बाइडेन प्रशासन युक्रेनको बारेमा "नर्भस र भावनात्मक" देखिन्छ
धेरैजसो स्पेनिस धितोहरूमा, तिर्नु पर्ने ब्याज दर EURIBOR वा IRPH को सन्दर्भमा गणना गरिन्छ। यदि यो ब्याजदर बढ्यो भने, धितो ब्याज पनि बढ्छ, त्यस्तै, यदि यो घट्यो भने, ब्याज भुक्तानी घट्छ। यसलाई "चर दर धितो" को रूपमा पनि चिनिन्छ, किनकि धितोमा तिर्नुपर्ने ब्याज EURIBOR वा IRPH सँग भिन्न हुन्छ।
यद्यपि, धितो सम्झौतामा फ्लोर क्लजको सम्मिलनको अर्थ धितो धारकहरूले ब्याज दरमा भएको गिरावटबाट पूर्ण रूपमा लाभान्वित हुँदैनन्, किनकि त्यहाँ धितोमा भुक्तानी गर्नुपर्ने न्यूनतम, वा तल्ला, ब्याज दर हुनेछ। न्यूनतम क्लजको स्तर धितो दिने बैंक र यो सम्झौता भएको मितिमा निर्भर हुनेछ, तर न्यूनतम दरहरू 3,00 र 4,00% बीचमा हुनु सामान्य छ।
यसको मतलब यो हो कि यदि तपाईंसँग EURIBOR सँग चर दर धितो छ र 4% मा फ्लोर सेट छ, जब EURIBOR 4% भन्दा तल झर्छ, तपाईंले आफ्नो धितोमा 4% ब्याज तिर्नुहुनेछ। EURIBOR हाल ऋणात्मक छ, -0,15% मा, तपाईंले न्यूनतम दर र हालको EURIBOR बीचको भिन्नताद्वारा आफ्नो धितोको ब्याजमा बढी तिर्दै हुनुहुन्छ। समयको साथ, यसको मतलब ब्याज भुक्तानीमा हजारौं थप यूरो हुन सक्छ।
प्रधानमन्त्रीले ओमिक्रोन प्रकोपमा आफ्नो 'निराशा' स्वीकार गरे
बंधक दावीहरूमा युरोपेली न्यायालयको न्यायको नयाँ निर्णय। त्यहाँ स्पेनको बारेमा भन्नको लागि धेरै राम्रा चीजहरू छन्, यसको मौसमदेखि यसको उत्कृष्ट खाना र मानिसहरूलाई स्वागत गर्ने। दुर्भाग्यवश, यसको बैंकिङ प्रणाली र पर्यवेक्षकहरूले अझै पनि अद्यावधिक गर्न आवश्यक छ। वित्तीय संकट पछिको दशकमा, युरोपेली अदालतहरूले स्पेनी बैंकिंग अभ्यासहरूको बारेमा आफ्नो निर्णयहरूमा स्पेनीहरूलाई निरन्तर सच्याइरहेका छन्। तिनीहरूमध्ये धेरैले धितो क्लजहरूसँग गर्नुपर्यो जुन पछि अवैध मानिएको थियो। सबैभन्दा प्रख्यात फ्लोर क्लज हो, जसले न्यूनतम ब्याज तिर्ने व्यवस्था गर्यो जुन सामान्यतया मानक EURIBOR सन्दर्भ सूचकांक भन्दा उच्च थियो।
डेल क्यान्टो च्याम्बर्स स्पेन र युनाइटेड किंगडमका ग्राहकहरूको लागि हालैका दशकहरूमा धेरै व्यस्त छन्। वास्तवमा, धेरै ब्रिटनहरूका लागि स्थानीय प्रणालीको विस्तृत ज्ञान भएका स्पेनी वकिलहरूलाई भाडामा लिनु थप मूल्य थियो, तर जससँग युनाइटेड किंगडममा सञ्चालनको आधार पनि थियो।
