कसको नाममा धितो माग्ने ?

म कसरी मेरो पूर्व संग धितो बाट मेरो नाम हटाउन सक्छु

घरको शीर्षकमा नाम धितो ऋणमा नहुँदा के हुन सक्छ भन्ने कुरा बुझ्न महत्त्वपूर्ण छ। संलग्न सबै पक्षहरूको भूमिका र जिम्मेवारीहरू बुझ्दा भविष्यमा द्वन्द्व र भ्रमबाट बच्न मद्दत गर्न सक्छ।

धितोबाट एक व्यक्तिको नाम छोड्दा प्राविधिक रूपमा उनीहरूलाई ऋणको लागि वित्तीय जिम्मेवारीबाट बहिष्कृत हुन्छ। यद्यपि, यो नोट गर्न महत्त्वपूर्ण छ कि यदि घर फोरक्लोजरको सामना गरिरहेको छ भने बैंकले कुनै पनि मालिकबाट भुक्तानी दाबी गर्न सक्छ। यद्यपि यसले तपाइँको क्रेडिटलाई असर गर्दैन यदि तपाइँ एक धितो उधारकर्ता हुनुहुन्न भने, यदि ऋण भुक्तानी नगरिएको खण्डमा बैंकले सम्पत्ति पुन: कब्जा गर्न सक्छ। यो किनभने बैंकले घरको शीर्षकमा धितो राखेको छ।

अर्को शब्दमा, यदि तपाईं घरमा बस्न जारी राख्न चाहनुहुन्छ भने, तपाईंले ती धितो भुक्तानीहरू जारी राख्नुपर्नेछ यदि घरमा सूचीबद्ध व्यक्तिले नगरेको खण्डमा, तपाईं धितो नोटमा बाध्य नभए पनि। अन्यथा, बैंकले घर पुन: प्राप्त गर्न सक्छ। यदि तपाईं भविष्यमा भुक्तानी गर्न जिम्मेवार एक मात्र व्यक्ति बन्नुभयो भने, तपाईंले आफ्नो नाममा घर पुनर्वित्त गर्न सक्नुहुन्छ।

यदि मेरो नाम डिडमा छ तर धितोमा छैन भने, के म पुनर्वित्त गर्न सक्छु?

यदि तपाईं आफ्नो नाम धितोबाट हटाउन इच्छुक हुनुहुन्छ भने, तपाईंको जीवनमा ठूलो परिवर्तन हुने सम्भावना छ। चाहे त्यो सम्बन्धविच्छेद होस्, वैवाहिक सम्बन्ध विच्छेद होस्, वा केवल एक व्यक्तिको नाममा धितो राख्ने इच्छा हो ताकि अर्कोलाई अलि बढी आर्थिक लचिलोपन होस्, धितो लिइएको तुलनामा परिस्थितिहरू स्पष्ट रूपमा परिवर्तन भएका छन्। निश्चित रूपमा, धितो सँगै लिँदा केही स्पष्ट फाइदाहरू थिए, जस्तै कि तपाइँ कति प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ र/वा तपाइँको ब्याज दर कम गर्न दुई व्यक्तिको क्रेडिट स्कोर प्रयोग गरी दुबै आम्दानीको लाभ उठाउनु। समयमा यो अर्थ थियो, तर जीवन हुन्छ र अब, कुनै पनि कारणको लागि, तपाईंले निर्णय गर्नुभएको छ कि यो धितोबाट कसैलाई हटाउने समय हो। साँच्चै भन्ने हो भने, यो संसारमा सबैभन्दा सजिलो प्रक्रिया होइन, तर त्यहाँ पुग्न मद्दत गर्न यहाँ केही चरणहरू र विचारहरू छन्।

पहिलो कुरा तपाईको ऋणदातासँग कुरा गर्नु हो। तिनीहरूले तपाईंलाई एक पटक अनुमोदन गरे र सम्भवतः तिनीहरूले यो फेरि गर्न चाहनुहुन्छ भने निर्णय गर्नको लागि तपाईंको वित्तको घनिष्ठ ज्ञान छ। यद्यपि, तपाईंले उनीहरूलाई आफ्नो धितो भुक्तानी दुईको सट्टा एक व्यक्तिलाई सुम्पन आग्रह गर्दै हुनुहुन्छ, उनीहरूको दायित्व बढाउँदै। धेरै उधारकर्ताहरूले बुझ्दैनन् कि बंधकमा रहेका दुवै व्यक्ति सबै ऋणको लागि जिम्मेवार छन्। उदाहरण को लागी, एक $ 300.000 ऋण मा, यो दुबै व्यक्ति $ 150.000 को लागी जिम्मेवार छ जस्तो छैन। दुबै सम्पूर्ण $ 300.000 को लागी जिम्मेवार छन्। यदि तपाईं मध्ये एक तिर्न असमर्थ हुनुहुन्छ भने, अर्को व्यक्ति अझै पनि सम्पूर्ण ऋण तिर्न जिम्मेवार छ। त्यसोभए यदि ऋणदाताले हालको धितोबाट एउटा नाम मात्र हटायो भने, तपाईं मध्ये एक हुक बन्द हुनेछ। तपाईले पहिले नै अनुमान गरिसक्नुभएको हुन सक्छ, ऋणदाताहरू सामान्यतया यो गर्ने पक्षमा छैनन्।

