Amortisert
Enten du ønsker å søke om boliglån eller annen type finansiering, bør du forsikre deg om at du forstår amortiseringsmodellen til disse lånene. På denne måten vil du kunne informere deg i god tid før du påtar deg refusjonsplikten.
I de fleste lån, inkludert boliglån, betales både hovedstol og renter over lånets løpetid. Det som er forskjellig fra ett lån til et annet er forholdet mellom de to, som bestemmer utbetalingshastigheten på hovedstol og renter. I denne artikkelen vil vi diskutere fullt amortiserende lån og sammenligne dem med andre betalingsstrukturer.
Begrepet amortisering er en lånesjargong som fortjener en egen definisjon. Amortisering refererer ganske enkelt til mengden av hovedstol og renter som betales hver måned i løpet av låneperioden. Ved starten av lånet går det meste av betalingen til renter. I løpet av låneperioden tipper saldoen sakte den andre veien inntil, på slutten av løpetiden, går nesten hele betalingen til nedbetaling av hovedstolen, eller lånesaldoen.
Lineær amortisering
For mange mennesker er boligkjøp den største økonomiske investeringen de noen gang vil gjøre. På grunn av den høye prisen trenger de fleste som regel et boliglån. Et boliglån er en type amortisert lån der gjelden nedbetales i periodiske avdrag over en viss tidsperiode. Amortiseringsperioden refererer til tiden, i år, som en låntaker bestemmer seg for å dedikere til nedbetaling av et boliglån.
Selv om den mest populære typen er 30-års fastrentelån, har kjøpere andre alternativer, inkludert 15-års boliglån. Amortiseringsperioden påvirker ikke bare tiden det vil ta å betale tilbake lånet, men også hvor mye renter som skal betales gjennom hele boliglånets levetid. Lengre nedbetalingstid betyr typisk mindre månedlige betalinger og høyere totale rentekostnader over lånets løpetid.
I motsetning til dette betyr kortere nedbetalingsperioder vanligvis høyere månedlige betalinger og lavere totale rentekostnader. Det er en god idé for alle som leter etter et boliglån å vurdere de ulike tilbakebetalingsalternativene for å finne det som passer best til ledelsen og potensielle besparelser. Nedenfor ser vi på de ulike amortiseringsstrategiene for boliglån for dagens boligkjøpere.
Hvilke av de følgende elementene er inkludert i amortiseringsplanen for et tradisjonelt boliglån?
Hvis du er en huseier og har startet prosessen med å betale ned på boliglånet ditt, står du overfor noe som kalles amortisering av boliglån. Amortisering er handlingen for å eliminere gjeld ved å foreta regelmessige betalinger over tid på en fastsatt tidsplan. Å ha en klar ide om hvordan det fungerer er viktig hvis du prøver å betale ned på boliglånet. Hvis du ønsker mer praktisk veiledning mens du går gjennom prosessen, bør du vurdere å oppsøke en finansiell rådgiver.
Hovedstol er mengden penger noen låner fra en utlåner. Så hvis du tar opp et boliglån på $250.000, er hovedsaldoen din opprinnelig $250.000. Rentene er faktisk provisjonen som utlåner belaster deg for å la deg bruke finansieringen. På grunn av interesse er det du skylder på et hjem mer enn $250.000 XNUMX du tok ut for å finansiere kjøpet.
Ved å betale ned på boliglånet betaler du ned på et boliglån, men du betaler ikke bare tilbake pengene du har lånt. Faktisk, når du begynner å betale boliglån, vil mesteparten av pengene dine gå til å betale renter. Svært lite vil bli brukt til å dekke hovedsaldoen før nær slutten av amortiseringsplanen.
betaling av boliglån
Å søke om boliglån for første gang kan være en overveldende opplevelse. Du må arkivere mye papirarbeid. Långiver vil sjekke kreditten din. Du må spare tusenvis av dollar for å betale forskuddsbetaling, eiendomsskatt og avsluttende kostnader.
Betalinger med fastrentelån, et lån hvor renten ikke endres, vil holde seg relativt konstant. De kan gå litt opp eller ned hvis eiendomsskatten eller forsikringskostnadene går opp eller ned.
Et boliglån med variabel rente fungerer annerledes. I denne typen lån vil renten forbli fast i et visst antall år, normalt 5 eller 7. Etterpå vil renten endres med jevne mellomrom - avhengig av hvilken type variabelt boliglån du har inngått - avhengig av utviklingen i lånet. indeks som lånet er knyttet til. Dette betyr at etter den faste perioden kan prisen din gå opp eller ned, noe som fører til at den månedlige betalingen gjør det samme.
ARM-lån gir en viss usikkerhet: Du vet aldri hvor mye boliglånsbetalingen kan være etter slutten av den innledende faste perioden. Det er derfor noen låntakere refinansierer ARM-ene sine til fastrentelån før bindingsperioden utløper.