यी घटनाहरू नजिकबाट पछ्याउन महत्त्वपूर्ण भएकोले, हामी यहाँ दुईवटा महत्त्वपूर्ण अद्यावधिकहरूको समीक्षा गर्नेछौं ताकि उधारकर्ताहरूले स्पेनिस बैंकहरूमा दावी गर्न सकून्। यो विशेष गरी स्पेनी घरहरूका ब्रिटिश मालिकहरूका लागि सान्दर्भिक हुनेछ जसले महाद्वीपमा समाचारबाट विच्छेद भएको महसुस गर्न सक्छ।
युरोपेली अदालतको फैसलाले धितो राख्ने फर्श कहिले गर्नेछ? अनलाइन
मे 2013 मा, स्पेनको सर्वोच्च अदालतले यस प्रकारको बंधक "अपमानजनक" भएको निर्णय गर्यो, तर बैंकहरूलाई सुरुमा ग्राहकहरूलाई पैसा फिर्ता गर्न आदेश दिइएन। अप्रिल 2016 मा, एक म्याड्रिड न्यायाधीशले थप गए र निर्णय गरे कि स्पेनका 40 ठूला ऋणदाताहरूले 2013 मा धितोमा तिरेको अतिरिक्त ब्याज उधारकर्ताहरूलाई फिर्ता गर्नुपर्छ।
धेरै परिवर्तनशील दर बंधकहरू युरोपेली ब्याज दरहरू (EURIBOR) सँग जोडिएका छन्। फ्लोर क्लज वा फ्लोर क्लज एक क्लज हो जसले चर दर धितोमा न्यूनतम ब्याज दर लगाउँछ, दर घटाउने सीमा स्थापित गर्दछ। यसरी, सन्दर्भ ब्याज दर घटे पनि, क्लजले सीमा वा फ्लोरको रूपमा कार्य गर्दछ। सामान्यतया, यो सीमा 2,5% र 4,5% बीचको हुन सक्छ जब EURIBOR उल्लेखनीय रूपमा कम भएको छ।
वित्तीय संकट पछि, युरोपेली बेन्चमार्क ब्याज दरहरू रेकर्ड न्यूनमा झरेको छ, जसको अर्थ अभ्यासमा स्पेनी धितो खरिदकर्ताहरूले उनीहरूको धितोमा फ्लोर क्लजको साथ हालका वर्षहरूमा सबैभन्दा कम ब्याज दर दर वातावरणबाट पूर्ण रूपमा लाभान्वित हुन सकेका छैनन् र हजारौं भुक्तानी गर्न समाप्त भएका छन्। यूरो तिनीहरूले गर्नुपर्छ भन्दा बढी ब्याज मा।
युरोपेली अदालतको फैसलाले धितो राख्ने फर्श कहिले गर्नेछ? २०२२
हामी दृढतापूर्वक विश्वास गर्छौं कि धितो सम्झौतामा प्रतिबिम्बित अधिकांश "थ्रेसहोल्ड क्लजहरू" अनुचित छन् र बैंक ग्राहकहरूलाई उनीहरूको वित्तीय ज्ञानको कमीको लागि हानि र दण्डित गरिन्छ। यो सुविधाजनक छ कि विशेषज्ञ वकिलहरूले तपाईंलाई मद्दत गर्दछ ताकि उनीहरूले तपाईंको तर्फबाट बैंकसँग वार्तालाप गर्न सक्छन्, र उनीहरूले प्रत्येक मासिक किस्तामा तपाईंको पैसा बचत गर्न बैंकलाई मुद्दा हाल्न पनि सक्छन्, किनकि तपाईंले तिर्नु भएको ब्याज सम्भवतः स्थापित आधिकारिक ब्याज भन्दा बढी छ। केन्द्रीय बैंक युरोपेली। यदि तपाईंले आफ्नो धितो खर्च दाबी गर्न कानुनी फर्मलाई सम्पर्क गर्नुभयो भने, तपाईंले न्यूनतम धितो दर छ कि छैन भनी सुनिश्चित गर्नका लागि आफ्ना कार्यहरू समीक्षा गर्ने अवसर पाउनुहुनेछ। यदि त्यसो हो भने, तपाईले बैंकलाई त्यो अपमानजनक खण्डको कारणले तपाईबाट लिएको पैसा फिर्ता गर्न भन्न सक्नुहुन्छ।