यदि मेरो नाम धितोमा छ भने यो आधा मेरो हो

क्यालिफोर्नियामा सँगै सम्पत्ति खरिद गर्दा रोमान्टिक साझेदार, साथी, परिवारको सदस्य वा व्यवसायिक सहयोगीसँग धितोमा हस्ताक्षर गर्ने अनगिन्ती कारणहरू छन्। सह-स्वामित्व वा कसैलाई धितोको लागि योग्य हुन मद्दत गर्ने विचार सुरुमा राम्रो विचार जस्तो लाग्न सक्छ, तर यदि तपाईंले धितोबाट फिर्ता हुने निर्णय गर्नुभयो वा सह-स्वामित्व समाप्त गर्न चाहनुहुन्छ भने यसले सडकमा समस्या निम्त्याउन सक्छ। सम्बन्ध। सम्बन्ध समय संग बिग्रन सक्छ वा तपाईं ऋण तिर्न को लागी आफ्नो सह-मालिक को आर्थिक माध्यम को बारे मा चिन्तित हुन सक्छ। तपाइँ तपाइँको आफ्नै सम्पत्ति मा लगानी गर्न चाहानुहुन्छ, तर तपाइँ दोस्रो सम्पत्ति मा ऋण प्राप्त गर्न सक्नुहुन्न किनभने तपाइँ पहिले नै पहिलो मा ऋण को लागी जिम्मेवार हुनुहुन्छ। तपाइँ तपाइँको बहुमूल्य क्यालिफोर्निया घरमा इक्विटी गर्न चाहानुहुन्छ, तर तपाइँको सह-उधारकर्ताले यसलाई बेच्न अस्वीकार गर्दछ। तपाईंको क्रेडिट रिपोर्टले पूर्वनिर्धारित देखाउन सक्छ वा तपाईंको क्रेडिट स्कोर यो भन्दा कम छ अन्यथा यो हुन सक्छ किनभने तपाईंको सह-उधारकर्ताले समयमै धितो भुक्तानी गरिरहेको छैन।

तपाईंको सह-उधारकर्ताले तपाईंलाई ऋण जारी राखून् भन्ने चाहन्छ भन्ने तर्क हो, तर तपाईंले के फाइदा पाउनु हुन्छ? आखिर, तपाईंले यस सम्पत्तिबाट कुनै लाभ प्राप्त गरिरहनुभएको छैन, तर तपाईंको सह-उधारकर्ताले छुट धितो प्राप्त गर्न तपाईंको इक्विटी प्रयोग गर्दै हुनुहुन्छ। तपाइँलाई धितोमा राख्दा तपाइँको सह-उधारकर्ताले ऋणमा डिफल्ट गरेमा ऋणको पूर्ण रकमको लागि अरू कोही जिम्मेवार छ भनी जान्न ऋणदाताहरूलाई सुरक्षा दिन्छ। आफूलाई धितोबाट हटाएर, सम्पूर्ण ऋणको बोझ तपाईंको सह-उधारकर्तामा पर्छ, जुन कुरा न त बैंक वा तपाईंको सह-उधारकर्ता उत्साहित छन्।

कसैलाई धितोबाट निकाल्न कति खर्च लाग्छ?

हाम्रा मोर्टगेज ब्रोकरहरू बैंक र विशेष वित्त कम्पनीहरू सहित 40 भन्दा बढी ऋणदाताहरूको नीतिहरूमा विशेषज्ञ छन्। हामीलाई थाहा छ कि कुन ऋणदाताहरूले तपाईंको धितो स्वीकृत गर्नेछन्, चाहे त्यो सम्बन्धविच्छेदको लागि भुक्तान गर्ने होस् वा सम्पत्ति सम्झौता।

तपाइँ "अधिकार" वा धितोबाट फिर्ता लिन सक्नुहुन्न। अन्य देशहरूमा तपाईंले अरू कसैको धितो लिन वा धितो सम्झौताबाट कसैलाई काट्न सक्नुहुन्छ, अष्ट्रेलियामा यो अनुमति छैन।

हामीसँग विशेष ऋणदाताहरूमा पनि पहुँच छ जसले तपाईंको अवस्थालाई ध्यानमा राख्न सक्छ, जतिसुकै भुक्तानहरू छुटेको भए तापनि! यद्यपि, तपाईंले देखाउनु पर्छ कि तपाईंले ती फिर्ताहरू किन्न सक्षम हुनुहुन्थ्यो यदि तपाईंले तिनीहरूलाई बनाउनुभएन भने।

"...उहाँले हामीलाई छिटो र कम्तीमा फसाएर राम्रो ब्याज दरमा ऋण फेला पार्न सक्षम हुनुभयो जब अरूले हामीलाई यो धेरै गाह्रो हुनेछ भन्नुभयो। तिनीहरूको सेवाबाट धेरै प्रभावित र भविष्यमा मोर्टगेज लोन विशेषज्ञहरूलाई अत्यधिक सिफारिस गर्दछ।

“...उनीहरूले आवेदन र सेटलमेन्ट प्रक्रियालाई अविश्वसनीय रूपमा सजिलो र तनावमुक्त बनाए। तिनीहरूले धेरै स्पष्ट जानकारी प्रदान गरे र कुनै पनि प्रश्नहरूको जवाफ दिन छिटो थिए। तिनीहरू प्रक्रियाका सबै पक्षहरूमा धेरै पारदर्शी थिए। ”