långiver informere deg om varigheten av det, som vanligvis er mellom 10 og 30 dager.
Jeg eier huset mitt og ønsker å kjøpe et annet
Å eie en bolig er drømmen for mange. Men la oss innse det, å kjøpe et hus er ikke billig. Det krever en betydelig sum penger som de fleste av oss aldri vil kunne bidra med. Derfor benyttes boliglånsfinansiering. Boliglån lar forbrukere kjøpe eiendommer og betale dem ned over tid. Betalingssystemet for boliglån er imidlertid ikke noe mange forstår.
Boliglånet amortiseres, som betyr at det spres over en forhåndsbestemt tidsperiode gjennom vanlige boliglånsbetalinger. Når den perioden er over – for eksempel etter en 30-års amortiseringsperiode – er boliglånet fullt nedbetalt og huset er ditt. Hver betaling du foretar representerer en kombinasjon av renter og hovedstol amortisering. Forholdet mellom rente og hovedstol endres gjennom boliglånets levetid. Det du kanskje ikke vet er at det meste av betalingen din betaler en høyere andel av renter i de tidlige stadiene av lånet. Det er slik det hele fungerer.
Boliglånsrenter er det du betaler på boliglånet ditt. Den er basert på renten avtalt ved kontraktsinngåelse. Renter påløper, noe som betyr at lånesaldoen er basert på hovedstol pluss påløpte renter. Rentene kan være faste, som forblir stabile i løpet av boliglånets levetid, eller variable, som justeres over flere perioder basert på svingninger i markedsrentene.
Jeg eier hjemmet mitt og vil ha lån
Overalt hører du om hvor ille det er å ha gjeld. Så det er naturlig at det er det smarteste valget for din økonomiske helse å kjøpe et hjem med kontanter – eller å sette så mye penger inn i hjemmet ditt som mulig for å unngå den enorme gjelden knyttet til et boliglån.
Å betale kontant for et hjem eliminerer behovet for å betale renter på lånet og avsluttende kostnader. "Det er ingen opprinnelsesgebyrer for boliglån, takseringsgebyrer eller andre gebyrer som långivere krever for å sjekke kjøpere," sier Robert Semrad, JD, seniorpartner og grunnlegger av Chicago-baserte DebtStoppers Bankruptcy Law Firm.
Å betale kontant er også ofte mer attraktivt for selgere. "I et konkurranseutsatt marked vil en selger sannsynligvis godta ett kontanttilbud fremfor et annet fordi de ikke trenger å bekymre seg for at en kjøper blir støttet av en finansieringsnektelse," sier Peter Grabel, administrerende direktør i MLO Luxury Mortgage. Corp. i Stamford, Conn. Et kontant boligkjøp har også fleksibiliteten til å lukke raskere (om ønskelig) enn et som inkluderer lån, noe som kan være attraktivt for en selger.
